总包合同范本

总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX科技有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX，联系电话：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX，联系电话：XXXX-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的项目资源和行业经验；乙方作为一家具有总承包资质的建筑公司，拥有优秀的施工团队和丰富的工程承包经验。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，达成以下合作协议。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拟开发建设的XX项目（以下简称“本项目”），位于XX省XX市XX区XX地块，占地面积XX平方米，项目总投资估算为XX亿元。

2.乙方具备本项目所需的建筑资质，愿意承担本项目的工程总承包工作，并承诺按照甲方的要求及国家相关法律法规、行业标准，确保工程质量和进度。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，开展本项目的工程总承包合作。

二、合作范围

1.乙方负责本项目的施工总承包，包括但不限于土建、安装、装修等工程内容。

2.甲方负责提供项目所需的土地使用权、资金、设计图纸及技术要求等，并对乙方施工过程进行监督和管理。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、办理完毕移交手续之日止。

2.双方应在合同有效期内，按照约定的时间节点完成各自的工作任务。

四、合同价格与支付条件

1.双方根据本项目的实际情况，协商确定工程总承包价格为XX亿元。

2.甲方按照项目进度，分期支付乙方工程款。具体支付时间及比例，双方另行约定。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督和管理。

（2）甲方应按时支付乙方工程款，并确保项目资金充足。

（3）甲方负责办理本项目所需的各项手续，提供施工所需的设计图纸及技术要求。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照甲方提供的施工图纸及要求，完成本项目工程总承包工作。

（2）乙方应确保工程质量和进度，并对施工过程中的安全负责。

（3）乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的工程款。

六、违约责任

1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任事项，双方另行约定。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同的修改、补充，均需双方书面同意。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、附则

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

3.本合同签订地为XX省XX市。

甲方（盖章）：XX科技有限公司

乙方（盖章）：YY建筑工程有限公司

甲方代表（签字）：张三

乙方代表（签字）：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作，完成甲方投资开发的XX项目的工程总承包。具体内容包括：乙方负责本项目的设计、采购、施工、安装、调试、验收等全过程的管理和实施，确保项目按照甲方的要求和国家相关法律法规、行业标准按时完成，达到预期的质量标准。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的XX项目，包括土建、安装、装修等工程内容。

2.工程总承包：指乙方按照本合同约定，对本项目实行全面承包，包括但不限于设计、采购、施工、安装、调试、验收等。

3.竣工验收：指本项目按照国家相关法律法规和行业标准，完成全部工程内容，并通过相关部门的验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督和管理，确保项目按期完成。

（2）甲方应及时提供项目所需的土地使用权、资金、设计图纸及技术要求，为乙方施工创造条件。

（3）甲方应按照合同约定支付工程款，确保项目资金充足。

（4）甲方有权要求乙方提供项目进度报告、质量报告等相关资料，了解工程实际情况。

（5）甲方应协助乙方办理本项目所需的各项手续，确保工程顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的工程款。

（2）乙方应按照甲方提供的设计图纸及技术要求，完成本项目工程总承包工作，确保工程质量。

（3）乙方负责编制和实施本项目施工设计、施工方案、安全生产措施等，并对施工过程中的安全负责。

（4）乙方应确保项目按照约定的工期完成，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。

（5）乙方应定期向甲方报告工程进度、质量等情况，及时解决施工过程中出现的问题。

（6）乙方负责处理本项目施工过程中的各类投诉和纠纷，确保工程顺利进行。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规、行业标准，确保工程质量和施工安全。

（8）乙方在合同履行过程中，应积极与甲方沟通协调，确保项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.本项目工程总承包价格为XX亿元，该价格包括但不限于设计、采购、施工、安装、调试、验收等全部费用。

2.甲方按照项目进度分期支付乙方工程款，具体支付方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价款的20%作为预付款；

（2）工程进度达到30%时，支付合同总价款的30%；

（3）工程进度达到60%时，支付合同总价款的30%；

（4）工程竣工验收合格后，支付合同总价款的10%；

（5）工程保修期满，无质量问题，支付剩余10%尾款。

3.乙方应提供合法有效的发票，甲方按实际支付金额予以报销。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、办理完毕移交手续之日止。

2.以下为关键时间节点：

（1）合同签订后，乙方应在30日内完成施工设计、施工方案等编制工作；

（2）项目开工之日起，乙方应在XX个月内完成主体结构施工；

（3）项目开工之日起，乙方应在XX个月内完成安装、装修等工程；

（4）项目竣工验收合格后，乙方应在XX个月内完成工程保修。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付工程款，每逾期一日，应支付逾期付款金额0.1%的违约金；

（2）甲方未按约定提供土地使用权、设计图纸等技术资料，导致工程延期，应承担相应的违约责任；

（3）甲方违反合同规定，导致工程无法进行，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应支付逾期完工金额0.1%的违约金；

（2）乙方未按约定质量标准完成工程，应负责无偿返工，直至达到约定标准；

（3）乙方在施工过程中，发生安全事故，应承担相应的法律责任及赔偿责任；

（4）乙方违反合同规定，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指在合同履行过程中，发生的不能预见、不能避免并无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定以下处理措施：

（1）延长合同履行期限；

（2）调整合同履行内容；

（3）终止合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中，可免除相应的责任。但应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的影响，并采取适当措施防止损失扩大。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

5.争议解决过程中，双方应遵守保密原则，不得泄露与争议有关的商业秘密和隐私信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的联系方式。如需变更通知方式，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方书面同意。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等情形，影响合同履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分和未履行部分的事项，包括但不限于结算、赔偿等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另