2024南通市房地产买卖合同书范本

合同编号：__________合同各方当事人：名称（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或自然人）：____________________联系电话：____________________名称（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或自然人）：____________________联系电话：____________________第一条标的物业1.1甲方出售/购买的标的物业具体情况如下：（1）物业名称：____________________（2）物业地址：____________________（3）物业面积：____________________平方米（4）物业产权性质：____________________（5）物业所有权证号：____________________1.2甲方应当保证对其享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封或者其他限制转让的情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，标的物业的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付/其他方式：____________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2双方应共同办理标的物业的过户手续，并承担相关费用。过户手续办理完毕后，甲方应将标的物业的所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。4.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：____________________乙方（盖章/签字）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的姓名、身份证号码、联系方式等信息，确保双方为具备民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。解决办法：要求对方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，并进行核实。2.标的物业权属情况：确保甲方对标的物业享有合法的所有权，无权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。解决办法：由甲方提供物业所有权证、土地使用权证等相关权属证明，并由乙方进行核实。3.交易价格及支付：明确交易价格，并约定支付时间、方式。解决办法：在合同中明确写明交易价格、支付时间及支付方式，并约定违约金等事项。4.交付及过户：约定标的物业的交付时间及过户手续的办理。解决办法：在合同中约定明确的交付时间和过户手续的办理流程，包括所需费用等。5.违约责任：明确约定违约情形及违约金的计算方式。解决办法：在合同中写明违约情形和违约金的计算方式，确保双方权益。6.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，选择双方均认可的方式进行争议解决。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房地产的当事人。2.乙方：指购买房地产的当事人。3.标的物业：指本合同交易的对象，即南通市的房地产。4.交易价格：指双方约定的购买标的物业的价格。5.交付：指甲方将标的物业的实际控制权转移给乙方的行为。6.过户：指将标的物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.个人之间的房地产买卖。2.法人或其他组织之间的房地产买卖。3.涉及房地产过户、资金支付等交易的场合。补充条款：1.房屋验收条款：补充双方对标的物业验收的具体标准和时间。2.房屋装修条款：补充双方对房屋装修的约定，包括装修范围、费用等。3.房屋配套设施条款：补充双方对房屋配套设施的约定，如供暖、空调、水电等。4.房屋交付时间条款：补充双方对房屋交付的具体时间及延迟交付的违约责任。5.房屋产权瑕疵责任条款：补充双方对房屋产权瑕疵的责任分配及处理方式