辽宁省二手房购房合同范本

辽宁省二手房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：辽宁亿达房地产开发有限公司

地址：辽宁省沈阳市和平区中山路123号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册并具备相应资质的房地产开发企业，拥有购买二手房的合法权利；乙方（卖方/承租方/服务提供方）为辽宁省二手房的合法所有者，拥有出售该房产的完整权利。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方持有的辽宁省二手房事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.1乙方所持有的二手房位于辽宁省沈阳市，房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

1.2甲方具备购买二手房所需的资金、资质和条件，愿意按照本合同约定的价格购买乙方持有的房产。

1.3双方确认，本合同签订之日起至合同履行完毕之日止，乙方应确保房产不受任何第三方主张权利的影响，甲方应按时支付购房款项。

二、定义

2.1“二手房”指乙方持有的位于辽宁省沈阳市的房产，具体地址为：沈阳市XX区XX路XX号XX室。

2.2“购房款项”指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买二手房的全部费用。

2.3“合同履行期限”指自本合同签订之日起至甲方取得房产证并完成房屋交接之日止。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在辽宁省二手房购买过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益的得到保障。在签订本合同前，请双方仔细阅读、充分理解本合同各条款，并在明确无误后签署。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方持有的辽宁省二手房的法律关系，确保双方在合同履行过程中的权益。合同范围包括但不限于：二手房的购买、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1."二手房"：指位于辽宁省沈阳市，具体地址为沈阳市XX区XX路XX号XX室，乙方合法持有的房产。

2."购房款项"：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买二手房的全部费用。

3."合同履行期限"：指自本合同签订之日起至甲方取得房产证并完成房屋交接之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定的价格和条件购买乙方持有的二手房。

（2）甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付购房款项。

（3）甲方在购买二手房过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯乙方的合法权益。

（4）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。

（5）甲方应按时接收房屋，并按照合同约定承担房屋维修、保养等费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的价格和条件出售持有的二手房。

（2）乙方应在合同约定的履行期限内，保证房产不存在任何法律纠纷，并配合甲方办理房屋过户等相关手续。

（3）乙方在出售二手房过程中，应提供真实的房产信息，如实告知甲方房屋的实际状况。

（4）乙方应在合同约定的期限内，将房产证等相关证件交付给甲方。

（5）乙方应按照合同约定，承担房屋交付前的维修、保养等费用。

双方在合同履行过程中应严格履行各自的权力和义务，确保合同顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方持有的二手房的总价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方支付购房款项的方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起【】个工作日内，向乙方支付购房款总额的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方在办理房屋过户手续前，向乙方支付剩余的购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为【】个月，自合同生效之日起计算。关键时间节点如下：

1.甲方支付定金：【】年【】月【】日之前。

2.办理房屋过户手续：【】年【】月【】日之前。

3.甲方支付剩余购房款：【】年【】月【】日之前。

4.完成房屋交接：【】年【】月【】日之前。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

（1）若甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为定金金额的【】%。

（2）若甲方未按约定时间支付剩余购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为剩余购房款金额的【】%。

（3）若甲方未按约定时间接收房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款金额的【】%。

2.乙方违约情形及后果

（1）若乙方未按约定时间交付房产证等相关证件，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款金额的【】%。

（2）若乙方在合同履行过程中，房屋存在第三方主张权利，导致甲方无法正常购买，乙方应双倍返还定金，并支付违约金，违约金金额为购房款金额的【】%。

（3）若乙方在合同约定的履行期限内，无故拖延或拒绝办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款金额的【】%。

双方在合同履行过程中应严格遵守约定，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的【】天内，受影响方可免除履行合同的责任。若不可抗力事件持续发生，双方应协商解决合同履行问题。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至沈阳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起【】个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算或其他原因导致无法履行合同；

（3）双方协商一致，书面同意终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应根据合同约定和实际情况，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于款项退还、财产返还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。