城市建设用地流转合同范本

城市建设用地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______市城市建设投资集团有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码_______，邮编_______

合同简介：

鉴于甲方为我国_______省_______市的城市建设用地持有者，拥有合法的建设用地使用权；乙方为一家具备房地产开发资质的企业，有意购买甲方持有的建设用地进行开发。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就甲方将其合法持有的城市建设用地流转给乙方使用一事，达成以下合同条款：

一、合作背景及前提条件

1.1甲方合法持有本合同项下建设用地使用权，具备完整的土地使用权证等相关权属证明。

1.2乙方具备房地产开发资质，具备履行本合同项下义务的能力。

1.3双方同意按照本合同约定，将甲方持有的城市建设用地进行流转，乙方负责对该地块进行开发建设。

二、合同目的

双方通过本合同的签订，实现甲方城市建设用地的有效流转，提高土地利用率；同时，乙方通过购买土地使用权进行房地产开发，实现经济效益。

三、流转土地的基本情况

3.1土地位置：_______省_______市_______区_______路_______号。

3.2土地面积：_______平方米。

3.3土地用途：住宅、商业、办公等（具体用途以双方后续签订的补充协议为准）。

3.4土地使用权期限：自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。

四、双方的权利与义务

4.1甲方应保证所流转的土地使用权合法、有效，无任何权属纠纷和负担。

4.2乙方应按照合同约定支付土地使用权流转费用，并依法依规进行房地产开发。

五、价格与支付条件

5.1土地使用权流转价格为人民币_______元/平方米，总计人民币_______元。

5.2乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付土地使用权流转费用的_______%作为定金；剩余款项在土地使用权过户至乙方名下后_______个工作日内支付。

六、履行期限

6.1甲方应在收到乙方支付的定金后，及时办理土地使用权过户手续，确保土地使用权在_______年_______月_______日前过户至乙方名下。

6.2乙方应在土地使用权过户至其名下后，按照国家相关法律法规及合同约定，开展房地产开发工作。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

八、不可抗力

8.1本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

附则：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的土地使用权期限届满之日终止。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：_______市城市建设投资集团有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______房地产开发有限公司

签署日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是实现甲方合法持有的城市建设用地使用权向乙方的有效流转，并规定乙方对该土地进行房地产开发的具体内容。具体涉及以下范围：

1.土地使用权的转让；

2.土地开发建设的规划、设计、施工及管理；

3.土地开发项目的投资、销售及运营；

4.双方在土地使用权流转及房地产开发过程中的权利与义务。

第二条定义

为避免歧义，本合同中对以下关键术语进行定义：

1.城市建设用地使用权：指甲方依法取得的，在土地上建设建筑物、构筑物及其附属设施的权利；

2.房地产开发：指乙方根据本合同约定，对土地使用权所涉及的土地进行规划、设计、施工、销售及运营等活动；

3.土地使用权流转费用：指甲方根据本合同约定向乙方收取的转让土地使用权所得到的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取土地使用权流转费用；

（2）甲方应保证土地使用权合法、有效，无任何权属纠纷和负担；

（3）甲方应在本合同签订后，及时办理土地使用权过户手续，确保土地使用权按约定时间过户至乙方名下；

（4）甲方应协助乙方办理与土地使用权流转及房地产开发相关的审批手续；

（5）甲方不得干预乙方在土地使用权范围内依法进行的房地产开发活动。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方持有的城市建设用地使用权；

（2）乙方应按照本合同约定支付土地使用权流转费用；

（3）乙方在土地使用权过户至其名下后，有权依法依规进行房地产开发；

（4）乙方应按照国家相关法律法规及合同约定，确保房地产开发项目的质量、安全和环保；

（5）乙方在土地使用权范围内进行房地产开发时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方及其他第三方合法权益；

（6）乙方应负责土地使用权范围内的建筑物、构筑物及其附属设施的维修、养护和管理工作；

（7）乙方在土地使用权期限届满后，有权依法申请续期或办理土地使用权注销手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地使用权流转价格确定为人民币_______元/平方米，总计人民币_______元。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付土地使用权流转费用的_______%作为定金；

2.剩余款项在土地使用权过户至乙方名下后_______个工作日内支付。

支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.甲方应在收到乙方支付的定金后，及时办理土地使用权过户手续，确保土地使用权在_______年_______月_______日前过户至乙方名下；

2.乙方应在土地使用权过户至其名下后，按照合同约定和国家相关法律法规，开展房地产开发工作；

3.本合同有效期限自签订之日起至土地使用权期限届满之日止。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，每延迟一日，应向乙方支付土地使用权流转费用总额的_______%作为违约金，且乙方有权要求甲方继续履行合同；

3.乙方未按约定时间支付土地使用权流转费用，每延迟一日，应向甲方支付未付款项的_______%作为违约金，且甲方有权要求乙方支付全部费用或解除合同；

4.如一方违约给对方造成损失，除支付违约金外，还应赔偿对方因此所受到的实际损失；

5.双方因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任；

6.违约方应在违约行为发生后的_______个工作日内，向守约方支付违约金及赔偿损失。如违约方未按约定支付违约金及赔偿损失，守约方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响的一方应在不可抗力事件结束后_______个工作日内，提供相关证明材料。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，根据不可抗力的影响，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，以便双方共同协商后续处理事宜。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______个月，双方均有权根据实际情况协商解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼过程中，双方仍应继续履行合同未争议部分，除非争议部分影响合同整体履行。

3.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

4.双方在诉讼期间应保持必要的沟通，共同为解决争议提供必要的协助。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除双方根据法律规定选择其他争议解决途径，如调解、仲裁等。如有其他争议解决途径，双方应签订补充协议予以明确。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人送递等方式发送至对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法履行或失去履行意义，另一方有权书面通知解除合同。合同终止后，双方应按合同约定和相关法律法规处理善后事宜。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证