怎么写商品房预售合同范本

怎么写商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______置业有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：依双方约定通讯地址及电子邮件方式通知

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售的企业，拥有合法的房地产开发资质，乙方为有意购买甲方预售的商品房的合法自然人或法人；

鉴于甲方开发的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的商品房项目（以下简称“本项目”）已经取得预售许可证，具备预售条件；

鉴于乙方愿意购买甲方的商品房，并已充分了解本项目的情况，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下合同条款：

一、定义

1.1商品房：指甲方开发的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房地产项目，具体房号为______，面积为______平方米的住宅房屋。

1.2预售许可证：指甲方取得的关于本项目的合法预售许可证明。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述，此处仅作概述）

甲方承诺按照合同约定向乙方提供符合预售许可证规定的商品房，并保证商品房的质量、功能、面积等符合法律规定及合同约定；乙方承诺按照合同约定支付购房款项，并遵守甲方关于项目管理的相关规定。

三、价格与支付条件

（具体价格、支付方式、支付期限等内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（双方关于商品房交付、验收、产权过户等履行期限的约定将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（双方关于违约责任的约定将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（关于不可抗力事件的定义、处理方式等内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（双方关于争议解决方式、地点等内容的约定将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（包括但不限于双方约定的保密条款、通知条款等）

九、附则

（关于合同生效、修改、解除等内容的约定将在附则中详细阐述）

十、签署

（双方签字、盖章等）

本合同范本旨在明确甲乙双方的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方提供一个公平、公正、合法的交易环境。希望甲乙双方严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方预售的商品房与乙方购买该商品房的权利、义务及责任。具体内容包括：（1）甲方按照法定程序取得预售许可证，向乙方预售本项目商品房；（2）乙方支付购房款项，购买甲方预售的商品房；（3）甲乙双方就商品房的质量、面积、交付、产权过户等事项达成一致；（4）明确双方在合同履行过程中的权利与义务，保障双方合法权益。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房地产项目，具体房号为______，面积为______平方米的住宅房屋。

2.预售许可证：指甲方取得的关于本项目的合法预售许可证明。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定，乙方应支付购买商品房的全部费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应按照预售许可证规定，向乙方提供符合质量、功能、面积的商品房。

3.甲方负责办理商品房的产权证书，并协助乙方办理产权过户手续。

4.甲方应在合同约定的时间内完成商品房的建设、验收，并交付给乙方。

5.甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及合同约定，对存在的质量问题负责维修。

6.甲方应向乙方提供商品房的完整资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

7.甲方应遵守合同约定，不得无故变更商品房的价格、面积、交付时间等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方预售的商品房。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款项，并遵守甲方关于支付方式、支付期限的规定。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量、面积等交付商品房。

4.乙方在购买商品房过程中，应遵守国家法律法规及甲方的相关规定。

5.乙方有权在合同约定的验收期限内对商品房进行验收，对不符合合同约定的质量问题，有权要求甲方进行整改。

6.乙方在取得产权证书后，有权要求甲方协助办理产权过户手续。

7.乙方应按时支付购房款项，如未按约定支付，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方购买甲方预售的商品房价款为人民币______元整（大写：______元整）。支付方式如下：

1.乙方应按照以下付款计划支付购房款项：

-签署本合同之日起______日内支付购房款项的______%；

-商品房主体结构封顶后______日内支付购房款项的______%；

-商品房竣工验收合格后______日内支付购房款项的______%；

-产权过户手续办理完毕后______日内支付剩余的购房款项。

2.乙方支付购房款项应通过银行转账方式，汇入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在本合同生效后______年内完成商品房的建设，并通过验收合格。

3.甲方应在验收合格后______日内将商品房交付给乙方。

4.甲方应在商品房交付之日起______日内，协助乙方办理产权过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未按合同约定时间完成商品房建设、验收，逾期交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款项的______%。

2.甲方如未按合同约定向乙方提供合格的商品房，乙方有权要求甲方承担修复责任，逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应的违约金。

3.甲方如未按合同约定办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×购房款项的______%。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未按合同约定时间支付购房款项，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项的______%。

2.乙方如在本合同约定的履行期限内无故解除合同，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款项的______%。

3.乙方如未按约定办理产权过户手续，导致过户延迟的，应承担由此产生的全部责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同履行义务将予以中止，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将恢复履行的具体措施和时间通知对方。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______日，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.若双方未在合同中约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方终止本合同：

-不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过______日；

-对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

-法律、法规、政策变化，导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

-商品房预售许可