业主与物业合同范本

业主与物业合同范本1.甲方（业主/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及邮政编码

2.乙方（物业服务公司/承租方/服务提供方）：

名称：______物业管理有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及邮政编码

合同简介：

鉴于甲方为______小区（以下简称“小区”）的开发商及所有权人，拥有小区内建筑物、附属设施及相关场地的所有权及管理权；乙方为一家具有专业资质的物业管理企业，具备为住宅小区提供综合物业管理服务的能力和经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方的权利义务，保障小区内业主及物业使用人的合法权益，确保小区物业服务的顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下合同内容。

一、合作背景及前提条件

1.甲方已依法完成小区的建设，并取得相关政府部门颁发的竣工验收合格证书。

2.小区业主委员会已依法成立，并授权甲方与乙方签订本合同。

3.乙方具备为小区提供物业管理服务的资质，且在业内具有良好的口碑和业绩。

4.双方确认，本合同的签订旨在规范小区物业管理活动，提高小区居住品质，维护业主及物业使用人的合法权益。

二、定义

1.小区：指甲方拥有所有权及管理权的小区，包括住宅、商业、配套设施等建筑物及附属设施。

2.物业服务：指甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括但不限于小区内的环境卫生、绿化养护、设施设备维修、安全保卫、车辆管理等。

3.业主：指小区内房屋所有权人。

4.物业使用人：指小区内房屋承租人、借用人等实际使用房屋的自然人、法人或其他。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务，共同为小区创造一个和谐、美好的居住环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保甲方所拥有的小区得到专业、高效的物业管理服务，以提升小区的整体品质，保障业主及物业使用人的合法权益，营造和谐、舒适的居住环境。具体内容包括但不限于以下方面：

1.小区环境卫生及绿化养护；

2.小区设施设备的日常维修保养；

3.小区安全保卫及消防管理；

4.小区车辆停放管理；

5.小区公共秩序维护；

6.业主及物业使用人服务。

第二条定义

1.物业管理费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的物业服务费用。

2.小区设施设备：指甲方拥有所有权及管理权的小区内共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供电供水设施等。

3.业主委员会：指依法成立的小区业主自我管理。

4.物业服务质量：指甲方根据相关法律法规及本合同约定，对乙方提供的物业服务进行的评估。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定，要求乙方提供符合约定质量标准的物业管理服务。

2.甲方应按时足额支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。

3.甲方应提供必要的物业服务用房，为乙方提供物业服务提供便利条件。

4.甲方应支持乙方依法依规开展物业服务工作，协调处理小区内的物业纠纷。

5.甲方应将小区内共用设施设备移交给乙方进行统一管理，并确保设备正常运行。

6.甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出改进意见。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同约定，向甲方收取物业管理费。

2.乙方应按照合同约定，提供专业、高效的物业管理服务，确保小区内环境卫生、安全、绿化等各项工作达标。

3.乙方应定期对小区设施设备进行检查、维修、保养，确保设备正常运行。

4.乙方应建立健全小区安全保卫制度，加强小区安全管理，预防和处理各类安全事故。

5.乙方应制定并落实小区车辆停放管理措施，规范车辆停放秩序。

6.乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督、检查。

7.乙方应依法依规处理业主及物业使用人的投诉，维护小区和谐稳定。

8.乙方在合同期限内不得擅自转让合同权利义务，如需转让，应事先征得甲方同意。

双方应严格遵守本合同约定的权利义务，共同努力，为小区创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.物业管理费的标准：双方约定，物业管理费按照小区建筑面积每月每平方米人民币______元计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式支付物业管理费。

3.支付时间：甲方应在每月的______日前，将当月物业管理费支付至乙方指定的账户。

4.如甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金按照未支付金额的______%计算。

5.双方在合同履行过程中，如遇物业管理费调整，应按照相关法律法规及双方协商一致的原则进行调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应在本合同到期前______个月内，签订书面续约协议。

3.以下关键时间节点，双方应予以遵守：

a.物业服务交接时间：合同生效后______日内；

b.物业管理费支付时间：每月的______日前；

c.物业服务质量评估时间：每半年进行一次。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间支付物业管理费，应支付逾期付款违约金；

b.甲方无故拖延或拒付物业管理费，乙方有权依法追缴，并要求甲方承担相应的违约责任；

c.甲方违反合同其他约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，应赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并要求支付违约金；

b.乙方提供的服务不符合约定质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，并要求赔偿因此造成的损失；

c.乙方擅自转让合同权利义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；

d.乙方违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利义务。如有违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、维权费用等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的事件。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。

3.在不可抗力事件影响范围内，受影响一方部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同义务。

4.双方因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行合同义务，均不承担违约责任。但双方应尽最大努力，减少不可抗力事件造成的损失。

5.如不可抗力事件持续超过______个月，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，合理分担因合同解除产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

2.如调解不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.双方也可以选择在争议发生后，直接向物业所在地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方依法登记的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

a.合同到期，双方未签订书面续约协议；

b.双方协商一致，决定提前终止合同；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行；

d.法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关交接手续，结清各项费用。

5.本合同的终止不影响双方在合同存续期间依法享有的权利和承担的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.