2024年商品房认购书范本

2024年商品房认购书范本合同编号：____________甲方（出卖人）：________________统一社会信用代码：______________地址：__________________________联系方式：______________________乙方（买受人）：________________身份证号码：__________________地址：__________________________联系方式：______________________鉴于甲方系______项目的开发企业，该项目已取得《商品房预售许可证》（证书编号：_______），乙方愿意购买该项目商品房，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房认购相关事宜，经充分协商，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1乙方认购的商品房位于（省/市/区）______，具体栋号、单元、房号、面积等详见附件一。1.2甲方承诺该商品房符合下列条件：（1）已取得《国有土地使用证》（证书编号：_______）；（2）已取得《建设用地规划许可证》（证书编号：_______）；（3）已取得《建设工程规划许可证》（证书编号：_______）；（4）已取得《建筑工程施工许可证》（证书编号：_______）。二、商品房认购价格及付款方式2.1乙方认购的商品房总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。具体付款方式及付款期限详见附件二。三、定金及违约金3.1乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2若乙方未在本合同约定的时间内支付房款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。若甲方未在本合同约定的时间内将该商品房交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____。四、商品房交付及验收4.1甲方应按照附件三约定的交付标准及时间，将该商品房交付给乙方。4.2乙方应按照附件三约定的验收标准及时间，对该商品房进行验收。五、权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）保证该商品房符合国家及当地政策规定；（2）按照约定时间将该商品房交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。5.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付房款；（2）遵守物业管理规定，维护小区公共设施；（3）不得擅自改变房屋结构和用途。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________签订日期：________________附件一：商品房具体位置及面积附件二：付款方式及付款期限附件三：商品房交付标准及验收办法注意事项：1.确认商品房的合法性：在签订认购书前，买方应核实出卖人提供的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）的真实性和有效性。一、注意事项：2.定金与违约金条款：买方应注意定金的支付金额、支付时间及违约金的计算方式。解决办法：明确定金数额，确保不超过合同总价款的20%。确认违约金计算方式合理，避免过高或过低。3.商品房交付及验收：买方应仔细审查交付标准和验收时间。解决办法：详细列出附件三中的交付标准和验收办法。确保交付时间与合同约定一致。关键词语法律名词解释：1.定金：指当事人双方为保证债务的履行，由一方先行支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约方承担责任的方式。3.商品房预售许可证：指房地产开发企业在进行商品房预售前，依法向房地产管理部门申请取得的证明其具有商品房预售资格的法定凭证。4.国有土地使用证：指依法确认土地使用权人享有国有土地使用权，并明确使用权性质、用途、使用面积、使用期限等法律凭证。5.验收标准：指双方约定的，用于评估商品房是否符合交付条件的标准，通常包括房屋质量、配套设施等方面。场合1：如果买家是孕妇，可能需要提前入住补充条款：考虑到乙方特殊情况，甲方同意在商品房达到基本入住条件时，允许乙方提前入住。具体提前入住时间由双方协商确定。场合2：买家因工作变动需要变更购房人补充条款：如乙方因工作变动等原因需要变更购房人，甲方应予以配合。乙方需提供相关变更证明文件，并承担由此产生的相关费用。场合3：买家需要为子女安排特定学校补充条款：甲方了解乙方对子女教育的需求，承诺在商品房所在区域配备相应教育资源。如乙方子女需就读指定学校，甲方应协助乙方办理相关入学手续。1.附件一：房子的具体