住宅使用权买卖合同范本

住宅使用权买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX住宅使用权购买有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY住宅使用权销售有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事住宅使用权买卖业务的公司，具备丰富的市场资源和专业团队，为满足市场需求，拟购买乙方持有的住宅使用权；而乙方作为一家持有优质住宅使用权的公司，有意向出售该使用权，以便优化资产结构。在此背景下，双方经过友好协商，决定本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本住宅使用权买卖合同，以明确双方的权利、义务和责任。

双方合作背景：

1.甲方为拓展业务范围，提高市场竞争力，积极寻求优质住宅使用权资源，以满足不断增长的市场需求。

2.乙方持有一定数量的住宅使用权，希望通过出售部分使用权，实现资产的有效配置，提高经营效益。

3.双方在前期沟通中，充分表达了各自的意愿和需求，就住宅使用权的买卖事宜达成初步共识。

4.为确保双方权益，规范交易行为，经双方共同协商，特订立本合同。

本合同的签订，旨在明确双方在住宅使用权买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。双方应严格遵守合同约定，履行各自义务，共同维护合同的严肃性和权威性。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买其持有的住宅使用权。具体内容包括：甲方支付相应价款，获得乙方住宅使用权；乙方将住宅使用权转让给甲方，并提供相关手续办理服务。涉及的具体内容为住宅使用权的转让、价款的支付、双方的权利与义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.住宅使用权：指甲方购买的，位于XX省XX市XX区XX路XX号住宅的使用权。

2.转让价款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的购买住宅使用权的款项。

3.合同标的：指甲方购买的住宅使用权及乙方应提供的相关服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定获得乙方持有的住宅使用权；

（2）要求乙方提供办理住宅使用权转让所需的相关手续；

（3）在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同约定的价格和付款方式向乙方支付转让价款；

（2）在合同签订后，积极配合乙方办理住宅使用权转让手续；

（3）遵守国家法律法规，合法使用住宅使用权，不得用于违法活动。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定收取甲方支付的转让价款；

（2）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）在合同签订后，按照约定向甲方转让住宅使用权，并办理相关手续；

（2）保证所转让的住宅使用权合法有效，不存在任何权属纠纷；

（3）在合同履行过程中，提供必要的协助和支持，确保交易的顺利进行；

（4）如因乙方原因导致无法履行合同，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护合同的履行。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付住宅使用权转让价款共计人民币XX元整（大写：XXXXXX元）。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付转让价款。

3.支付时间：本合同签订之日起5个工作日内，甲方支付转让价款的50%；剩余50%的转让价款，甲方应在办理完毕住宅使用权转让手续之日起5个工作日内支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后15个工作日内，向乙方支付首期转让价款。

3.乙方应在收到首期转让价款后15个工作日内，办理完毕住宅使用权转让手续。

4.甲方应在办理完毕住宅使用权转让手续后5个工作日内，支付剩余转让价款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付转让价款的，应自逾期之日起，按照逾期金额的每日千分之五向乙方支付违约金。

2.甲方未按照约定用途使用住宅使用权的，乙方有权要求甲方立即改正；如甲方拒不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.甲方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定办理住宅使用权转让手续的，应自逾期之日起，按照逾期金额的每日千分之五向甲方支付违约金。

2.乙方提供的住宅使用权存在权属纠纷或法律瑕疵，导致甲方无法正常使用住宅使用权的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应尽合理努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同履行。

4.如不可抗力事件持续超过180天，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收到的款项或退还已交付的住宅使用权。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

3.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，保持合同的稳定性和严肃性。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供相关证据，协助法院或仲裁机构查明事实，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人送递等方式进行，并以对方签收或拒收时间为送达时间。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等情况，影响合同履行；

（3）根据法律规定或出现不可抗力事件，导致合同无法履行。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利、义务和责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。