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文档简介
凉山租房合同范本1.甲方(出租方):
名称:凉山州XX房地产经纪有限公司
地址:四川省凉山州西昌市XX路XX号
法定代表人:张XX
联系方式:依照我国相关法律法规要求,甲方联系方式在此不予以公开。
2.合同简介:
鉴于甲方为拥有合法房产出租权利的法人,拥有位于四川省凉山州西昌市XX小区XX栋XX号房产(以下简称“租赁物”),且愿意将该租赁物出租给乙方使用;乙方为合法注册的法人或其他,具有租赁和使用租赁物的需求,并愿意按照本合同约定支付租金及履行其他义务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方出租、乙方承租租赁物事宜,达成如下协议:
一、甲方声明与保证
1.1甲方保证对租赁物拥有合法、完整的所有权和出租权,且租赁物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。
1.2甲方保证在本合同签订前,已将租赁物的实际情况告知乙方,包括但不限于租赁物的结构、设施设备、使用面积等。
1.3甲方应在租赁期内保证租赁物符合国家关于租赁物安全、消防、卫生等法律法规的要求。
二、乙方声明与保证
2.1乙方保证租赁物的用途符合国家法律法规、政策规定,不得用于违法活动。
2.2乙方在租赁期内应合理使用租赁物,并按照本合同约定支付租金及其他相关费用。
2.3乙方在租赁期内应遵守租赁物所在地的物业管理规定,不得损害相邻关系人的合法权益。
三、合作背景与前提条件
3.1双方本着优势互补、互利共赢的原则,就租赁物的出租事宜达成合作。
3.2甲方具备合法的房产出租资质,租赁物具备出租条件,且符合乙方租赁需求。
3.3双方已就租赁物的租金、支付方式、租赁期限等关键条款达成一致意见。
本合同范本旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务,确保租赁合同的顺利履行,为双方创造公平、公正、安全、稳定的合作环境。以下各条款均与本合同有关联性,双方应严格遵守,共同维护双方的合法权益。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的租赁物出租给乙方,乙方支付租金并按照约定用途使用租赁物。具体内容包括但不限于:甲方提供租赁物的使用权,乙方支付租金,双方共同遵守国家法律法规及租赁物所在地的物业管理规定,确保租赁物在租赁期内的正常使用和维护。
第二条定义
1.租赁物:指甲方拥有合法所有权和出租权的房产,即位于四川省凉山州西昌市XX小区XX栋XX号房产。
2.租赁期:指甲方将租赁物出租给乙方的期限,自本合同签订之日起至合同终止之日止。
3.租金:指甲方根据本合同约定,向乙方收取的租赁物的使用费用。
4.违约金:指甲方或乙方违反本合同约定,应向守约方支付的经济补偿。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及相应费用。
(2)甲方有权要求乙方按照约定用途使用租赁物,并遵守租赁物所在地的物业管理规定。
(3)甲方有权在租赁期届满后,要求乙方归还租赁物。
2.义务:
(1)甲方应保证租赁物的所有权、出租权合法有效,并无权属纠纷。
(2)甲方应在租赁期内负责租赁物的维修、保养,确保租赁物符合约定的使用条件。
(3)甲方应承担租赁期内因租赁物本身原因导致的风险和损失。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁物,并享有租赁物在租赁期内的使用权。
(2)乙方有权要求甲方按照约定提供租赁物的维修、保养服务。
(3)乙方有权在租赁期届满后,按照约定条件优先续租。
2.义务:
(1)乙方应按照本合同约定支付租金及相应费用。
(2)乙方应按照约定用途使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构和用途。
(3)乙方应遵守租赁物所在地的物业管理规定,保持租赁物整洁,合理使用租赁物。
(4)租赁期届满后,乙方应按照甲方的要求归还租赁物,并承担因乙方原因导致的租赁物损坏、污染等责任。
第四条价格与支付条件
1.租金:甲乙双方约定,租赁物的租金为每月人民币XX元整(大写:XXXX元整),租金支付方式为银行转账。
2.支付时间:乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3.逾期支付:如乙方未按照约定时间支付租金,每逾期一日,乙方应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为XX年,自合同生效之日起计算。
2.合同到期后,如乙方需继续租赁,应于合同到期前一个月书面通知甲方,双方协商一致后可续签合同。
3.关键时间节点:
(1)租金支付:每月第5个工作日前支付当月租金;
(2)合同到期:合同有效期满之日。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.甲方未按约定提供租赁物,乙方有权要求甲方承担违约责任,违约金为一个月租金的倍数。
2.甲方未按约定履行租赁物的维修、保养义务,导致乙方无法正常使用租赁物,甲方应承担相应的违约责任。
3.甲方违反合同约定,提前解除合同,应赔偿乙方因此遭受的损失。
二、乙方的违约责任
1.乙方未按约定支付租金,甲方有权要求乙方支付滞纳金,并有权解除合同。
2.乙方擅自改变租赁物的结构和用途,甲方有权要求乙方恢复原状,并承担违约责任。
3.乙方未按约定归还租赁物,甲方有权要求乙方支付逾期归还期间的租金,并有权要求赔偿因此造成的损失。
4.乙方在租赁期内进行违法活动,甲方有权解除合同,并要求乙方承担相应的法律责任。
第七条不可抗力
1.定义:本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、政府行为、社会异常事件(如战争、罢工、暴乱等)。
2.责任免除:发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间,受影响方的义务将暂时中止,不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应积极采取措施减少损失,并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的正常履行。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方同意将争议提交至租赁物所在地的人民调解委员会进行调解。
3.若调解不成,双方同意提交至凉山州仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。
6.在争议解决过程中,除争议事项外,双方应继续履行本合同的其他条款。
第九条其他条款
1.通知方式:双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等,应以书面形式进行,并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。如一方地址有变更,应提前五个工作日通知对方。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经双方签字盖章确认,方为有效。
3.终止条件:在以下情况下,本合同可予以终止:
(1)合同到期,双方未续签;
(2)双方经协商一致,书面同意提前终止本合同;
(3)一方严重违约,另一方有权依照本合同第六条约定的违约责任解除合同。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商,签订补充协议。
2.本合同及其附件、补充协议等均为合同组成
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