2024年桂林商品房买卖合同书

2024年桂林商品房买卖合同书合同编号：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________一、商品房基本状况1.2该商品房的房地产权证号为：____________，土地使用证号为：____________。该商品房所占土地的使用权取得方式为_______。二、商品房买卖价格及支付方式2.1该商品房的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付商品房买卖价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______。三、交付及验收3.1甲方应按照双方约定的日期，即_______年_______月_______日前，将该商品房交付给乙方。3.2乙方应按照甲方通知的时间对该商品房进行验收。如乙方认为商品房存在质量问题，可向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方书面异议后_______日内给予答复。四、产权转移登记4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理该商品房的产权转移登记手续。4.2办理产权转移登记所需费用按照国家和当地政府的规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房屋总价款_______%的违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付未付款项_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_______种方式解决：（1）提交桂林市仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：该商品房的相关资料、图纸等。注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应为房地产开发企业，买受人应具有完全民事行为能力。2.明确商品房的基本情况，包括位置、用途、建筑结构等。3.确认买卖价格及支付方式的合理性，确保定金、首付款及贷款的支付时间节点。一、法律名词解释及注意事项：1.权利主体资格：注意事项：确保甲乙双方具有签订和履行合同的资格。法律名词解释：指合同双方应具备的法律规定的签订和履行合同的能力。解决办法：审查甲乙双方的营业执照、身份证等证明其主体资格的材料。2.商品房基本情况：注意事项：详细填写商品房的位置、面积、用途等，避免模糊不清导致纠纷。解决办法：在合同中准确描述商品房的详细信息，并附上相关图纸。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，按照购房总价的一定比例首次支付的款项。二、买卖价格及支付方式：注意事项：价格及支付方式需明确，避免因支付问题产生纠纷。解决办法：详细约定每笔款项的支付时间、金额及支付方式。三、交付及验收：注意事项：明确交付时间，验收时要详细检查商品房质量。解决办法：在合同中明确交付时间，并对验收流程及质量问题的处理进行约定。四、产权转移登记：注意事项：及时办理产权转移登记，确保买受人权益。解决办法：约定办理产权转移登记的具体时间，并明确相关费用的承担方。五、违约责任：注意事项：明确违约责任，保障双方权益。解决办法：在合同中详细约定违约情形及违约金计算方式。六、争议解决：注意事项：选择合适的争议解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方即将迎来新生命，甲方同意在商品房达到入住条件后，优先安排乙方提前入住，具体时间为_______。2.特殊场合：买家计划将房屋用于商业用途。补充条款：乙方购买该商品房主要用于商业经营，甲方应协助乙方办理相关商业用途的审批手续。3.特殊场合：买家需要装修贷款。补充条款：甲方应协助乙方申请装修贷款，并配合提供必要的购房证明材料。4.特殊场合：买家对物业有特别要求。补充条款：乙方对物业管理有较高要求，甲方承诺在交房后，确保物业服务质量，若乙方不满意，甲方应协助更换物业服务公司。附件列表：1.商品房平面图：这个图纸能帮你更清楚地了解房子的布局。2.房屋产权证明：这个文件用来证明房子是甲方的，交易是合法的。3.购房付款计划表：这个表格列出了你啥时候要付钱，付多少钱，帮你心里有数。4.物业服务合