上海农民房拆迁合同范本

上海农民房拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX房地产开发有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX楼（甲方办公地址，以下涉及通知、送达等均以此为准）

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于上海市XX区XX村农民房拆迁项目（以下简称“本项目”）的合法开发权，且乙方具备拆迁服务资质及丰富的拆迁服务经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行本项目的拆迁服务事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.1本项目系根据上海市XX区人民政府关于XX村农民房拆迁改造的统一部署，甲方依法取得本项目开发权，负责本项目的拆迁、安置及补偿工作。

1.2乙方作为一家专业从事拆迁服务的公司，具备相应的拆迁资质，拥有丰富的拆迁服务经验和专业的拆迁服务团队。

1.3双方经充分协商，同意就本项目的拆迁服务事宜建立合作关系，共同推进本项目的顺利进行。

二、合作内容

乙方根据甲方委托，负责本项目的拆迁服务，包括但不限于以下事项：

2.1开展拆迁范围内的、核实、评估工作，制定拆迁方案，提交甲方审批。

2.2与拆迁户进行沟通协商，签订拆迁补偿协议，确保拆迁工作顺利进行。

2.3协助甲方办理拆迁相关手续，确保本项目合法合规进行。

2.4完成甲方交办的其他与本项目拆迁服务相关的工作。

三、双方权利与义务

具体详见本合同第四、五条。

四、价格与支付条件

具体详见本合同第六条。

五、履行期限

具体详见本合同第七条。

六、违约责任

具体详见本合同第八条。

七、不可抗力

具体详见本合同第九条。

八、争议解决

具体详见本合同第十条。

九、其他条款

具体详见本合同第十一条。

十、附则

具体详见本合同第十二条。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：上海XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：上海XX拆迁服务有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方进行上海XX村农民房拆迁项目（以下简称“本项目”）的拆迁服务，确保项目顺利进行，实现甲方的开发目标。具体内容包括但不限于拆迁范围内的、核实、评估工作，拆迁方案的制定与实施，拆迁补偿协议的签订，及相关手续的办理。

第二条定义

1.本项目：指甲方拥有的位于上海市XX区XX村农民房拆迁项目。

2.拆迁服务：包括乙方进行的拆迁范围内的、核实、评估、协商、签订协议、办理手续等工作。

3.拆迁户：指甲方在本项目中涉及的需拆迁的居民。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方提交的拆迁方案、评估报告等进行审查，并提出修改意见。

1.2甲方应按时支付乙方拆迁服务费用，确保乙方正常开展拆迁工作。

1.3甲方应提供本项目所需的合法手续，协助乙方办理拆迁相关事宜。

1.4甲方有权监督乙方的拆迁服务过程，确保乙方按照约定履行合同义务。

1.5甲方应积极配合乙方解决拆迁过程中出现的问题，确保项目顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权依据本合同约定收取拆迁服务费用。

2.2乙方应按照甲方的要求，制定拆迁方案，签订拆迁补偿协议，并按时完成拆迁工作。

2.3乙方应保证拆迁服务过程中的合法合规，确保拆迁工作顺利进行。

2.4乙方有权要求甲方提供本项目所需的合法手续，以便办理拆迁相关事宜。

2.5乙方应主动与甲方沟通，及时汇报拆迁工作进度，解决拆迁过程中出现的问题。

2.6乙方应确保拆迁工作人员的专业素质，对拆迁过程中的不当行为负责。

2.7乙方应遵守国家及地方拆迁政策法规，确保拆迁工作的合法合规。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方应按照以下价格与支付条件向乙方支付拆迁服务费用：

1.拆迁服务费总计人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.甲方支付拆迁服务费用的方式为银行转账。

3.乙方在完成拆迁工作并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格之日起15个工作日内支付拆迁服务费用的50%。

4.剩余50%的拆迁服务费用，甲方应在拆迁户全部搬迁完毕，并提供相应的搬迁证明文件后15个工作日内支付。

5.若乙方未按约定完成拆迁工作，甲方有权拒绝支付或扣除相应的拆迁服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后立即开始拆迁工作，并应在合同有效期内完成所有拆迁工作。

3.关键时间节点如下：

（1）拆迁方案提交：合同生效后15个工作日内；

（2）拆迁补偿协议签订：拆迁方案批准后30个工作日内；

（3）拆迁工作完成：合同有效期内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定支付拆迁服务费用，应向乙方支付迟延支付金额的万分之五作为违约金，迟延支付超过30日的，乙方有权解除合同；

（2）若甲方未按约定提供合法手续，导致拆迁工作不能正常进行，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定完成拆迁工作，甲方有权扣除相应的拆迁服务费用，并要求乙方支付逾期完成部分的违约金，违约金为逾期部分拆迁服务费用的5%；

（2）若乙方在拆迁过程中存在违法行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）若乙方未按照约定与拆迁户签订拆迁补偿协议，导致拆迁工作延误，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，采取合理措施减轻损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。

4.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后应及时通知对方，双方应协商确定合同继续履行的具体事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市XX区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，需双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行。

4.合同解除后，双方应按合同约定及相关法律规定处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于拆迁方案、评估报告、拆迁补偿协议等，与本合同具有同等法律效力。

3.