房地产项目开发与销售合同

房地产项目开发与销售合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________乙方（以下简称“销售商”）：________________地址：________________联系方式：________________地址：________________第一章项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目性质：________________1.4项目规模：________________1.5项目开发周期：________________第二章项目开发2.1开发商负责项目的整体策划、设计、施工及验收工作。2.2开发商应保证项目按照国家相关法律法规、行业标准及合同约定进行开发。2.2.1项目设计应满足以下要求：（1）符合国家及地方规划要求；（2）满足环保、安全、消防等要求；（3）具备良好的使用功能及舒适性。2.2.2项目施工应满足以下要求：（1）选择具备相应资质的施工单位；（2）按照施工图纸及规范进行施工；（3）保证施工质量及进度。2.2.3项目验收应满足以下要求：（1）验收合格后，开发商应向销售商提供完整的验收报告及相关资料；（2）验收合格的项目，开发商应承担相应的质量保修责任。第三章销售代理3.1销售商作为开发商的独家销售代理，负责项目的销售工作。3.2销售商应按照以下要求进行销售：（1）遵守国家相关法律法规及行业规范；（2）保证销售价格的合理性；（3）提供优质的客户服务。3.3销售商的权利与义务：3.3.1销售商享有以下权利：（1）独家销售权；（2）获得销售佣金；（3）获得开发商提供的销售支持。3.3.2销售商应承担以下义务：（1）积极开展销售活动；（2）维护开发商的商誉及品牌形象；（3）及时向开发商报告销售情况。第四章销售价格及支付4.1销售价格由开发商与销售商协商确定，并报备相关价格管理部门。4.2销售价格的调整应遵循以下原则：（1）符合国家法律法规及政策要求；（2）合理反映项目价值及市场行情；（3）保障双方合法权益。4.3乙方应在签订销售合同后，按照以下方式支付购房款：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。第五章违约责任5.1若开发商未能按照合同约定完成项目开发，导致项目无法按时交付，开发商应承担以下责任：（1）向销售商支付违约金；（2）赔偿销售商因违约而产生的损失。5.2若销售商未能按照合同约定完成销售任务，导致项目销售进度滞后，销售商应承担以下责任：（1）向开发商支付违约金；（2）赔偿开发商因违约而产生的损失。5.3双方应积极履行合同约定的义务，若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.4双方应遵守国家相关法律法规，若因违反法律法规导致合同无效或无法履行，责任方应承担相应法律责任。第六章项目交付及验收6.1开发商应在项目开发完成后，按照合同约定的时间表进行项目交付。6.2项目交付应满足以下条件：（1）项目已取得国家规定的各类审批手续；（2）项目已通过验收，具备使用条件；（3）项目交付时，开发商应向销售商提供完整的交付资料。6.2.1交付资料应包括但不限于以下内容：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）建筑图纸；（4）验收报告；（5）使用说明书。6.3销售商应在接收项目后，按照以下程序进行验收：（1）对项目进行实地考察；（2）对照合同约定的交付条件进行核对；（3）对项目进行质量检测；（4）验收合格后，双方签署交付确认书。第七章销售收入及分成7.1销售收入是指销售商通过销售项目房屋所得的全部款项。7.2开发商与销售商应按照以下比例对销售收入进行分成：（1）开发商分成比例：____%（2）销售商分成比例：____%7.3分成款的支付应按照以下方式执行：（1）销售商应在收到购房款后的____个工作日内，将分成款支付给开发商；（2）分成款的支付应通过银行转账方式进行。7.4开发商与销售商应每月对销售收入进行核算，并按照分成比例进行分成。第八章项目推广及宣传8.1开发商应负责项目的整体推广及宣传工作。8.2推广及宣传应遵循以下原则：（1）真实、准确、全面地介绍项目信息；（2）不得夸大项目优势或隐瞒项目劣势；（3）遵守国家相关法律法规及行业规范。8.3开发商应制定以下推广及宣传策略：（1）线上推广：包括官方网站、社交媒体、在线广告等；（2）线下推广：包括户外广告、展会、活动等；（3）媒体宣传：包括报纸、杂志、电台、电视台等。8.4销售商应协助开发商开展推广及宣传工作，并承担以下责任：（1）提供项目资料及销售信息；（2）参与线下活动及展会；（3）与开发商共同维护项目品牌形象。第九章保密条款9.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何形式使用对方的商业秘密。9.4若一方违反保密义务，应承担以下责任：（1）向对方支付违约金；（2）赔偿对方因违约而产生的损失。第十章合同变更、解除及终止10.1双方同意，在合同执行过程中，如需对合同内容进行变更，应书面提出，经双方协商一致后签署补充协议。10.2在以下情况下，合同可以解除：（1）双方协商一致；（2）一方违反合同规定，导致合同无法继续履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。10.3合同解除后，双方应按照以下原则处理善后事宜：（1）已支付的销售佣金及分成款应予以退还；（2）已交付的房屋应按照原价退还；（3）双方互不承担违约责任。10.4在以下情况下，合同终止：（1）合同约定的期限届满；（2）项目销售完毕；（3）双方达成终止合同的协议。10.5合同终止后，双方应按照以下原则处理善后事宜：（1）已支付的销售佣金及分成款不予退还；（2）已交付的房屋无需退还；（3）双方互不承担违约责任。第十一章争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其余部分。第十二章合同的转让12.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2若一方发生合并、分立、破产等情况，本合同项下的权利义务由继承者或承继人继续承担。12.3合同的转让不影响双方已形成的权利义务关系。第十三章违约赔偿13.1双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。13.2违约赔偿应包括但不限于以下损失：（1）直接经济损失；（2）可得利益损失；（3）为实现债权而产生的费用。13.3双方同意，违约赔偿的金额不超过合同总金额的10%。第十四章其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的