2024售房合同协议书2

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照_____________银行贷款的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按时支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋情况真实性问题：注意事项：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、产权状况等。解决办法：双方应进行实地考察，必要时可聘请专业机构进行房屋查验，确保信息的准确性。2.付款问题：注意事项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，避免逾期付款。解决办法：乙方应按时将房款支付至甲方指定的账户，若逾期支付，应支付违约金。3.交付及过户问题：注意事项：甲方应按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，避免延迟交付。解决办法：甲方应按时完成房屋所有权转移手续，若延迟交付，应支付违约金。4.房屋瑕疵问题：注意事项：甲方应保证出售的房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于结构问题、质量问题等。解决办法：乙方应在接收房屋后一定时间内对房屋进行查验，如发现瑕疵，可要求甲方修复或退还部分房款。5.法律法规变化问题：注意事项：合同履行过程中，如遇相关法律法规变化，可能影响合同的履行。解决办法：双方应遵守变化后的法律法规，并根据变化情况协商调整合同内容。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地进行使用、收益的权利。3.过户：指将不动产的所有权或其他权利从原权利人转移到新权利人的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.实地考察：指买方对拟购买的房屋进行现场查看，以了解房屋的真实情况。7.房屋查验：指对房屋的结构、质量、产权状况等进行检查和评估的行为。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋中介机构作为见证人或者参与方。补充条款：1.房屋装修条款：详细描述房屋的装修状况，包括装修的时间、风格、使用的材料等。2.家具家电清单：列出包含在房屋买卖中的家具和家电，以及不包括在内的物品。3.房屋保险条款：规定双方是否需要购买房屋保险，以及保险的覆盖范围等内容。4.房屋维护责任：明确买卖后，对于房屋维护的责任归属。5.房屋租赁条款：如果房屋在过户前已被租赁，需要对租赁合同进行详细说明。6.房屋交易过程中的税费承担：明确双方对于交易过程中产生的税费的承担责任。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权