房屋交易与互换协议

房屋交易与互换协议合同编号：__________房屋交易与互换协议鉴于：2.乙方愿意购买或交换甲方名下的房屋；3.双方就房屋交易与互换事宜达成一致，为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本协议。第一条房屋描述1.1甲方名下的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3乙方愿意交换的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.4乙方应保证交换房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条交易与互换方式2.1本协议项下的房屋交易与互换，甲方将以出售或交换的方式将房屋交付给乙方。2.2甲方应按照本协议约定的价格将房屋出售给乙方，乙方应按照本协议约定的价格将交换房屋出售给甲方。2.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。第三条价格及支付方式3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付交易价格的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3剩余的交易价格，乙方应在本协议约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。3.4甲方应在本协议约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方交付房屋。第四条履行期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2双方应按照本协议约定的期限履行各自的权利和义务。4.3如因不可抗力等特殊情况导致无法按照本协议约定的期限履行，双方应协商顺延履行期限。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。5.2本协议签订后，任何一方不得以任何理由单方面解除本协议，否则应承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方名下房屋的房产证原件及复印件。2.乙方名下房屋的房产证原件及复印件。3.双方的身份证明原件及复印件。4.房屋交易与互换的评估报告。5.房屋交易与互换的测绘报告。6.房屋交易与互换的过户申请书。7.房屋交易与互换的合同备案申请表。8.房屋交易与互换的税费计算单。9.其他与房屋交易与互换相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的期限履行交付房屋的义务，构成违约。2.乙方未按照本协议约定的期限支付交易价格的义务，构成违约。3.甲方未按照本协议约定的期限办理房屋过户手续的义务，构成违约。4.乙方未按照本协议约定的期限交付交换房屋的义务，构成违约。5.双方未按照本协议约定的期限解决争议的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方或交换方。2.乙方：指房屋的购买方或交换方。3.房屋：指本协议项下交易与互换的房地产。4.交易价格：指甲方出售房屋的价格或乙方交换房屋的价格。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋过户手续办理缓慢的问题，可以积极与不动产登记机构沟通，了解办理进度，并催促其加快办理速度。2.遇到甲方或乙方无法按照约定履行交付房屋或支付交易价格的义务时，可以先尝试协商解决，如协商不成，则有权向人民法院提起诉讼。3.遇到争议无法解决时，可以先尝试协商解决，如协商不成，则有权向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方愿意出售或交换房屋，乙方愿意购买或交换房