新房买卖合同范本

新房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______置业有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产项目开发经验及良好的信誉；乙方是一家具备房屋销售资质的置业公司，拥有专业的销售团队和丰富的销售渠道。在双方共同看好我国房地产市场的未来发展前景的基础上，甲方拟将其开发的新房委托乙方进行销售。为确保双方在新房买卖过程中的权益，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在明确双方在新房买卖过程中的权利与义务，确保双方诚信履约，共同推动项目的顺利进行。双方同意按照以下条款执行本合同：

一、定义

1.新房：指甲方开发建设的位于______省______市______区______路______号的住宅项目，包括但不限于住宅、车位、储藏室等。

2.买卖双方：指甲方（买方/出租方/委托方）和乙方（卖方/承租方/服务提供方）。

3.合同价格：指甲方委托乙方销售的新房的价格，具体价格详见附件一。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方保证新房的建设符合国家相关法律法规和行业标准，确保新房的质量和安全。

2.甲方应及时向乙方提供新房的销售资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、价格和数量销售新房。

乙方权利与义务：

1.乙方负责新房的销售工作，确保按照甲方提供的销售资料进行宣传和推广。

2.乙方有权按照合同约定收取销售佣金。

3.乙方应确保销售过程中遵守国家相关法律法规，不得进行虚假宣传和欺诈行为。

三、价格与支付条件

双方同意，新房的销售价格详见附件一。乙方在销售新房后，应按照以下支付条件向甲方支付房款：

1.购房客户签订购房合同并支付首付款后，乙方应在3个工作日内将首付款支付给甲方。

2.购房客户办理贷款手续后，乙方应在贷款审批通过后5个工作日内将贷款部分支付给甲方。

四、履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。

五、违约责任

双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

六、不可抗力

由于不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后5个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同的附件一、附件二、附件三等为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲方开发的新房买卖行为，确保乙方作为销售代理有效地完成新房销售任务。具体内容包括：新房的销售、房款的支付、双方的权利与义务、违约责任等事项，以及与此相关的其他必要事宜。

第二条定义

1.新房：指甲方开发建设的位于约定地点的住宅项目，包括住宅、车位、储藏室等。

2.销售佣金：指甲方按照约定比例支付给乙方的报酬，作为乙方销售新房的报酬。

3.履行期限：指甲乙双方约定的合同有效期限，即本合同第三条所述。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、价格和数量销售新房。

2.甲方应向乙方提供新房的销售资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等，并确保资料的真实性。

3.甲方负责新房的建设，保证新房符合国家相关法律法规和行业标准，确保新房的质量和安全。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，配合乙方完成新房的销售工作，及时处理购房客户的疑问和投诉。

5.甲方有权根据市场需求和项目实际情况调整新房的价格，但需提前通知乙方。

6.甲方应在乙方完成新房销售后，按照约定支付销售佣金。

二、乙方的权力和义务

1.乙方负责新房的销售工作，有权按照甲方提供的销售资料进行宣传和推广。

2.乙方有权要求甲方提供真实、准确的销售资料，以便更好地完成销售任务。

3.乙方应确保在销售过程中遵守国家相关法律法规，不得进行虚假宣传和欺诈行为。

4.乙方负责解答购房客户的疑问，引导客户签订购房合同，并协助客户办理贷款等相关手续。

5.乙方应在合同约定的履行期限内完成新房销售任务，并按照约定向甲方支付房款。

6.乙方有权按照合同约定收取销售佣金，并有权要求甲方按时支付。

7.乙方应积极维护甲方声誉，不得在销售过程中损害甲方利益。

8.乙方在销售过程中，如遇到特殊问题，应及时与甲方沟通，共同协商解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，新房的销售价格按照附件一的规定执行。支付方式如下：

1.购房客户签订购房合同并支付首付款后，乙方应在3个工作日内将首付款支付给甲方。

2.购房客户办理贷款手续，贷款审批通过后，乙方应在5个工作日内将贷款部分支付给甲方。

3.乙方按照甲方提供的销售价格向购房客户收款，不得擅自调整价格。

4.销售佣金按照新房销售金额的一定比例支付，具体比例见附件二。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。以下为关键时间节点：

1.乙方应在合同生效后立即展开新房销售工作。

2.双方应在合同有效期内完成新房销售目标。

3.甲方应在合同到期后或新房销售完毕后，按照约定支付销售佣金。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按约定时间提供销售资料，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，具体金额见附件三。

2.甲方如未按约定支付销售佣金，应按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方支付违约金。

3.甲方如违反合同规定，导致新房质量问题，应承担相应赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按约定时间支付首付款及贷款部分给甲方，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，具体金额见附件三。

2.乙方如未按约定完成新房销售任务，应按照未完成销售金额的一定比例向甲方支付违约金。

3.乙方在销售过程中，如存在虚假宣传、欺诈行为，导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

4.乙方如泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应违约责任。违约方应在收到违约通知后5个工作日内支付违约金。如违约方未按时支付违约金，守约方有权依法追究其法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除合同责任。

3.发生不可抗力情况时，受影响的一方在履行合同过程中所产生的迟延、不能履行或部分履行，不视为违约行为，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力情况消失后，受影响的一方应立即恢复合同履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商解决不成的，可向有关部门申请调解。

2.若调解不成，双方可约定提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会的选定、仲裁规则及仲裁地点由双方共同协商确定。

3.双方未达成仲裁协议的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式发送，以发送地邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.合同到期；

b.双方达成书面终止协议；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行；

d.法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按合同约定完成结算，互不追究对方在合同终止前发生的违约行为。

第十条附则

1.本合同的附件一、附件二、附