返租合同范本

返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______，移动电话号码______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的商业物业，以下简称“该物业”；乙方在商业物业租赁、运营管理等方面具有丰富的经验和专业的团队，且有意租赁并运营该物业。

为充分发挥双方优势，实现互利共赢，双方经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为该物业的合法所有者，愿意将该物业租赁给乙方，并同意乙方按照本合同约定的用途和方式运营该物业；

2.乙方具备租赁和运营该物业的能力，愿意按照本合同约定的租金和期限租赁该物业，并负责该物业的日常运营管理；

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，合法合规地开展租赁业务，确保租赁合同的有效性和合法性。

二、租赁物业及用途

1.甲方同意将该物业租赁给乙方，该物业的基本情况如下：

（1）物业地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号；

（2）建筑面积：______平方米；

（3）租赁用途：商业租赁、运营管理；

（4）租赁期限：自本合同签订之日起______年。

2.乙方在租赁期间，应按照本合同约定的用途合法使用该物业，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业用途或转租他人。

三、租金及支付方式

1.租金标准：双方约定，该物业的年租金为人民币______元（大写：______元整）；

2.租金支付方式：租金按季度支付，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金；

3.租金调整：在租赁期内，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金。

四、租赁期限与续约

1.租赁期限为自本合同签订之日起______年；

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁该物业，应提前三个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证该物业的合法性和完整性，无产权纠纷和租赁纠纷；

（2）甲方负责该物业的维修、保养和保险；

（3）甲方应在租赁期满后，按照本合同约定，协助乙方办理相关手续。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方按照本合同约定支付租金；

（2）乙方负责该物业的日常运营管理，确保物业的安全、卫生和正常使用；

（3）乙方在租赁期间，如需对物业进行装修、改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意；

（4）租赁期满或提前解除合同时，乙方应将物业恢复原状或按照甲方要求进行恢复。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿；

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

3.甲方未按约定提供物业或擅自解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任；

2.遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，双方共同协商解决。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决；

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

十、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；

2.本合同签订后，双方应按照国家有关法律法规和政策，办理相关手续。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：______投资有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______商业管理有限公司

法定代表人（或授权代表）签字：

甲方：张三

乙方：李四

签订日期：______年______月______日

（以下空白）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的商业物业租赁给乙方，并由乙方对该物业进行运营管理。具体内容包括：甲方提供物业供乙方租赁使用；乙方支付租金，并负责物业的日常运营、维护和管理；双方共同遵守国家法律法规，确保租赁业务的合法合规。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有并租赁给乙方的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的物业。

2.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁该物业的费用。

3.租赁期限：指甲方将物业租赁给乙方的期限，自本合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金；

2.甲方应确保该物业的合法性和完整性，无产权纠纷和租赁纠纷；

3.甲方负责该物业的维修、保养和保险；

4.甲方应在租赁期满后，协助乙方办理相关手续；

5.甲方不得干预乙方的正常运营管理，除非乙方违反本合同约定；

6.甲方在租赁期间，如需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定租赁和使用该物业；

2.乙方应按照本合同约定支付租金，不得拖欠；

3.乙方负责该物业的日常运营管理，确保物业的安全、卫生和正常使用；

4.乙方有权在租赁期间对物业进行装修、改造，但需提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意；

5.乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营；

6.租赁期满或提前解除合同时，乙方应将物业恢复原状或按照甲方要求进行恢复；

7.乙方不得将物业转租或以其他方式转让给第三方，除非得到甲方书面同意；

8.乙方在租赁期间，如需进行大型活动或变更经营业态，应提前向甲方报告并获得同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定该物业的年租金为人民币______元（大写：______元整），租金按季度支付。

2.支付方式：乙方通过银行转账或现金支付租金。

3.支付时间：租金每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度的租金。

4.租金调整：如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自本合同签订之日起______年。

2.关键时间节点：

（1）租金支付时间：每季度第一个月的前五个工作日内；

（2）租赁期满：合同签订之日起______年；

（3）提前解除合同：任何一方需提前三个月书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供物业或擅自解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的一个季度租金；

2.甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应的赔偿责任；

3.甲方未按时办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的一个季度租金；

2.乙方未履行物业运营管理职责，导致物业损坏或安全隐患，乙方应承担相应的赔偿责任；

3.乙方未经甲方同意擅自改变物业用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；

4.租赁期满或提前解除合同时，乙方未将物业恢复原状或按照甲方要求进行恢复，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方同意，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，包括但不限于延长履行期限、调整合同内容等。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.调解：如协商无果，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁：若调解不成，任何一方有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：如双方未约定仲裁机构，或仲裁机构无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，其他合同条款仍须继续履行。争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄出的通知，自寄出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均须双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力导致合同无法履行。

4.合同解除或终止后，双方应按本合同约定办理相关手续，恢复原状或进行清算。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于