工程估价实务操作手册范本1

工程估价实务操作手册TOC\o"1-2"\h\u12988第1章工程估价基础 3243861.1工程估价概念与分类 3226371.2工程估价的原则与方法 49383第2章工程项目概述 4156082.1工程项目组成与分类 4206022.1.1工程项目组成 4179882.1.2工程项目分类 5171272.2工程项目周期与阶段 597652.2.1策划阶段 5223752.2.2设计阶段 5162232.2.3施工阶段 5118222.2.4竣工验收与交付使用阶段 5245242.2.5运营维护阶段 614913第3章工程量清单编制 6247453.1工程量清单的组成与格式 62643.2工程量清单编制方法与要求 61624第4章工程量清单计价 780814.1工程量清单计价方法 77894.1.1工程量计算 727964.1.2单价确定 7236644.2工程量清单计价实例分析 8277054.2.1工程量计算 8126884.2.2单价确定 8159744.2.3工程量清单计价 84228第5章工程估价依据与标准 8170775.1工程估价依据的种类与作用 8151565.1.1法律法规依据 8190625.1.2行业标准与规范 91665.1.3设计文件与施工图纸 919525.1.4历史工程数据 9137585.1.5市场价格信息 9253955.2工程估价标准的运用 9288285.2.1工程量清单计价 939625.2.2定额计价 910905.2.3成本加成法 9321795.2.4市场询价法 9261635.2.5比例估算法 1022952第6章工程估价费用组成 10138536.1直接费用 108156.1.1材料费用 1081506.1.2人工费用 10319326.1.3施工机械使用费 10210366.2间接费用 10162276.2.1管理费用 10228786.2.2设计费用 10102316.2.3其他间接费用 11251476.3税金与利润 1136366.3.1税金 11212926.3.2利润 1124076第7章工程估价风险分析 11211847.1工程估价风险识别 1132217.1.1收集相关信息 11203417.1.2识别风险因素 11197517.1.3建立风险清单 11314347.2工程估价风险评估与应对 12206517.2.1风险评估方法 12311987.2.2风险应对策略 1226670第8章工程估价控制与管理 12246288.1工程估价控制策略 12279518.1.1估价目标设定 12279778.1.2风险识别与评估 1295438.1.3估价方法选择 1331028.1.4造价动态监控 13174298.2工程估价过程管理 13194388.2.1估价依据收集 1314348.2.2工程量计算 139258.2.3单价分析 13277558.2.4总价计算与审核 1375978.2.5估价报告编制 13190328.3工程估价变更管理 13145148.3.1变更原因分析 13121638.3.2变更估价原则 13267868.3.3变更估价流程 14314848.3.4变更估价控制 1419138.3.5变更估价记录与归档 1424916第9章工程估价案例分析 14143319.1案例分析一：某住宅楼工程估价 1484019.1.1项目背景 1450279.1.2估价依据 1461749.1.3估价方法 1412869.1.4估价过程 14234769.1.5估价结果 1466949.2案例分析二：某道路工程估价 1518699.2.1项目背景 15139669.2.2估价依据 15133399.2.3估价方法 1528679.2.4估价过程 154169.2.5估价结果 15108569.3案例分析三：某工业厂房工程估价 15200549.3.1项目背景 151059.3.2估价依据 15262509.3.3估价方法 16320739.3.4估价过程 16253659.3.5估价结果 1625416第10章工程估价实务操作要点 163247310.1工程估价前期准备工作 16124310.1.1收集项目资料 16849110.1.2分析项目特点 162250410.1.3确定估价方法 161230310.1.4制定估价方案 162369710.2工程估价过程中应注意的问题 161636310.2.1价格来源的可靠性 16465110.2.2工程量的准确性 171682010.2.3合理考虑风险因素 171195010.2.4遵循法律法规 172705610.3工程估价成果的审核与交付 17532210.3.1估价成果的审核 17647310.3.2估价成果的修改与完善 172760510.3.3估价成果的交付 171632910.3.4估价成果的归档 17第1章工程估价基础1.1工程估价概念与分类工程估价，简而言之，是对工程项目所需资金投入进行预测和计算的过程。其核心目的在于为工程建设提供经济依据，以保证项目投资控制在合理范围内。工程估价涉及对工程项目的费用、成本、投资等多方面因素进行分析和计算，为项目决策、设计、招投标、施工及竣工等阶段提供依据。工程估价可分为以下几类：（1）按项目阶段划分：初步设计阶段估价、施工图设计阶段估价、招投标阶段估价、施工阶段估价及竣工结算阶段估价；（2）按估价对象划分：建筑工程估价、安装工程估价、装饰工程估价、市政工程估价等；（3）按计价方式划分：工料单价法估价、综合单价法估价、全费用综合单价法估价等。1.2工程估价的原则与方法工程估价应遵循以下原则：（1）合法性原则：估价依据的国家政策和法律法规，以及行业标准和规范；（2）实事求是原则：根据工程实际情况，合理预测和计算工程费用；（3）公平竞争原则：在估价过程中，充分考虑市场竞争因素，保证估价的合理性和公正性；（4）动态调整原则：根据市场行情、政策调整等因素，适时调整工程估价。工程估价方法主要包括以下几种：（1）工料单价法：以工程量清单为基础，结合工程所在地区的工料单价，计算各项工程费用；（2）综合单价法：在工料单价法的基础上，考虑直接费、间接费、利润和税金等因素，计算综合单价；（3）全费用综合单价法：在综合单价法的基础上，进一步考虑工程风险、质量、进度等因素，全面计算各项费用；（4）类比法：以类似工程项目的实际费用为参考，结合本项目特点进行调整；（5）参数法：利用历史数据和工程参数，建立数学模型进行估价。第2章工程项目概述2.1工程项目组成与分类工程项目是指为实现特定功能或目标，通过规划、设计、施工、监理等一系列活动，形成的具有一定规模和功能的建筑产品。工程项目的组成与分类如下：2.1.1工程项目组成工程项目主要由以下几部分组成：（1）主体工程：指构成工程项目核心功能的部分，如房屋建筑、道路、桥梁等。（2）附属工程：为主体工程服务的辅助性工程，如给排水、电气、暖通等。（3）配套设施：为保证工程项目正常运行所需的其他设施，如绿化、停车场、围墙等。（4）其他相关工程：与工程项目密切相关，但不在主体工程范围内的工程，如环境保护、文物保护等。2.1.2工程项目分类工程项目可根据不同标准进行分类，以下为主要分类方式：（1）按投资来源分为：投资项目、企业投资项目、和社会资本合作（PPP）项目等。（2）按工程性质分为：房屋建筑工程、市政基础设施工程、交通工程、水利工程等。（3）按建设规模分为：大型工程、中型工程、小型工程。（4）按施工组织形式分为：总承包工程、施工总承包工程、专业承包工程、劳务分包工程等。2.2工程项目周期与阶段工程项目从策划到竣工交付使用，一般经历以下阶段：2.2.1策划阶段（1）项目建议书：分析项目建设的必要性、可行性、经济效益等，提出项目建设的初步构想。（2）可行性研究：对项目建设的市场、技术、经济、环境等方面进行深入研究，评估项目可行性。（3）项目立项：根据项目建议书和可行性研究报告，进行项目审批或备案。2.2.2设计阶段（1）方案设计：根据项目需求，进行建筑、结构、设备等方面的初步设计。（2）初步设计：对方案设计进行深化，明确工程规模、标准、投资等。（3）施工图设计：按照初步设计，完成工程详细设计，提供施工图纸。2.2.3施工阶段（1）施工准备：办理施工许可证，完成施工前各项准备工作。（2）施工实施：按照施工图纸，进行现场施工。（3）施工验收：分阶段或整体对工程质量、安全、环保等方面进行验收。2.2.4竣工验收与交付使用阶段（1）竣工验收：工程完成后，对工程项目的质量、功能、安全等方面进行全面检查。（2）交付使用：竣工验收合格后，工程项目正式投入使用。2.2.5运营维护阶段工程项目在使用过程中，需要进行日常维护、保养和必要的维修，以保证工程项目的正常运行。同时根据需要，可对工程项目进行改扩建或拆除。第3章工程量清单编制3.1工程量清单的组成与格式工程量清单作为工程估价的重要依据，其准确性、完整性和规范性对工程项目的顺利实施具有重要意义。工程量清单主要包括以下几部分组成：（1）封面：包含工程量清单名称、编制单位、编制人、审核人等信息。（2）目录：列出各章节及页码，方便查阅。（3）编制说明：对工程量清单的编制依据、编制方法、编制范围等进行说明。（4）工程量清单表格：包括序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程量、单价和合价等内容。（5）附录：包括工程量清单编制过程中涉及到的相关规范、图集、标准等。工程量清单的格式如下：表31工程量清单表格序号项目编码项目名称计量单位工程量单价（元）合价（元）101土方工程m³10003030000202混凝土工程m³20004590000303钢筋工程t105000500003.2工程量清单编制方法与要求工程量清单编制应遵循以下方法和要求：（1）依据现行国家、行业和地方的相关规定、规范、图集等，保证工程量清单的准确性和合法性。（2）根据工程项目的实际情况，结合设计图纸、施工方案等，全面、详细地编制工程量清单。（3）工程量计算应遵循以下原则：1）按照设计图纸所示尺寸、数量和工程内容进行计算。2）按照规定的工程量计算规则进行计算。3）按照合理的施工方法和工艺进行计算。（4）工程量清单应明确各项目的名称、规格、计量单位、工程量、单价和合价等内容。（5）编制过程中，应注重以下事项：1）避免漏项、重复计算。2）保证工程量清单的完整性和连续性。3）对工程量清单进行逐项审查，保证无误。（6）在工程量清单编制完成后，应进行自检、互检和专检，保证工程量清单的准确性、规范性和完整性。如有问题，及时进行修改。第4章工程量清单计价4.1工程量清单计价方法工程量清单计价是工程造价管理的重要环节，它主要包括工程量计算和单价确定两部分内容。以下对工程量清单计价方法进行详细阐述。4.1.1工程量计算工程量计算是工程量清单计价的基础，其准确性直接影响到工程造价的准确性。工程量计算应遵循以下原则：（1）依据施工图纸、设计说明及规范标准进行计算；（2）采用统一计算规则和单位；（3）全面、准确地计算工程量；（4）避免重复计算和漏算。工程量计算主要包括以下步骤：（1）熟悉施工图纸和设计说明，了解工程特点；（2）确定计算范围，划分计算单元；（3）按照计算规则，计算各分部分项工程的工程量；（4）汇总各分部分项工程的工程量，形成工程量清单。4.1.2单价确定单价确定是工程量清单计价的另一重要环节。单价确定应遵循以下原则：（1）根据工程特点、施工方法、技术要求等因素，选择合适的单价；（2）参考历史数据、市场价格和行业平均水平；（3）结合企业自身管理水平、技术水平和成本控制能力；（4）保证单价合理、竞争力和盈利空间。单价确定主要包括以下步骤：（1）收集相关单价资料，如历史项目单价、市场单价等；（2）分析工程特点，确定影响单价的主要因素；（3）结合企业实际情况，制定合理的单价；（4）审核单价，保证其合理性和准确性。4.2工程量清单计价实例分析以下以某住宅楼项目为例，进行工程量清单计价实例分析。4.2.1工程量计算根据施工图纸和设计说明，计算各分部分项工程的工程量，如下表所示：表41某住宅楼项目工程量清单4.2.2单价确定根据工程特点、施工方法等因素，参考市场单价和行业平均水平，确定各分部分项工程的单价，如下表所示：表42某住宅楼项目单价表4.2.3工程量清单计价根据工程量清单和单价表，计算各分部分项工程的造价，如下表所示：表43某住宅楼项目工程量清单计价表通过以上分析，可以得出某住宅楼项目的工程量清单计价结果。在实际操作中，应根据项目特点和需求，不断完善和优化工程量清单计价方法，以提高工程造价的准确性和合理性。第5章工程估价依据与标准5.1工程估价依据的种类与作用5.1.1法律法规依据工程估价需遵循国家及地方的相关法律法规，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等。这些法律法规为工程估价提供了基本的法律依据和遵循标准。5.1.2行业标准与规范工程估价应参照相关行业的标准与规范，如《建筑工程量清单计价规范》、《建设工程工程量清单计价规范》等。这些行业标准与规范为工程估价提供了具体的操作方法和计算依据。5.1.3设计文件与施工图纸设计文件和施工图纸是工程估价的重要依据，包括工程项目的规模、结构形式、材料要求等。通过分析设计文件和施工图纸，可以为工程估价提供详细的项目信息。5.1.4历史工程数据历史工程数据包括已完工程的造价资料、工程量清单、合同价格等。这些数据可以为工程估价提供参考和对比，有助于提高估价的准确性。5.1.5市场价格信息市场价格信息包括各类工程材料、设备、劳动力等的价格。了解市场价格信息，有助于合理预测工程成本，为工程估价提供依据。5.2工程估价标准的运用5.2.1工程量清单计价工程量清单计价是工程估价的一种常用方法，通过对工程量进行详细计算，结合工程量清单单价，得出工程总造价。在实际操作中，应严格按照相关规范进行工程量清单的编制和计价。5.2.2定额计价定额计价是依据国家或地方发布的工程定额，对工程项目的各项工程量进行计算，并按照相应的定额单价或综合单价进行计价。定额计价要求对定额体系有深入了解，以保证估价的准确性。5.2.3成本加成法成本加成法是在已知工程成本的基础上，通过合理的利润和风险加成，计算出工程总价。在实际运用中，应根据工程特点和市场行情合理确定成本加成比例。5.2.4市场询价法市场询价法是通过收集市场价格信息，结合工程项目的具体需求，进行价格分析和预测，从而得出工程估价。此方法要求对市场动态有较高的敏感度，保证估价的合理性。5.2.5比例估算法比例估算法是根据历史工程数据或类似工程项目的造价比例，对工程项目进行估价。此方法适用于工程项目初期，缺乏详细设计文件和工程量清单的情况。通过以上几种工程估价标准的运用，可以为工程项目的投资决策、招投标、合同签订等环节提供科学、合理的估价依据。在实际操作中，应根据工程项目的具体情况和需求，选择合适的估价方法，保证工程估价的准确性和可靠性。第6章工程估价费用组成6.1直接费用6.1.1材料费用材料原价：根据市场调查，确定各类工程材料的原价。运杂费：计算材料从供应商到工地的运输、装卸等费用。仓储费：估算材料在工地内储存所需的费用。6.1.2人工费用工资：根据工程特点，计算各类工种的人工工资。社保费用：按照国家规定，计算工人社会保险的费用。福利费用：包括住宿、餐饮、医疗等工人福利费用。6.1.3施工机械使用费折旧费：根据机械使用寿命、残值等因素，计算机械折旧费用。维修费：估算机械在工程期间的维修保养费用。燃料费：计算机械在工程期间的燃油消耗费用。6.2间接费用6.2.1管理费用工程管理费：包括项目管理、施工组织、质量监督等费用。财务费用：工程融资、贷款利息等财务成本。保险费用：为工程及施工人员购买的保险费用。6.2.2设计费用基本设计费：按照设计工作量、设计深度等因素，计算设计费用。施工图设计费：根据施工图纸的数量和复杂程度，计算设计费用。6.2.3其他间接费用检验试验费：对工程材料、施工过程进行检验、试验的费用。咨询服务费：如聘请专家、顾问等提供咨询服务的费用。6.3税金与利润6.3.1税金增值税：根据国家税收政策，计算工程应缴纳的增值税。其他税金：如营业税、个人所得税等。6.3.2利润投标利润：根据企业投标策略，合理估算投标利润。预期利润：结合企业经营状况、市场行情等因素，计算预期利润。第7章工程估价风险分析7.1工程估价风险识别工程估价风险识别是评估过程中的一环，旨在找出可能影响工程估价准确性的潜在风险因素。以下为工程估价风险识别的主要步骤和内容：7.1.1收集相关信息在风险识别阶段，应收集与工程估价相关的各类信息，包括但不限于：工程背景、项目规模、工程地点、施工方法、工程特点、市场行情等。7.1.2识别风险因素根据收集到的信息，分析可能影响工程估价的以下风险因素：（1）政策法规风险：如政策调整、税收变化、环保要求等；（2）市场风险：如材料价格波动、劳动力成本变化、设备租赁价格等；（3）技术风险：如新技术应用、施工方法选择、设计变更等；（4）质量风险：如工程质量问题、维修保养费用等；（5）进度风险：如工程延期、工程量增加等；（6）合同风险：如合同条款不明确、合同纠纷等；（7）其他风险：如自然灾害、社会治安等。7.1.3建立风险清单将识别出的风险因素整理成风险清单，以便后续的风险评估和应对。7.2工程估价风险评估与应对在完成风险识别后，需要对识别出的风险因素进行评估，并提出相应的应对措施。7.2.1风险评估方法风险评估主要包括以下方法：（1）定性评估：通过对风险因素的分析，判断其可能对工程估价产生的影响程度；（2）定量评估：运用概率论、数理统计等方法，对风险因素进行量化分析，评估其对工程估价的影响程度；（3）综合评估：结合定性和定量评估结果，对风险因素进行排序，确定优先应对的风险。7.2.2风险应对策略根据风险评估结果，制定以下风险应对策略：（1）风险规避：对于影响程度较大且可能性较高的风险，采取措施避免风险发生；（2）风险减轻：对于无法规避的风险，采取措施降低其影响程度；（3）风险转移：通过保险、合同等方式，将风险转移给第三方；（4）风险接受：对于影响程度较小且可控的风险，制定相应的应对措施，接受风险发生。通过以上风险分析、评估和应对措施，可以有效地降低工程估价过程中的风险，提高工程估价的准确性。在实际操作中，应不断总结经验，完善风险管理体系，保证工程估价的合理性和可靠性。第8章工程估价控制与管理8.1工程估价控制策略8.1.1估价目标设定在工程估价控制中，首先应明确估价目标，包括工程总造价、分项工程费用以及阶段性造价控制目标。通过合理设定目标，为工程估价提供明确方向。8.1.2风险识别与评估对工程项目的风险因素进行识别和评估，包括政策风险、市场风险、技术风险等，制定相应的应对措施，降低工程估价的不确定性。8.1.3估价方法选择根据工程项目的特点，选择合适的估价方法，如单价分析法、工程量清单法、类比法等，保证估价的科学性和合理性。8.1.4造价动态监控建立造价动态监控机制，对工程项目的造价进行实时跟踪，及时发觉并解决问题，保证工程估价的有效控制。8.2工程估价过程管理8.2.1估价依据收集收集与工程项目相关的政策法规、市场价格、历史数据等资料，为工程估价提供依据。8.2.2工程量计算根据设计图纸和工程量清单，准确计算各分项工程的工程量，为单价分析和总价计算提供数据支持。8.2.3单价分析对工程量清单中的各分项工程进行单价分析，包括人工费、材料费、机械使用费等，保证单价合理。8.2.4总价计算与审核根据单价分析和工程量计算结果，进行总价计算，并对计算过程进行审核，保证工程估价准确无误。8.2.5估价报告编制整理估价过程的相关资料，编制工程估价报告，为项目决策提供依据。8.3工程估价变更管理8.3.1变更原因分析分析工程估价变更的原因，如设计变更、工程量调整、市场价格波动等，为变更管理提供依据。8.3.2变更估价原则明确变更估价的原则，如公平、合理、及时等，保证变更估价的合规性。8.3.3变更估价流程建立变更估价流程，包括变更申请、审批、估价、确认等环节，保证变更估价的顺利进行。8.3.4变更估价控制对变更估价过程进行控制，包括变更范围的界定、估价依据的审核、变更估价的合理性评估等，防止造价失控。8.3.5变更估价记录与归档记录变更估价的相关信息，并对变更估价资料进行归档，为后续项目提供参考。第9章工程估价案例分析9.1案例分析一：某住宅楼工程估价9.1.1项目背景本项目为某城市住宅楼工程，包括地下室、住宅楼、配套设施等。工程占地面积X平方米，总建筑面积X平方米。9.1.2估价依据（1）国家及地方政策文件；（2）建筑工程预算定额；（3）建筑安装工程费用定额；（4）建筑材料价格信息；（5）工程量清单及工程图纸。9.1.3估价方法采用综合单价法，结合工程量清单和预算定额，进行工程估价。9.1.4估价过程（1）编制工程量清单，确定工程量；（2）根据预算定额，计算分部分项工程费用；（3）结合建筑材料价格信息，计算直接工程费；（4）计算其他费用，如措施费、规费、税金等；（5）汇总各项费用，得出工程总造价。9.1.5估价结果经过计算，本住宅楼工程总造价为X万元。9.2案例分析二：某道路工程估价9.2.1项目背景本项目为某城市道路工程，包括道路、桥梁、排水、照明等。道路全长X公里，红线宽度X米。9.2.2估价依据（1）国家及地方政策文件；（2）公路工程预算定额；（3）建筑安装工程费用定额；（4）建筑材料价格信息；（5）工程量清单及工程图纸。9.2.3估价方法采用综合单价法，结合工程量清单和预算定额，进行工程估价。9.2.4估价过程（1）编制工程量清单，确定工程量；（2）根据预算定额，计算分部分项工程费用；（3）结合建筑材料价格信息，计算直接工程费；（4）计算其他费用，如措施费、规费、税金等；（5）汇总各项费用，得出工程总造价。9.