买房贷款抵押合同范本

买房贷款抵押合同范本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：名称：__________住所：__________联系方式：__________丙方（抵押人）：名称：__________住所：__________联系方式：__________第一条贷款金额、用途及还款方式1.1甲方贷款金额为人民币__________元。1.2甲方应对贷款金额按约定的期限和方式进行还款。1.3甲方贷款用途为购买抵押物。第二条抵押物的描述2.1抵押物位于__________，不动产权证号为__________。2.2抵押物所有权清晰，无任何争议。2.3抵押物价值足以覆盖贷款金额及利息。第三条抵押权的设立3.1甲方应在贷款发放之日起将抵押物抵押给乙方，办理抵押登记手续。3.2抵押权自抵押登记之日起设立。3.3抵押期间，甲方不得以转让、出租、设定他项权利等方式处置抵押物。第四条还款义务的履行4.1甲方应按照约定的还款期限和方式偿还贷款本金及利息。（1）催告甲方履行还款义务；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息；（3）要求甲方支付违约金；（4）向甲方追偿因未按约定期限还款而产生的其他费用。第五条抵押物的占有、使用和处置5.1抵押期间，甲方继续占有、使用抵押物。5.2抵押物在抵押期间的维修、保养等费用由甲方承担。5.3抵押物在抵押期间如发生毁损、灭失等情形，甲方应立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施。5.4抵押权实现后，甲方应将抵押物交付给乙方。第六条合同的变更、解除和终止6.1除甲乙双方协商一致外，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2本合同在下列情况下终止：（1）甲方按约定履行还款义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）抵押物因法律规定的原因被收回；（4）法律、法规规定的其他情形。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________丙方（抵押人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款人营业执照复印件4.抵押人身份证复印件5.贷款申请表6.还款计划表7.抵押物评估报告8.合同签字页二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限还款：指甲方未按照本合同约定的还款期限和方式偿还贷款本金及利息。2.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照本合同约定的贷款用途使用贷款。3.甲方未履行抵押物的维修、保养义务：指甲方未按照本合同约定的条款对抵押物进行维修、保养。4.甲方未经乙方同意处置抵押物：指甲方在抵押期间未经乙方同意，以转让、出租、设定他项权利等方式处置抵押物。5.甲方提供虚假信息：指甲方在签订本合同时提供虚假的身份信息、财务状况等信息。三、法律名词及解释：1.抵押物：指本合同约定的用于担保贷款的房产。2.抵押权：指贷款人在借款人未按约定履行还款义务时，依法对抵押物享有优先受偿的权利。3.还款义务：指借款人按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息的义务。4.违约金：指借款人未按约定履行还款义务时，应支付给贷款人的违约赔偿。5.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定期限还款。解决办法：乙方有权催告甲方履行还款义务，如甲方仍不履行，乙方可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息。2.问题：抵押物在抵押期间发生毁损、灭失。解决办法：甲方应立即通知乙方，并按照乙方的要求采取措施。如因甲方原因导致抵押物毁损、灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.问题：甲方未经乙方同意处置抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方停止处置行为，并依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息。4.问题：甲方提供虚假信息。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。如造成乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。