土地购置合同范本

土地购置合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______（预留固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______（预留固定电话）

合同简介：

鉴于甲方是一家具备丰富投资经验和资金实力的投资公司，有意在我国______地区进行土地购置，以拓展其商业版图；乙方作为一家专业的房地产开发公司，拥有位于______地区的土地使用权，并愿意出售/出租该土地。

在双方充分了解对方情况及需求的基础上，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买/租赁乙方土地事宜，达成如下合作协议：

一、土地基本信息

1.土地位置：中华人民共和国______省______市______区______路______号；

2.土地面积：______平方米；

3.土地性质：商业用地；

4.土地使用权：乙方拥有该土地的合法使用权。

二、合作背景与前提条件

1.甲方具备投资实力和商业运营能力，有意购买/租赁乙方土地进行商业开发；

2.乙方拥有合法的土地使用权，愿意出售/租赁土地给甲方；

3.双方同意按照本合同约定，共同履行各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

本合同旨在明确双方在土地购置过程中的权利与义务，确保合作双方的合法权益得到保障。在签订本合同前，双方已充分了解相关法律法规，并承诺按照法律法规的规定履行合同义务。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买/租赁乙方拥有的土地，进行商业开发，以实现双方的共同利益。具体内容包括：

1.土地购买/租赁：甲方购买/租赁乙方位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的土地，用于商业用途；

2.土地开发：甲方在购买/租赁土地后，有权根据相关法律法规和城市规划，对土地进行开发建设；

3.合作事项：双方就土地购置、土地使用权转移、开发建设等方面展开合作。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可执行性，特对以下关键术语进行定义：

1.土地：指本合同项下乙方拥有的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的土地；

2.土地购买/租赁：指甲方根据本合同约定，向乙方支付相应价款，取得土地的使用权；

3.商业开发：指甲方对土地进行规划、建设、运营等一系列活动，用于商业目的。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定购买/租赁乙方土地；

（2）甲方有权对土地进行规划、建设和运营；

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供土地使用权转移等相关手续；

（4）甲方有权在合同约定的期限内，享有土地的使用权。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付土地购买/租赁价款；

（2）甲方应按照相关法律法规和城市规划，合理使用土地，确保土地的合法开发；

（3）甲方在土地开发过程中，应遵守环境保护、安全生产等规定，确保项目顺利进行；

（4）甲方应承担土地开发过程中的相关税费。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的土地购买/租赁价款；

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付价款；

（3）乙方有权在合同约定的期限内，将土地使用权转移给甲方。

2.义务：

（1）乙方应保证其对土地拥有合法、完整的所有权/使用权，且土地不存在任何权属争议；

（2）乙方应按照本合同约定，协助甲方办理土地使用权转移等相关手续；

（3）乙方应在土地交付给甲方之前，清理土地上的一切附着物和建筑物，确保土地的清洁、平整；

（4）乙方应承担与土地出售/租赁有关的一切税费。

第四条价格与支付条件

1.土地购买/租赁价格：甲乙双方经协商一致，确定土地购买/租赁价格为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付土地购买/租赁价款：

（1）一次性支付：在土地使用权转移手续办理完毕后，甲方一次性支付全部价款；

（2）分期支付：甲方向乙方支付首付价款人民币______元整（大写：____________________元整），剩余价款按约定的分期方式进行支付。

3.支付时间：

（1）一次性支付：土地使用权转移手续办理完毕后5个工作日内；

（2）分期支付：首付款在土地使用权转移手续办理完毕后5个工作日内支付，剩余价款按照分期计划支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）土地使用权转移手续办理完毕：自合同生效之日起______个月内；

（2）土地交付：土地使用权转移手续办理完毕后______个工作日内；

（3）土地开发建设：自土地交付之日起______个月内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定时间支付土地购买/租赁价款的，应向乙方支付迟延履行的违约金，违约金计算方法为：迟延支付金额的______%；

（2）甲方未按约定进行土地开发建设的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价款的______%；

（3）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定提供土地使用权转移等相关手续，导致甲方不能按时取得土地使用权的，应向甲方支付迟延履行的违约金，违约金计算方法为：合同总价款的______%；

（2）乙方未按约定时间交付土地，导致甲方不能按时进行土地开发建设的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价款的______%；

（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如违约行为导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应共同协商采取措施，尽量减轻不可抗力事件造成的影响；

（3）在不可抗力事件影响期间，受影响的一方可以暂时免除履行合同的责任，但需在不可抗力事件结束后尽快恢复履行；

（4）如不可抗力事件持续发生，导致合同无法继续履行的，双方有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；

4.在诉讼过程中，双方同意继续履行合同，除非法院另有判决；

5.诉讼费用、律师费用等因解决争议所产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方在签订本合同时，已充分了解争议解决方式，并同意按照本条规定解决合同履行过程中可能发生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至本合同载明的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等重大法律事件，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法实现目的。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用权证、规划