办公楼物业合同范本

办公楼物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX办公楼管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规要求之通讯方式进行联系

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX企业服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规要求之通讯方式进行联系

合同简介：

鉴于甲方为专业的办公楼物业管理公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为众多企业提供优质的办公环境和服务；乙方作为一家专业从事企业服务的公司，具有为各类企业客户提供全面服务的能力。为充分发挥双方优势，实现资源整合，甲乙双方经友好协商，达成以下办公楼物业合作协议。

背景及前提条件：

1.甲方愿意将位于XX市XX区XX路的XX办公楼（以下简称“物业”）出租给乙方，作为乙方的办公场所。

2.乙方愿意承租甲方的物业，并接受甲方提供的物业管理服务。

3.双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守合同条款。

4.本合同的签订旨在确保甲方提供优质的物业管理服务，为乙方创造良好的办公环境；同时，乙方应按时足额支付租金及其他相关费用。

本合同内容包括但不限于以下方面：双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订，旨在规范双方在合作过程中的行为，确保双方在合作期间实现共赢。双方均应本着诚实信用、公平公正的原则，共同遵守本合同的约定，为双方创造良好的合作氛围。

自本合同签订之日起，甲乙双方应严格按照合同条款履行各自的权利义务，共同推动双方合作关系的持续发展。如双方在合同执行过程中出现分歧或争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明，本合同正文如下。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其所管理的XX办公楼出租给乙方，并提供相应的物业管理服务，确保乙方在合同期内享有安全、舒适的办公环境。具体内容包括：

1.甲方负责物业的日常管理与维护，确保物业设施设备正常运行。

2.乙方承租物业作为办公场所，并按时支付租金及物业管理费。

3.双方在合同期内，根据本合同的约定，共同维护双方的合法权益。

第二条定义

1.物业：指甲方所拥有的位于XX市XX区XX路XX号的XX办公楼。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的物业使用费。

3.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。

4.合同期：指自本合同签订之日起至合同终止之日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金和物业管理费。

（2）甲方有权要求乙方遵守物业的各项管理规定，确保物业的正常使用和设施的完好。

（3）在合同期内，甲方有权对物业进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方办公的影响。

2.义务：

（1）甲方应确保物业符合国家关于消防、环保、卫生等法律法规的要求，为乙方提供安全、舒适的办公环境。

（2）甲方应及时对物业进行维修保养，确保物业设施设备的正常运行。

（3）甲方应依法为乙方提供物业管理服务，不得无故中断服务。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定使用物业，享有物业的正常使用权。

（2）乙方有权要求甲方提供合格的物业管理服务，保障办公环境的安全与舒适。

（3）在甲方进行维修改造时，乙方有权要求甲方提前通知，并在必要时提供合理的搬迁安排。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付租金和物业管理费。

（2）乙方应遵守物业的各项管理规定，爱护物业设施，不得损坏公共财产。

（3）在合同期内，乙方不得擅自转租或分租物业，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方应将物业恢复原状，如有损坏，应按甲方的要求承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方向甲方支付的租金为每月人民币XX元整，物业管理费为每月人民币XX元整。租金和物业管理费的标准根据市场行情和双方协商，可每两年调整一次。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金和物业管理费。

3.支付时间：乙方应在每月的第一个工作日内支付当月的租金和物业管理费。如逾期支付，乙方应按逾期金额的千分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前叁个月签订新的租赁合同。

3.任何关键时间节点，如租金调整、合同续约等，甲乙双方应提前进行沟通协商。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方办公受到影响，应减免相应期间的物业管理费，并承担相应的违约责任。

2.甲方违反合同约定，提前解除合同，应向乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并退还已支付的未使用期间的租金和物业管理费。

3.甲方未按时维修物业，导致乙方办公受到影响，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定支付租金和物业管理费，逾期超过叁个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金。

2.乙方擅自转租或分租物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

3.乙方违反合同约定，损坏物业设施，应按甲方的要求承担相应的赔偿责任。

4.合同期满或提前解除合同时，乙方未将物业恢复原状，应按甲方的要求承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的义务和责任将相应免除，但应及时采取合理措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在合同执行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式进行通知，通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行。通知发出后，以收件人或收件单位签收之日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改和补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如双方同意提前终止合同，应签订终止协议，明确终止日期及相关事项。在合同履行期间，如一方发生严重违约行为，另一方有权书面通知违约方解除合同。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同存续期间的权利义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附