征地置换合同范本

征地置换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______市______区人民政府土地储备中心

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

负责人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

负责人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

合同简介：

鉴于甲方为依法成立的具有土地储备和开发职能的政府机构，负责______市______区的土地储备和供应工作；乙方为依法成立的具有房地产开发资质的企业，有意向取得甲方所储备的一定面积的土地进行房地产开发。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其储备的土地转让给乙方，乙方支付相应的土地转让价款事宜，达成以下合同条款：

一、背景与前提条件

1.甲方根据城市规划及土地储备计划，已合法取得本合同项下土地的使用权，并具备转让条件。

2.乙方具备房地产开发资质，且对甲方所储备的土地有明确的开发意向。

3.甲乙双方同意按照本合同约定，甲方将土地使用权转让给乙方，乙方支付相应的土地转让价款。

4.双方确认，本合同的签订、履行不违反国家法律法规，不损害国家、集体、他人的合法权益。

二、土地使用权转让

1.甲方同意将位于______市______区______路______号的土地（以下简称“土地”）转让给乙方，土地面积______平方米，用途为房地产开发。

2.甲方保证转让的土地使用权符合国家法律法规、城市规划及土地储备计划，不存在权属争议、抵押、查封等影响转让的情况。

3.乙方在取得土地使用权后，应按照甲方提供的土地使用权证书、规划条件及建筑设计要求进行开发建设。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法储备的土地使用权按照约定的条件转让给乙方，乙方支付相应的土地转让价款，并承担开发建设责任。具体内容包括：

1.土地使用权的转让；

2.土地开发建设的规划、设计、施工及验收；

3.土地开发过程中涉及的政府审批、报建等相关手续的办理；

4.土地转让价款的支付及违约责任的承担。

第二条定义

1.土地：指甲方合法储备的位于______市______区______路______号的土地使用权，面积为______平方米的土地。

2.土地转让价款：指甲方转让土地使用权给乙方，乙方应支付给甲方的款项。

3.开发建设：指甲方根据土地使用权证书、规划条件及建筑设计要求，对土地进行房地产开发建设。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地转让价款。

2.甲方应确保转让的土地使用权合法、有效，不存在权属争议、抵押、查封等影响转让的情况。

3.甲方应协助乙方办理土地使用权转让涉及的政府审批、报建等相关手续。

4.甲方应向乙方提供土地使用权证书、规划条件及建筑设计要求等相关资料。

5.甲方在合同履行期间，不得将该土地转让给第三方。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定取得甲方转让的土地使用权。

2.乙方应按照本合同约定支付土地转让价款。

3.乙方负责土地的开发建设，并承担开发过程中的一切费用。

4.乙方应依法办理土地使用权转让涉及的政府审批、报建等相关手续。

5.乙方在开发建设过程中，应遵守国家法律法规、规划条件及建筑设计要求。

6.乙方在取得土地使用权后，如需变更土地使用权性质、用途等，应事先征得甲方同意，并依法办理相关手续。

7.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将该土地转让、抵押给第三方。

第四条价格与支付条件

1.土地转让价款为人民币______元（大写：______元整），该价款为甲方向乙方转让土地使用权的全部费用。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地转让价款：

a)签署本合同之日起______个工作日内，支付土地转让价款的______%；

b)办理完毕土地使用权转让手续之日起______个工作日内，支付土地转让价款的______%；

c)剩余的土地转让价款，乙方应在开发项目取得预售许可证之日起______个工作日内支付。

3.乙方应将土地转让价款支付至甲方指定的账户，甲方在收到款项后应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年。

2.乙方应自合同生效之日起______个月内完成土地使用权转让手续的办理。

3.乙方应自土地使用权转让手续办理完毕之日起______个月内完成开发项目的规划和设计工作。

4.乙方应自开发项目取得预售许可证之日起______个月内完成销售工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按照约定时间、条件向乙方提供土地使用权或提供土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常开展开发建设的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地转让价款的______%。

2.甲方违反合同约定，将土地转让给第三方的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地转让价款的______%，并赔偿因此给乙方造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间、条件支付土地转让价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的______%。

2.乙方未按约定完成开发建设，导致项目延期或无法完成的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地转让价款的______%，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.乙方违反合同约定，将土地使用权转让、抵押给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地转让价款的______%，并赔偿因此给甲方造成的损失。

4.双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应承担对方因维权产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对履行合同的影响，决定是否暂停履行合同、延期履行或解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方在履行合同受到影响的时间范围内，不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方在合理期限内仍无法履行合同，另一方有权选择解除合同或继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______市仲裁委员会进行仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如一方未按照本条规定解决争议，导致争议扩大的，应承担因此给对方造成的损失。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。

b)通知送达地址为双方在合同首部所列的地址。

c)通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a)本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更。

b)变更后的合同条款应取代原合同相应条款，本合同其他条款继续有效。

3.终止条件

a)双方履行完本合同全部义务，合同自然终止。

b)经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。

c)发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。

4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)土地使用权证书复印件；

b)规划条件及建筑