小区村民住房买卖合同范本

小区村民住房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区村民委员会

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX街道XX小区办公电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号办公电话

合同简介：

鉴于甲方为XX小区村民住房的所有权人，拥有合法的房屋产权，并愿意出售部分村民住房；乙方为具备房地产经营资质的企业，有意购买甲方村民住房，以便进行房地产开发。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方出售、乙方购买村民住房事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1本合同所述“村民住房”，指位于XX省XX市XX区XX街道XX小区内，具有独立产权的住宅房屋。

1.2本合同所述“房屋产权”，指甲方拥有的XX小区村民住房的合法产权，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、土地使用权及房屋所有权变更登记等。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

特此说明，以下无正文。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX小区村民委员会

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX房地产开发有限公司

签订日期：____年____月____日

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的XX小区村民住房出售给乙方，乙方支付相应的购房款，以实现房地产的合法交易。具体内容包括：村民住房的买卖、土地使用权及房屋所有权的转移登记、房屋交付、质量保证、维修责任等与本次交易相关的各项事宜。

第二条定义

1.村民住房：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区内，具备独立产权的住宅房屋。

2.合同价款：指甲方根据本合同约定，向乙方出售村民住房所收取的款项。

3.交付日期：指甲方将村民住房实际交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格、期限支付合同价款。

（2）甲方有权在合同约定的交付日期前，要求乙方配合办理房屋所有权转移登记手续。

2.义务：

（1）甲方应保证其对村民住房拥有合法、完整的产权，并确保房屋不存在任何权属争议。

（2）甲方应按照合同约定的时间、质量标准完成房屋交付。

（3）甲方应在合同约定的交付日期后，负责协助乙方办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格、质量要求购买村民住房。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的交付日期前，将房屋所有权转移登记至乙方名下。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的价格、期限向甲方支付合同价款。

（2）乙方应配合甲方办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续。

（3）乙方在购买村民住房后，应遵守国家法律法规，不得进行非法用途。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将XX小区村民住房出售给乙方，双方确认房屋总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付合同价款。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，支付合同价款的50%；剩余50%的合同价款，乙方应在房屋所有权转移登记完成且甲方将房屋实际交付给乙方之日起3个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后，按照约定的时间、质量标准完成房屋交付。

3.双方应在合同约定的交付日期后，共同办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间、质量标准交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的5%。

2.甲方未履行协助办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续的，应承担乙方因此产生的全部损失。

3.甲方提供的房屋存在权属争议或法律纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付合同价款10%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间、金额支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的5%。

2.乙方未配合甲方办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续的，应承担甲方因此产生的全部损失。

3.乙方在合同有效期内单方面解除合同的，应支付甲方合同价款10%的违约金。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及其他类似情形。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。受不可抗力影响的一方在此期间不承担违约责任，但应及时采取必要措施减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或挂号信等方式送交的，以发送地邮戳日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、土地使用权证、房屋所有权证等，与本合同