集体土地转让合同范本

集体土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX集体土地所有权人联合会（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX街道XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX开发建设有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为集体土地所有权人，拥有位于XX省XX市XX区面积为XX公顷的集体土地（以下简称“土地”），且根据国家关于集体土地转让的相关法律法规和政策，甲方有权将该土地转让给具备相应资质的乙方；

鉴于乙方作为一家具备房地产开发资质的企业，有意向购买甲方拥有的土地，进行房地产项目开发，且乙方具备完成该项目所需的资金、技术、人员等条件；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将土地转让给乙方，乙方支付相应转让价款的事宜，达成以下协议：

一、定义

1.1“土地”指本合同项下甲方拥有的位于XX省XX市XX区的集体土地，具体位置和面积见附件一。

1.2“转让价款”指甲方将土地转让给乙方所需支付的款项。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取转让价款。

（2）甲方应保证其对土地拥有合法、完整的所有权，并保证土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响转让的情况。

（3）甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理土地转让相关手续。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定支付转让价款，取得土地所有权。

（2）乙方应在取得土地所有权后，依法进行房地产项目开发。

（3）乙方应按照本合同约定及时支付转让价款。

三、价格与支付条件

3.1土地转让总价款为人民币XX亿元。

3.2乙方应按照以下付款计划支付转让价款：

（1）本合同签订之日起10个工作日内，支付总价的30%。

（2）土地转让手续办理完毕，取得土地使用权证书之日起10个工作日内，支付总价的50%。

（3）剩余20%的转让价款，乙方应在房地产项目开发完成后10个工作日内支付。

四、履行期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2甲方应在本合同生效后30个工作日内，办理完毕土地转让相关手续。

4.3乙方应在取得土地使用权证书之日起，按照国家及地方相关法律法规和政策规定，进行房地产项目开发。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定办理土地转让手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

6.1本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

6.2发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1附件一：《土地位置及面积说明》。

9.2附件二：《付款计划》。

十、签署

甲方（盖章）：日期：年月日

乙方（盖章）：日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让其拥有的集体土地所有权，乙方支付相应的转让价款，并在此基础上进行房地产项目开发。具体内容包括土地的转让、转让价款的支付、土地转让手续的办理、房地产项目开发的实施等。

第二条定义

2.1“土地转让”指甲方将集体土地所有权转移给乙方，使乙方取得土地所有权的行为。

2.2“房地产项目开发”指乙方根据国家及地方相关法律法规和政策，对土地进行规划、设计、建设等行为。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权收取乙方支付的转让价款。

（2）甲方应保证土地权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响转让的情况。

（3）甲方应在合同约定的期限内，办理完毕土地转让相关手续，将土地使用权证书交付给乙方。

（4）甲方应配合乙方完成房地产项目开发的审批手续，提供必要的资料和支持。

（5）甲方不得在合同履行期间，将该土地再次转让给第三方。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权在支付转让价款后，取得土地所有权，并依法进行房地产项目开发。

（2）乙方应在合同约定的期限内支付转让价款，并按照约定的时间和金额支付。

（3）乙方应按照国家及地方相关法律法规和政策，对土地进行合法合规的房地产项目开发。

（4）乙方在房地产项目开发过程中，应遵守环保、安全等相关规定，确保项目质量。

（5）乙方有权在合同约定的范围内，对土地进行勘察、设计、施工等各项工作。

（6）乙方在取得土地使用权证书后，应负责办理房地产项目开发的各项审批手续，并承担相应费用。

双方在履行本合同时，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，严格履行各自的义务，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地转让总价款为人民币XX亿元。乙方应按照以下支付方式及时间支付转让价款：

（1）本合同签订之日起10个工作日内，支付总价款的30%；

（2）甲方办理完毕土地转让手续，取得土地使用权证书之日起10个工作日内，乙方支付总价款的50%；

（3）剩余20%的转让价款，乙方应在房地产项目开发完成后10个工作日内支付。

支付方式为银行转账，乙方应将转让价款支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

5.2甲方应在本合同生效后30个工作日内，办理完毕土地转让相关手续，并将土地使用权证书交付给乙方。

5.3乙方应在取得土地使用权证书之日起，按照国家及地方相关法律法规和政策规定，开展房地产项目开发，并在合同约定的期限内完成项目开发。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定办理土地转让手续，或未按时交付土地使用权证书的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为总价款的10%。

6.3乙方未按约定支付转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的10%。

6.4如一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为损失金额的120%。

6.5如因不可抗力因素导致一方无法履行合同，该方应在不可抗力事件发生后15个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。双方互不承担违约责任，但受影响方有权要求另一方在合理期限内履行合同或解除合同。

6.6双方在合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。在此期间，双方仍应继续履行合同，除非争议事项导致合同无法继续履行。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件的一方，应立即采取必要措施减少损失，并在不可抗力事件发生后15个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

7.3发生不可抗力事件时，受影响方在不可抗力事件持续期间，可暂时免除履行合同的责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同。

7.4如果不可抗力事件持续超过120天，双方均有权根据实际情况，协商解除合同。解除合同的一方应退还已支付的转让价款，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

8.5如果一方提起诉讼或仲裁，另一方应积极应诉或应仲裁，并提供必要的文件和证据。

8.6除非争议解决结果要求解除合同，否则双方在争议解决期间仍应遵守本合同的约定。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方根据本合同需要发出的所有通知、要求、文件和诉讼文书等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址有变更，应立即通知对方。除非另有约定，通知自送达之日起生效。

9.2合同变更

本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认。任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕合同全部义务；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力事件导致合同无法继续履行，且双方协商同意解除合同；

（4）一方严重违约，另一方依据本合同约定解除合同。

第十条附则

10.