2024商品房买卖合同标准范本

合同编号：__________合同各方当事人：地址：联系方式：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：__________元。第三条交付及过户3.1甲方应按照合同约定，将房屋所有权/使用权移转给乙方。3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3甲方应保证在过户完成前，房屋权属清晰，无任何抵押、担保、查封等权利限制。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对房屋交付后____年内因施工质量问题导致的损坏负责保修。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为总成交价的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条其他约定6.1房屋交付时间为：____年__月__日。6.2房屋过户完成时间为：____年__月__日。6.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实甲方是否为房屋的所有权人，乙方是否具备购房资格。2.明确房屋的权属情况，是否存在抵押、查封等权利限制。解决办法：在签订合同前，双方应共同向不动产登记部门查询房屋权属情况。3.确认房屋的质量和使用状况，是否存在影响居住安全的质量问题。解决办法：甲方应对房屋质量进行承诺，并在合同中明确质量保证条款。4.严格遵守合同约定的付款时间和金额，避免逾期付款或退款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款时间节点和金额支付房款，如有逾期应支付违约金。5.办理房屋过户手续，确保房屋所有权/使用权顺利移转给乙方。解决办法：双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，并按照实际发生金额承担过户费用。6.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。解决办法：双方在签订合应明确约定合同的修改和补充方式。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和投资规模，由开发商投资建设并对外销售的住宅房屋。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。4.购房资格：指符合国家相关法律法规，具备购买商品房的资格。5.定金：指买卖双方在合同签订前，乙方支付给甲方的预付款。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.过户：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于买卖双方就新建商品房的购买和出售签订合同的情况。2.二手房买卖：适用于已拥有房屋所有权的卖方将房屋出售给买方的情况。3.赠与和遗产继承：适用于房屋所有权通过赠与或遗产继承方式转移给第三方的情况。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的状态，包括装修标准、家具家电等配套设施。2.违约责任：具体规定一方违约时的违约金计算方式、赔偿范围等。3.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。4.税收政策：明确买卖过程中涉及的税费由哪方承担，以及税费的具体数额或计算方式。5.房屋维修责任：详细规定房屋交付后，对于质量问题或正常磨损的维修责任归属。6.隐私保护：约定双方在交易过程中对个人信息和房屋使用情况的保密义务。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件。2.房屋平面图、