2024年农村集体土地租赁合同（二篇）

第4页共4页2024年农村集体土地租赁合同出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方），依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经平等协商、自愿有偿的原则，就乙方租赁甲方土地事宜达成以下合同条款，双方应共同遵守：一、租赁土地基本情况1.土地用途：（具体描述）2.土地性质：农村集体建设用地。3.土地面积及四至范围：东至：西至：南至：北至：土地面积约为____亩，实际面积以测量为准（附件一：土地实况图）。二、租赁期限1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满，乙方如需续租，应在合同期满前____个月书面通知甲方，甲方承诺在同等条件下乙方享有优先承租权。2.土地交付时间为____年____月____日。三、租赁费用1.土地租赁费用按年计算，乙方需在本合同生效之日起____日内，一次性向甲方支付____年租金，共计____元。2.租赁期间，如遇国家土地征用或政府规划调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。甲方应自收到上级行政机关规划性调整文件之日起，退还乙方剩余年度的租金，并支付相应利息（利息以剩余年度租金为基数，自本协议生效之日起计算至本协议终止之日）。因征用或调整产生的土地补偿费归甲方所有，但乙方在租赁土地上投资的建筑物、设施和设备所获补偿应归乙方所有。四、甲方权利义务1.甲方有权监督乙方按照合同约定使用租赁土地。2.甲方保证对租赁土地享有合法的出租权利。3.甲方应协助乙方处理与当地村民的关系，不干涉乙方的正常生产经营活动。4.甲方同意乙方根据生产需要在租赁土地上进行项目建设。5.本合同不因甲方承办人或负责人的变动以及集体经济组织的分立或合并而变更或解除。五、乙方权利义务1.如未来农村土地政策允许建设用地使用权流转，乙方享有优先购买权。2.乙方在行使相邻土地通行等权利时，甲方应提供必要的协助和支持。如遇村民干涉，甲方负责协调解决。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租租赁土地。4.乙方应遵守国家法律法规使用租赁土地，不得擅自改变土地用途或设置抵押。六、违约责任1.若甲方违反本合同第四条第2、3、4款（及可能存在的其他条款）导致乙方受损的，甲方应退还所有租金并支付租金总价____%的违约金；乙方有权解除本合同。2.若乙方违反本合同第五条第3款（及可能存在的其他条款），甲方有权解除本合同。七、争议解决双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.附件为本合同不可分割的组成部分。4.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交镇政府备案一份。出租方（公章）：_________承租方（公章）：_________法定代表人签字：_________法定代表人签字：_________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年农村集体土地租赁合同（二）)的标准将按照人民币进行计算，其价格基准将依据当年国家挂牌的收购价格进行确定。若国家未设立相应的挂牌价格，则将根据当年当地的市场价格进行折算。三、土地流转租金的支付方式及支付时间约定如下：土地流转租金的支付将采用人民币直接支付或折合为人民币支付的方式执行。租金的收取与分配工作将由甲方委托的代理人负责完成。具体的支付时间，需经甲乙双方共同协商并达成一致意见后确定。四、关于出租土地的交付时间及要求，具体规定如下：甲方应在合同签订完成并成功收取第一年土地租金之日起的若干天内（具体天数需明确），将流转土地的承包经营权交付给乙方使用。乙方则需在流转土地合同期满之日后的若干天内（具体天数需明确），将流转土地的承包经营权无偿移交给甲方。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)甲方有权对乙方按规划合理利用土地的情况进行监督，并有权制止乙方违反合同约定使用土地的行为。(2)甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利。(3)甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行的正常生产经营活动。(4)若该土地在流转期间被依法征用或占有，甲方有权依法获得相应的土地使用补偿。(5)甲方还需履行法律、行政法规规定的其他权利与义务。2.乙方权利与义务：(1)乙方依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权。(2)乙方应依法保护和合理利用土地，不得擅自改变土地的约定用途，不得损坏农田水利设施，也不得给土地地力造成永久性损害。乙方需确保在合同期满后，土地仍能正常使用。(3)乙方应按期向甲方支付约定的土地租金及相关款项。(4)在土地流转期间，若乙方欲将土地再流转给其他单位或个人，需事先征得甲方同意，并另行签订流转合同。(5)合同期满后，乙方应及时办理交接手续。若乙方有意愿继续流转土地，应在合同到期前六个月内向甲方提出协商，并重新签订土地流转合同。合同期满时，乙方投资的固定资产和基础设施（除非已取得合法的产权手续）应按“来修去丢”的原则无偿归甲方所有。若甲方无需这些设施，乙方应在三个月内完成清理工作。若乙方继续流转土地，且在不违反国家政策的前提下，乙方在同等条件下享有优先流转经营权。(6)乙方的生产经营活动必须符合环保相关规定。(7)若该土地在流转期间被依法征用或占有，其征收范围内的附着物及青苗补偿费应归附着物及青苗的所有者所有。(8)乙方还需履行法律、行政法规规定的其他权利与义务。第六条合同的变更与解除本合同以非法定原因不得解除为基本原则。但在以下情况下，本合同可予以变更或解除：1.经双方当事人协商一致，且不损害国家、集体和个人利益的。2.订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。3.一方违约导致合同无法履行的。4.乙方因丧失经营能力而无法履行合同的。5.因不可抗力（如重大自然灾害、国家征收土地等）导致合同无法履行的。6.甲方个人非法干预乙方生产经营或以其他形式使用或占用流转给乙方的土地的，乙方有权追究甲方的个人责任。第七条违约责任1.甲、乙双方必须严格遵守本合同的各项条款。任何一方违约，均应承担赔偿对方损失的责任。2.甲、乙双方签订正式合同后，若因甲方原因导致乙方未能如期进场并造成土地闲置、荒芜达3个月的，乙方有权终止合同；若因乙方原因导致逾期3个月未进场的，甲方有权终止合同并要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任。3.若乙方擅自改变土地用途并对土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失。4.合同期内，若乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方有权单方面终止合同。5.若因第三方（农民）原因导致乙方无法正常生产经营且经乙方两次请求甲方出面制止仍无法消除影响的，乙方有权选择退出。第八条其他条款1.合同争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议应由双方当事人协商解决；协商不成的可请求当地村民委员会、乡（镇）人民政府等组织进行调解；调