公寓购买中介服务

公寓购买中介服务合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订时间与地点1.3合同效力1.4合同的解释和修改第二章服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限2.4服务费用第三章双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2中介方的权利与义务3.3卖方的权利与义务第四章房地产交易4.1房屋信息4.2房屋价格与支付方式4.3房屋交付与过户4.4房屋质量与维修第五章佣金及支付方式5.1佣金的计算与支付5.2佣金支付的条件与时间5.3佣金支付的扣除与退还第六章违约责任6.1买方的违约责任6.2中介方的违约责任6.3卖方的违约责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地点7.3法律适用第八章合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除和终止后的处理第九章保密条款9.1保密信息的范围与期限9.2保密信息的泄露与责任第十章附则10.1合同的生效10.2合同的复印件10.3合同的修订第十一章其他约定11.1房屋交付时间与条件11.2房屋交付后的物业管理11.3房屋装修与改造第十二章附件12.1房屋买卖合同12.2房屋所有权证复印件12.3房屋共有权人同意出售证明第十三章签字盖章13.1买方签字盖章13.2中介方签字盖章13.3卖方签字盖章第十四章生效日期14.1合同的签署日期14.2合同的生效日期14.3合同的到期日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方全称：________________1.1.2中介方全称：________________1.1.3卖方全称：________________1.2合同签订时间与地点1.2.1合同签订时间：________________1.2.2合同签订地点：________________1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的终止不影响各方权利义务的继续履行。1.4合同的解释和修改1.4.1本合同的解释应符合合同的本意和目的。1.4.2合同的修改必须经各方协商一致，并以书面形式进行。第二章服务内容2.1服务范围2.1.1中介方负责提供公寓购买的相关信息。2.1.2中介方负责协调买卖双方进行交易。2.2服务方式2.2.1中介方通过网络、广告等方式提供公寓购买信息。2.2.2中介方安排买卖双方进行看房、谈判等活动。2.3服务期限2.3.1本合同服务期限自合同生效之日起至买卖双方达成交易之日止。2.3.2若因特殊情况，服务期限可经各方协商一致后延长。2.4服务费用2.4.1中介方提供服务所需费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.4.2买方应在中介方提供服务后【】日内支付服务费用。第三章双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.1.1买方有权了解公寓的相关信息。3.1.2买方有义务向中介方提供真实、准确的身份信息。3.2中介方的权利与义务3.2.1中介方有权要求买方提供真实、准确的身份信息。3.2.2中介方有义务为买方提供真实、准确的公寓购买信息。3.3卖方的权利与义务3.3.1卖方有权要求买方支付购房款项。3.3.2卖方有义务向买方提供符合约定条件的公寓。第四章房地产交易4.1房屋信息4.1.1房屋基本信息如下：房产证号：【】房屋地址：【】房屋面积：【】平方米房屋户型：【】室【】厅【】卫建筑结构：【】建造年代：【】土地使用权类型：【】土地使用权终止日期：【】4.2房屋价格与支付方式4.2.1房屋成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2.2买方应通过银行转账等方式将购房款项支付给卖方。4.3房屋交付与过户4.3.1卖方应按照合同约定将房屋交付给买方。4.3.2买方应按照合同约定完成房屋过户手续。4.4房屋质量与维修4.4.1卖方应对房屋质量承担责任。4.4.2买方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维修保养。第五章佣金及支付方式5.1佣金的计算与支付5.1.1中介方佣金为房屋成交价格的【】%。5.1.2佣金支付给中介方的具体金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2佣金支付的条件与时间5.2.1买方应在房屋过户手续完成后【】日内支付佣金给中介方。5.2.2卖方应在房屋过户手续完成后【】日内支付佣金给中介方。5.3佣金支付的扣除与退还5.3.1若房屋交易未能完成，中介方应在交易失败后【】日内退还已收取的佣金。5.3.2若买方或卖方在交易过程中出现违约行为，中介方有权从佣金中扣除相应的费用。第六章违约责任6.1买方的违约责任6.1.1买方违反合同约定，应向中介方支付违约金。6.1.2买方违反合同约定，应向卖方支付违约金。6.2第八章合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.1.1在合同履行过程中，如买方或卖方明确表示不再继续交易，可解除合同。8.1.2在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，可解除合同。8.2合同终止的条件8.2.1合同履行完毕，各方权利义务全部实现，合同自然终止。8.2.2合同期限届满，合同自然终止。8.3合同解除和终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，各方应按照合同约定处理未了事宜。8.3.2合同解除或终止后，中介方应在【】日内退还已收取的佣金。第九章保密条款9.1保密信息的范围与期限9.1.1保密信息包括合同内容、交易过程中获得的各方信息等。9.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起【】年止。9.2保密信息的泄露与责任9.2.1若一方泄露保密信息，应承担违约责任。9.2.2泄露保密信息的一方应赔偿他方因此遭受的损失。第十章附则10.1合同的生效10.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同一式【】份，各方执一份，具有同等法律效力。10.2合同的复印件10.2.1本合同的复印件与原件具有同等法律效力。10.3合同的修订10.3.1合同的修订须经各方协商一致，并以书面形式进行。第十一章其他约定11.1房屋交付时间与条件11.1.1卖方应按照合同约定【】日内将房屋交付给买方。11.1.2房屋交付时应符合合同约定的交付条件。11.2房屋交付后的物业管理11.2.1买方应按照物业管理规定支付物业费用。11.2.2买方应合理使用物业，并遵守物业管理规定。11.3房屋装修与改造11.3.1买方进行房屋装修或改造前，应取得卖方和物业管理方的同意。11.3.2房屋装修或改造应符合相关法律法规和物业管理规定。第十二章附件12.1房屋买卖合同12.2房屋所有权证复印件12.3房屋共有权人同意出售证明12.4房屋质量保证书12.5房屋维修卡第十三章签字盖章13.1买方签字盖章13.2中介方签字盖章13.3卖方签字盖章第十四章生效日期14.1合同的签署日期：________________14.2合同的生效日期：________________14.3合同的到期日期：________________买方（盖章）：________________中介方（盖章）：________________卖方（盖章）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供的房屋信息必须真实、准确，包括但不限于房屋的面积、结构、使用情况等。若甲方提供的信息不实，导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应责任。2.甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。若因房屋权属问题导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应责任。3.甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付。若甲方延迟交付房屋，应向乙方支付延迟交付违约金，具体金额为房屋成交价格的【】%。4.甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续。若甲方延迟办理过户手续，应向乙方支付延迟过户违约金，具体金额为房屋成交价格的【】%。5.甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合合同约定的交付条件。若房屋交付时不符合约定条件，甲方应承担相应责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方应提供真实、准确的购买信息，包括但不限于购买者的身份、资质、购买目的等。若乙方提供的信息不实，导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应责任。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。若乙方延迟支付购房款项，应向甲方支付延迟付款违约金，具体金额为购房款项的【】%。3.乙方应协助甲方完成房屋过户手续。若乙方延迟协助办理过户手续，应向甲方支付延迟过户违约金，具体金额为房屋成交价格的【】%。5.乙方在房屋交付后，应按照合同约定支付物业费用，并遵守物业管理规定。若乙方未按时支付物业费用或违反物业管理规定，应承担相应责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介方应提供专业、全面的服务，包括但不限于房屋信息查询、谈判协助、过户咨询等。中介方应确保交易过程中的各项信息真实、准确。2.中介方应按照合同约定的方式和时间收取佣金。若中介方未按时收取佣金，应向甲方支付延迟收款违约金，具体金额为佣金的【】%。3.中介方应协助甲方和乙方完成房屋交易的各项手续，包括但不限于房屋交付、过户等。若中介方延迟协助办理相关手续，应向甲方和乙方支付延迟手续违约金，具体金额为房屋成交价格的【】%。4.中介方应对交易过程中的保密信息进行严格保密，不得泄露给任何第三方。若中介方泄露保密信息，应承担相应责任。5.中介方应按照合同约定提供售后服务，包括但不限于交易咨询、纠纷调解等。中介方应在交易完成后【】年内提供售后服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证复印件3.房屋共有权人同意出售证明4.房屋质量保证书5.房屋维修卡6.房屋交易过程中的相关费用清单7.房屋交付确认书8.房屋过户手续办理指南9.物业服务合同复印件10.物业管理规定摘要11.房屋装修改造申请表12.房屋装修改造合同13.房屋交易过程中的保密协议14.中介服务佣金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，导致交易失败或产生额外费用。2.甲方未按照合同约定时间完成房屋交付，延迟交付房屋。3.甲方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，延迟过户。4.甲方未按照合同约定对房屋进行维修和保养，导致房屋交付时不符合约定条件。5.乙方未按照合同约定提供真实、准确的购买信息，导致交易失败或产生额外费用。6.乙方未按照合同约定时间支付购房款项，延迟付款。7.乙方未按照合同约定协助甲方完成房屋过户手续，延迟过户。8.乙方未按照合同约定合理使用和维护房屋，导致房屋损坏。9.中介方未按照合同约定提供专业、全面的服务，导致交易失败或产生额外费用。10.中介方未按照合同约定收取佣金，延迟收款。11.中介方未按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋交易手续，延迟手续。12.中介方未按照合同约定保密交易过程中的保密信息，泄露给第三方。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付的金钱。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.物业服务合同：物业服务企业与业主之间约定物业服务内容、服务标准、服务费用等事项的合同。6.物业管理：对住宅小区、建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理等活动。7.装修改造：对房屋进行翻新、扩建、改建等行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息。解决办法：甲方应按照合同约定提供真实、准确的房屋信息，否则需承担违约责任。2.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间完成房屋交付，否则需支付延迟交付违约金。3.问题：甲方延迟过户。解决办法：甲方应按照合同约定时间办理房屋过户手续，否则需支付延迟过户违约金。4.问题：甲方未按照合同约定对房屋进行维修和保养。解决办法：甲方应按照合同约定对房屋进行维修和保养，否则需承担维修费用。5.问题：乙方未按照合同约定提供真实、准确的购买信息。解决办法：乙方应按照合同约定提供真实、准确的购买信息，否则需承担违约责任。6.问题：乙方延迟付款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，否则需支付延迟付款违约金。7.问题：乙方延迟过户。解决办法：乙方应按照合同约定协助甲方完成房屋过户