房地产前期投资合同范本

房地产前期投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××投资管理有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号×××××××××，机构代码证号×××××××××

合同简介：

一、背景及前提条件

甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具备多年的房地产开发经验及优质的项目资源。乙方是一家专业的投资管理公司，拥有雄厚的资金实力和丰富的投资经验。

鉴于甲方拟开发一处位于×××省×××市的房地产项目（以下简称“本项目”），预计总投资金额为人民币××亿元。为顺利推进本项目，甲方需在项目前期筹集部分资金用于购置土地、办理相关手续及开展前期开发工作。甲方与乙方经过友好协商，乙方同意在符合本合同约定的条件下，向甲方提供前期投资资金支持。

二、合作内容

1.乙方作为投资方，向甲方提供人民币××亿元的投资资金，用于甲方购置本项目土地、办理相关手续及开展前期开发工作。

2.甲方负责本项目的开发建设、销售及运营管理，确保项目按照双方约定的进度、质量及成本完成。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守合同条款，确保项目顺利进行。

三、合同关联性

1.本合同旨在明确双方在项目前期投资阶段的权利、义务及责任，为甲乙双方提供法律依据。

2.本合同所述前期投资资金仅用于本项目，不得用于其他用途。

3.本合同的签订及履行，不影响双方在其他项目或业务领域的合作。

4.本合同签订后，双方应按照合同约定，积极履行各自义务，共同推进项目进展。

四、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同的修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。

4.本合同的终止、解除，应符合法律法规及合同约定，并由双方共同确认。

五、其他

1.双方在签订本合同前，已充分了解合同内容及项目情况，自愿签订并履行。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

3.本合同签订后，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行或部分履行，双方应按照国家相关法律法规及合同约定，共同承担相应责任。

4.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同简介旨在概括说明双方合作的背景、前提条件及合同关联性，具体条款以合同正文为准。双方在签订本合同时，应仔细阅读并充分理解合同内容，以确保合同的有效履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为顺利推进房地产项目前期开发工作，乙方提供资金支持，共同实现项目的顺利实施。具体内容包括：

1.乙方为甲方提供人民币××亿元的前期投资资金；

2.甲方负责使用乙方提供的资金购置本项目土地、办理相关手续及开展前期开发工作；

3.双方共同遵守合同约定，确保项目按照预定进度、质量及成本完成。

第二条定义

1.本项目：指甲方拟开发的位于×××省×××市的房地产项目。

2.前期投资资金：指甲方根据本合同约定，向乙方筹集的用于本项目购置土地、办理相关手续及开展前期开发工作的资金。

3.项目进度：指甲方根据本项目开发计划，约定的各个阶段的工作完成时间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定使用乙方提供的前期投资资金。

2.甲方应确保项目开发符合国家法律法规、行业标准和合同约定。

3.甲方负责办理本项目相关手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

4.甲方应按照项目进度，合理安排资金使用，确保项目顺利推进。

5.甲方应及时向乙方报告项目进展情况，包括但不限于资金使用情况、项目开发进度等。

6.甲方在项目实施过程中，应遵守合同约定，确保乙方投资安全。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方提供前期投资资金。

2.乙方应按照合同约定及时足额向甲方提供资金，确保项目前期开发工作顺利进行。

3.乙方有权了解甲方使用资金的情况，要求甲方提供相关资料，包括但不限于资金使用报告、项目进度报告等。

4.乙方应遵守国家法律法规，确保投资行为的合法性。

5.乙方在项目投资期间，不得干预甲方的日常经营管理，但有权关注项目的开发进度及质量。

6.乙方在项目实施过程中，如发现甲方有违反合同约定行为，有权要求甲方予以纠正。

本合同双方在履行各自权利与义务时，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进项目进展，确保项目顺利实施。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方提供人民币××亿元的前期投资资金，用于甲方的项目前期开发。

2.乙方应在合同签订后×个工作日内，将投资资金一次性汇入甲方指定的银行账户。

3.甲方在收到投资资金后，应立即开具相应的收款凭证，并按照合同约定的用途合法使用资金。

4.乙方支付的投资资金，不计利息，不参与甲方项目收益分配。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为×年。

2.甲方应在合同有效期内完成本项目的前期开发工作，包括但不限于土地购置、相关手续办理等。

3.甲方应按照项目开发计划，确保在关键时间节点完成相应工作，并及时向乙方报告项目进度。

4.双方在合同履行过程中，如遇特殊情况需延长履行期限，应提前×个月书面通知对方，并经双方协商一致。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照合同约定用途使用乙方提供的投资资金，应向乙方支付违约金，违约金金额为投资金额的×%。

2.甲方未按项目进度完成前期开发工作，导致项目延期，应向乙方支付违约金，违约金金额为投资金额的×%。

3.甲方如存在严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的投资资金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照合同约定时间向甲方提供投资资金，应向甲方支付违约金，违约金金额为投资金额的×%。

2.乙方在合同履行过程中，干预甲方的日常经营管理，导致项目无法正常进行，应向甲方支付违约金，违约金金额为投资金额的×%。

3.乙方如存在严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

本合同双方在履行过程中，应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方在解决违约事宜时，应遵循友好协商、公平公正的原则。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同评估不可抗力事件对合同履行的影响，并采取必要措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，未能履行或延迟履行合同义务，不视为违约，但应及时向对方通报情况，并尽力采取措施减少损失。

4.不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或失去履行意义时，双方有权根据实际情况协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行合同中未涉及争议的部分，除非双方另有约定。

5.争议解决过程中，双方应严格遵守国家法律法规，确保争议解决的公正、公平。

6.除非争议解决结果另有规定，双方因争议解决产生的费用（如律师费、诉讼费等）应由败诉方承担。

本合同争议解决条款的约定，旨在保障双方合法权益，确保合同顺利履行。双方在解决争议时，应遵循公平、公正、高效的原则。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

c.不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或失去履行意义；

d.法律、法规规定的其他合同终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同终止