商业按揭贷款借款合同样本

商业按揭贷款借款合同样本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：地址：联系电话：乙方（贷款人）：地址：联系电话：鉴于甲方需要资金购买或修缮房产，乙方同意向甲方提供商业按揭贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方承诺本次贷款仅用于购买或修缮房产，不得用于其他用途。1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。2.2还款方式为等额本息还款法，甲方每月偿还贷款本金和利息总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3还款期限为__________个月，每月还款日为贷款发放之日起的第__________日。第三条贷款的发放和还款3.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内将贷款发放至甲方指定的账户。3.2甲方应按照本合同约定的还款方式和期限按时还款。3.3甲方提前还款的，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的提前还款手续办理。提前还款产生的利息按双方约定的利率和实际使用天数计算。第四条担保（1）甲方提供__________房产作为抵押物，抵押物价值应足以覆盖贷款本金和利息。（2）甲方提供__________名下的__________作为质押物。4.2乙方应在贷款发放前办理完毕抵押物和质押物的登记手续。4.3甲方应确保抵押物和质押物的权属清晰，无任何法律纠纷。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同各方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2合同各方同意，在本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致一方无法履行合同义务的，该方应及时通知其他各方，并采取合理措施减轻损失。经各方协商一致，可以变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的用途使用贷款的，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本金和利息。6.2甲方未按照本合同约定的还款方式和期限还款的，乙方有权按逾期还款处理，并依法追究甲方的法律责任。6.3乙方未按照本合同约定的期限发放贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本金每日万分之五。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，合同各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）有效身份证明文件2.乙方（贷款人）有效身份证明文件3.房产所有权证明文件4.抵押物/质押物权属证明文件5.贷款用途证明文件6.贷款申请表7.贷款审批文件8.贷款发放凭证9.还款计划表10.提前还款申请表二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定用途使用贷款：认定：甲方使用贷款购买或修缮房产的行为与合同约定的用途不符。违约后果：乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即偿还已发放的贷款本金和利息。2.甲方未按合同约定还款方式和期限还款：认定：甲方未按照等额本息还款法或提前还款约定的方式及期限还款。违约后果：乙方有权按逾期还款处理，并依法追究甲方的法律责任。3.乙方未按合同约定期限发放贷款：认定：乙方未在合同签订之日起规定的工作日内将贷款发放至甲方指定账户。违约后果：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本金每日万分之五。三、法律名词及解释：1.商业按揭贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买房产或修缮房产的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人移转给债权人的某种动产或不动产。4.质押物：指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交给债权人占有，作为债权的担保。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物/质押物权属不清晰，有法律纠纷。解决办法：甲方应确保抵押物/质押物的权属清晰，必要时可咨询律师进行产权调查。2.问题：贷款申请过程中，甲方提供的信息不真实。解决办法：乙方应严格审查甲方提供的信息，必要时可要求甲方提供相关证明文件。3.问题：甲方提前还款，但未提前向乙方提出书面申请。解决办法：甲方应按照合同约定的提前还款手续向乙方提出书面申请。4.问题：贷款发放后，甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：乙方应加强对贷款使用情况的监督，发现违规情况及时采取措施。五、所有应用场景：1.甲方购买房产，需要向乙方申请商业按揭贷款。2.甲方修缮现有房产，