中原地产三角洲深圳拓展方案

第第页中原地产三角洲深圳拓展方案北辰三角洲深圳推广方案方案内容：（一）推广背景（二）媒体推广选择建议及时间铺排（三）深圳中原内部推广执行（四）媒体及巡展推广执行第一部分：推广背景背景据深圳市不完全统计,湖南人在深圳有200万人,深圳人十有其一是湘人，湖南人创新、拼搏、受苦，在深圳的气力强劲、出击商海、运筹经济，光在大中型湘菜酒楼约2000家以上,年收入约760亿，占了几壁江山。成为不容忽视的湖湘新贵，也是北辰三角洲不行忽视的血源性客户；深圳中原在深圳十三年的发展，员工4000多名，三级地铺超200家，拥有广泛的客户网络和品牌影响力；目的有效利用中原地产资源，为销售蓄客；提高北辰品牌在深圳的认知度，提升项目在深圳的知晓度；在树立深圳品牌的同时，实现在深圳的蓄客、认筹、销售；推广思路酝酿：第一阶段深圳中原北辰品牌宣传推广。由于深圳客户较为理性成熟，对品牌的跟随度和重视度较高，前期深圳客户对北辰产品的认可度有限；所以在推广前期，推出品牌形象，让深圳客户对北辰有较深入的了解，建立客户信心。造势：紧接着引入世界级，从世界级规模、影响方面叙述投资北辰三角洲，全面网罗深圳客户的注意，引爆：再通过诉求湖湘情节，捕获一代湖湘人的功成与名就，感动深圳客户，通过强劲优势感动客户，找寻目标客户，使得本项目连续销售。推广主题世界级影响、世界级的客户、湖湘情节第二部分媒体推广选择建议及时间铺排一、内线建议：中原资源利用产品推介会:让深圳中原二三级市场销售人员充分了解本项目，从而推动二三级市场转介联动；（详见《推介会方案》）200家地铺海报张贴、资料派发精选20家豪宅地铺上门介绍中原内部团购组织中原秋交会展点支持中原内部短信平台：为深圳中原员工内部短信平台，楼盘信息投放完全免费；可保持每周12次的投放频率；公司邮箱系统及网站：深圳中原员工内部沟通平台，可不定期投放及更新楼盘资料；中原内部成交奖金激励制度：奖金激励措施是最有效的促进转介成交的方式，依据产品类型，订立不同的嘉奖标准（详见《北辰三角洲转介嘉奖方案》）；铺排计划20**年9月5日20**年10月31日深圳中原内部推广铺排时间深圳推广小组准备工作海报、物料深圳中原内部推广启动转介激励执行中原推介会收筹，组织客户回湘看房开盘深圳百家地铺海报张贴、资料派发精选豪宅分行介绍中原秋交会展点中原内部团购组织内部短信、邮件中原外网广告上线二、外线建议：有效推广媒体u网络：深圳房地产信息网（深圳房产门户网站）u短信：有效点对点小媒体u展场：搭配认筹、开盘在深圳罗湖万象城、福田中信城市广场/山姆会员店设置巡展，进行项目呈现和客户积累；u秋交会连续五天呈现u营销活动：新闻发布会（主流媒体参加造势）深圳巡展剪彩仪式搜房网（秋季）全国房地产网上展览会，9月份深圳城市日“品牌地产中国行精选楼盘到深圳”u铺排计划媒体日期投放情况主题深圳房地产信息网9月2010月4A类广告位影响世界的气力10月5日30日B类广告位北辰三角洲欢迎先觉的深圳人短信20**920周一精准分众：20万条世界级影响力客户群：福田区域车主、南山区域车主（20**年前买车，车价在15万以上）9月24日精准分众：20万条（周五）客户群：深圳区域投资客、南山区域投资客9月30日精准分众：20万条世界级的湖湘人（周五）客户群：银行、信用卡金卡客户10月15日精准分众：20万条（周五）客户群:福田、南山私营业主（20**年前注册，注册资金在100万以上）10月29日精准分众：20万条（周五）客户群：福田、南山私家车主毛家饭店、湘鄂情台卡、火材盒、纸巾盒、现金卷植入式广告巡展第一阶段深圳罗湖万象城造势第二阶段房交会呈现第三阶段深圳福田中信城市广场蓄积北辰三角洲第三部分深圳中原内部推广执行一、内部短信：9月、10月每三天下午六点发送一次。每周更新一次短信内容。受众人员为深圳中原全部员工近4000人。二、公司邮箱系统及网站：深圳中原员工内部沟通平台，由北辰三角洲深圳中原项目组整理资料不定期进行投放及更新楼盘资料；三、中原月报：定期刊登楼盘相关信息四、中原200家三级市场合铺海报张贴、资料派发公司总部中原内部短信系统深圳中原外网广告深圳中原资料呈现重点区域：罗湖、福田、南山、盐田区域地铺分布：联系各分行经理，将北辰三角洲资料海报/易拉宝放置地铺醒目位置，并通过三级市场人员转介至北辰三角洲深圳展厅。分行片区派发、讲解资料时间责任人罗湖西A区罗湖西B区罗湖西C区罗湖西D区白沙岭Ａ区白沙岭Ｂ区豪宅区共16家分行9月15日9月17日中原销售人员罗湖东A区罗湖东B区罗湖东C区罗湖东D区莲塘盐田A区莲塘盐田B区莲塘盐田C区共16家分行9月18日9月19日中原销售人员福田南A区福田南B区福田南C区福田南D区福田北A区福田北B区福田北C区福田北D区福田北E区福田梅林区共46家分行9月19日9月22日中原销售人员华侨城东区华侨城西区红树湾区波托菲诺区华侨城北区共16家分行9月23日中原销售人员南山A区南山B区蛇口南区蛇口北区南山C区南山E区前海A区前海B区共26家分行9月24中原销售人员精选20家豪宅地铺进行介绍、PPT介绍。五、激励转介为了更加有效的利用中原客户资源，促进转介力度，加强与二、三级市场之间的联动，特向发展商申请转介奖金：依据本项目的实际情况，订立以下转介嘉奖方案：产品28栋1栋奖金额度10000元20000元调配方式作为中原转介实在的分佣外的额外奖金六、深圳中原产品推介会执行方案1、活动主题：2、活动目的：促进北辰三角洲产品在中原内部的销售促进二三级市场员工转介3、活动时间：PM14：0016:00（9月19暂定）4、活动地方：深圳马可波罗酒店5、邀请嘉宾：u北辰高层u中原公司高层；6．参加人员；u二级市场项目经理；部分员工u三级市场分行经理及以上级人员、写字楼部经理及以上级人员；部分员工人数估量500人。6、紧要内容：产品推介7．活动流程时间内容备注14：0014：40客户入场工作人员在作为上放置项目资料和礼品。到会人员赐名片，登记电话，同时品尝茶点，播放北辰宣传片。14：4114：45主持人发言宣布产品推介会正式开始，介绍嘉宾和当日活动布置，请北辰领导就此发言。14：4614：55北辰高层讲话对项目简要介绍，以及对于合作的看法。14：5615：00中原高层发言由中原高层上台，叙述对于合作的看法15：0115：15策划产品推介演示由策划主讲15：1615：20转介事宜介绍由中原销售经理叙述转介制度15：2115：35答同事问由相关领导回答中原员工提问15：3615：45抽奖抽取幸运奖十名。七、费用预算项目备注费用产品推介会深圳马可波罗演播厅10000易拉宝、户型、单张杂物1000礼品2000宣讲PPT、VCD策划准备分行介绍车辆布置派发纪念品5000资料海报、易拉宝、户型、折页15000合计33000元不行预估转介奖金不计入内第四部分：媒体及巡展推广执行一、深圳巡展场1、巡展目的：由于目前深圳客户对北辰品牌较为陌生，为了扩大本项目的宣传范围，吸纳更多的潜在客户了解产品，并提高项目的高端形象，中原建议在项目的营销推广过程中结合短信、网络等宣传方式，在深圳高端客户群较为密集的高档商场开展巡展活动2、展场位置建议基于本项目高端形象，推广聚焦在高消费人群，中原建议搭配认筹和开盘，在湖南人比较聚集的罗湖、福田的高端消费场合进行短期巡展，以扑捉不同区域客户中原建议将罗湖展场设在万象城，理由如下：1）万象城是深圳最大的购物及娱乐中心，整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店等等元素，每天客流量平均在4万人次；万象城深圳万科金域华府巡展案例2）前期9月209月27日在万象城设立展点，首次发声即奠定项目高端形象。秋交会后中原建议将展场设在福田中信城市广场/山姆会员店深圳山姆会员店中信城市广场巡展案例3、展场人员布置46人登记来访客户/接待客户/介绍项目/讲解沙盘4、相关物料准备物料数量规格模型一个4米5米现场布置（北辰历程背胶、相聚九州画展）展场公司设计资料架、楼书、折页一套一般规格办公桌椅一套一张办公桌、三张椅子液晶电视一台25寸电话二部一般规格洽谈桌椅4套一般规格饮水机一套一般规格5、巡展时间：9月2024月306、巡展相关费用u万象城不直接做楼盘呈现，可结合湖湘情节诉求，做湘聚九州历程发展画展和北辰画展结合，弘扬湖湘文化精神，呈现项目世界级影响。费用10天15万/50㎡；u中信巡展区域面积可满足本项目3040㎡面积要求；u周一到周五：250元/㎡；周日、节假日：400元/㎡；附：深圳巡展促销区作为参考二、深圳媒体发布会北辰三角洲产品发布会执行方案1、活动主题：长沙自此与世界对话2、活动目的：提高北辰三角洲的知名度，引起市场轰动。3、活动时间：PM14：0016:00（9月24日）4、活动地方：彭年酒店彭年酒店位于深圳商贸中心最好的五星级酒店，前董事长为湘籍人余彭年，社会影响力大。酒店为湖南较聚集的地方，湖南大多数产品招商会均在彭年酒店举办5、邀请嘉宾：u深圳市相关领导；u媒体相关领导、记者u北辰高层u中原公司高层；6．参加人员；u主流媒体u中原三级市场分行经理及以上级人员、写字楼部经理及以上级人员；u意向客户人数估量约100200人。6、紧要内容：新闻发布会7．活动流程时间内容备注14：0014：30客户入场工作人员在作为上放置项目资料和礼品。到会人员赐名片，登记电话，同时品尝茶点，播放北辰宣传片。14：3114：35主持人发言宣布本次产品推介会正式开始，介绍嘉宾和当日活动布置，请北辰领导就此发言。14：3614：40政府领导致辞14：4114：45媒体领导致辞14：4615：00北辰高层讲话对北辰、项目简要介绍，以及对于湖湘人精神的看法。15：0115：15策划产品推介演示由策划主讲15：1615：35答记者问由相关领导回答记者提问15：3615：45抽奖抽取幸运奖十名。15：46主持人发言现场活动结束8.会场布置气氛：以彩虹门、横幅、鲜花、音乐、等烘托热烈、隆重、喜庆气氛酒店内1）画展（北辰开发项目展览）整合北辰以往资源，以背胶形式将北辰二十年所走过的光辉历程做成看板，布置于会场进口的两侧，形成长廊，彰显雅居乐实力，树立北辰形象（可循环利用）。2）签到台（嘉宾签媒体签到、登记客户电话领取资料礼品袋）A.2张（嘉宾和媒体签到台，客户登记台）B.紧要物品：覆红色绒布桌子2张，椅子4把，签到本2册、名片盒2个C.人员：每张签到台2人，共4人（职责：分别负责嘉宾和媒体的接待签到、分发礼品袋工作）3）鲜花（数量50盆左右）5）礼仪小姐（4人左右）大酒店场外1）彩虹门（1个，位于酒店正门口，20米跨度）9.费用预算项目备注费用会场深圳彭年酒店宴会厅10000/半天多媒体设备、矿泉水场合供应物料背胶（画展）横幅600彩虹门1000背景板1000抽奖箱杂物1000鲜花1000礼品500沙盘自备糕点饮料小糕点和点心，饮料类3000奖品幸运奖10个1000合计29100元三、参加20**年深圳秋交会，引起市场轰动1、活动主题：湖湘世界赏，一湾七城一天下2、活动目的：提高北辰三角洲的知名度，引起市场轰动。3、活动时间：10.110.54、活动地方：深圳会展中心5、紧要内容：项目呈现6.会场布置气氛：国际化、科技化的营造1）画展（北辰开发项目展览、湖湘摄影作品展板）整合北辰以往资源，以背胶形式将北辰二十年所走过的光辉历程做成看板，布置于会场进口的两侧，形成长廊，彰显北辰实力，树立北辰形象（可循环利用）。2）模型、接待台7.费用预算项目备注费用会场场合40万/5天矿泉水场合供应物料背胶（画展）、场合布置3000背景板1000杂物1000礼品10000沙盘自备液晶电视自备楼书、单张自备合计415000元四、毛家、湘鄂情等湘菜馆的台卡广告1、地方：深圳买家新概念店、湘鄂情等湖湘人聚集频率较多的湘菜馆2、形式：台卡、现金卷植入广告、赠送的纸巾盒、火材盒等纪念品3、预算：3.8毛/盒、纸巾盒1元/盒，10000份。五、推广费用预算（9．2010.30）费用名称广告形式次数费用深圳房地产信息网套餐20万短消息短信群发1220万产品发布会3万万象城场合费用15万中信巡展场合费用12万秋交会41.5万湘菜馆广告1.5万物料（海报、纪念品）总计113万此推广费用为预估，不包含楼书、户型单张、折页中原地产北辰三角洲项目组篇2:深圳市房地产抵押合同合同编号：深圳市房地产抵押合同（最高额抵押）深圳市国土资源和房产管理局二〇〇八年十二月说明1.本合同文本为示范本本，使用本示范本本时合同当事人应当认真阅读本合同内容。特别认真批阅其中具有选择性、增补性的内容，对合同条款有疑问时，建议向专业人士咨询。2.为体现平等、本身乐意、协商全都的原则，合同当事人可以依照商定对本示范本本条款进行选择、增补、填充、修改。当事人的商定应当符合法律法规的规定，不得损害社会公共利益和第三人的合法权益。3.本合同需手写的空格,应当用蓝或黑色钢笔、签字笔填写。合同当事人应当在本合同的正文、附件（包含增补协议）、附图中签字或盖章。4.本合同中有关主合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容全都，不全都的地方以本合同为准。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字与空格处填写的有效文字、符号均视为合同当事人合意内容。合同附件及增补协议经当事人签字或盖章后与合同正文具有同等的法律效力。6.合同当事人可依据实际情况决议本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7.本合同生效后，对合同当事人均具有法律管束力。合同当事人应当依照本合同商定的内容履行自身的义务。抵押人（以下简称甲方）：_______________________________________________法定代表人/负责人：___________________________________________________证件种类：__________________证件号码：________________________住处：____________________________________________________________邮政编码：_________________________电话：_________________________抵押权人（以下简称乙方）：______________________________________________法定代表人/负责人：___________________________________________________证件种类：__________________证件号码：________________________住处：____________________________________________________________邮政编码：_________________________电话：_________________________为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方，作为编号为的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、本身乐意、诚实信用的原则，经协商全都，签订本合同。第一条确定期间内将要连续发生的债权债务相关信息一、债权人；二、债务人；三、其他合同当事人；四、主债权数额：（币种：）（大写）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。五、债务履行期限：自债权确定之日起日内履行。第二条抵押物担保的最高数额及议定价值抵押物担保的最高数额：（币种：）（大写）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。经甲乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为：（币种：）（大写）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。第三条抵押物3.1抵押物情形（见下表）抵押物名称房地产证号房地产权利人房地产用途3.2甲乙双方承诺已对抵押物情形进行了认真核查，并已对下列问题予以明确：1）经核查，双方已确认抵押物近况与房地产登记簿和房地产证书记载内容全都；2）若甲方以建设用地使用权设定抵押权，当甲方未按建设用地出让合同商定进行开发或违反其他有关规定，从而影响抵押权的实现时，由此产生的责任由甲乙双方自行承当；3）若抵押物是位于深圳高新技术资产园区的房地产，实现抵押权时须依据《深圳经济特区高新技术资产园区条例》等相关法律法规的规定执行；4）若抵押物（房地产）为非商品房性质或者未缴纳地价的，应当在实现抵押权时补足地价。第四条抵押权人的债权确定情形4.1有下列情形之一的，乙方的债权确定：（一）商定的债权确定期间届满；（二）没有商定债权确定期间或者商定不明确，甲方或者乙方自最高额抵押权设立之日起满二年后恳求确定债权；（三）新的债权不行能发生；（四）抵押资产被查封、扣押；（五）主合同债务人、甲方被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。4.2债权确定后当事人应当签订债权确定书。第五条抵押登记5.1本合同项下的抵押物必需依法办理抵押登记，甲乙双方应自本合同签订后日内，持本合同及有关资料到深圳市房地产登记机构办理抵押登记。5.2本合同甲乙双方应本着诚实信用的原则相互搭配，并依照5.1的规定办理相关手续。假如因其中任何一方的原因未能在前述期限内办好相关手续的，该方应对另一方因此受到的损失承当赔偿责任。5.3双方商定的其他事项第六条甲方的权利6.1在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，甲方有权从乙处取回抵押登记证明文件正本及与本合同相关的由乙方保管的其他资料并注销抵押登记。6.2抵押期间甲方享有抵押物的全部权和合理使用权。6.3双方商定的其他权利___________________________________________第七条甲方的义务7.1甲方应保证抵押物上的房屋全部权、建设用地使用权没有瑕疵，并保证供应的有关抵押物的全部产权及其他有效证明文件合法、真实、有效。7.2甲方在占有抵押物期间应妥当保管、合理使用抵押物，以维护抵押物的价值，并接受乙方的监督和检查，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、赠与、拆除、改建或者以其他任何不适当的方式擅自处分本合同项下的抵押物，但受让人代为清偿债务除去抵押权的除外。7.3抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等资产保全或执行措施的，抵押物的权属发生争议或受到第三人的侵害，或者抵押物发生其他不利于抵押权人抵押权实现的情形的，抵押人应当在情形发生后日内及时通知乙方，并搭配乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全归还的保障措施。7.4甲方在抵押期间发生失业、搬离、个人经济情况和信用情况发生重点更改等影响债务履行的情形时，应在更改事项发生后日内用邮寄送达的方式告知乙方，并搭配乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全归还的保障措施。7.5除非另有商定，甲方承当本合同项下各项费用，包含律师服务、税费、资产保险、公证、登记等费用7.6双方商定的其他义务第八条乙方的权利8.1依照主合同的商定对主债权及其利息、甲方应付的其它费用进行受偿。8.2双方商定的其它权利__________________________________________第九条乙方的义务9.1乙方应在签订合同之前对抵押物进行现场勘验和认真调查，对有关抵押的房地产权属、坐落、部位、房屋现场与权属证书记载等有关情况了解清楚。9.2在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，乙方应帮忙甲方办理注销抵押登记。乙方保管的抵押物产权或使用权凭证和其他有效证明文件，应及时退还给甲方。9.3妥当保管抵押登记证明文件正本以及与本合同相关的其他资料，若遗失或毁损的应当负责补办并承当由此造成的损失。9.4乙方将抵押房地产证券化后，应当以公告的方式通知甲方。9.5双方商定的其他义务第十条担保债权的范围和抵押权的效力10.1甲方担保的主债权为主合同商定的期限内，依照商定连续发生的债权。主合同商定的期限内发生债权时，债权本金的币种、金额、利率和债务履行期限等均以债务人和贷款人之间签订的实在合同、借款借据或其他凭证为准。10.2抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、资产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。10.3抵押权的效力及于因抵押物毁损、灭失、附和、混合、加工或被征用而产生的保险金、赔偿金、弥补金或其他形式的替代物。第十一条抵押权存续期间抵押权的存续期间与主债权诉讼时效全都，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止。第十二条抵押物毁损灭失12.1抵押期间，由于不行防范力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失，价值毁损的，甲方应当及时通知乙方，并采取措施防止损失的扩大。在取得有关主管部门证明后，乙方只能在甲方因损害而得到的赔偿范围内要求供应担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。12.2抵押的房地产因甲方行为造成抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方恢复抵押资产的价值，或者供应与减少的价值相应的担保。12.3双方的其他商定第十三条抵押权的实现条件抵押期间，显现下列情形之一的，乙方有权实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿:1）债务履行期届满后，主合同债务人未能定时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行；2）主合同债务人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者债务的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3）甲方被依法宣告解散或破产的；4）甲方的行为足以使抵押物价值减少，乙方恳求甲方恢复原状或供应担保遭到拒绝，或抵押物被司法机关等有权机关采取查封等强制措施而甲方未依据乙方的要求落实债务归还保障措施的；5）其他情况：第十四条抵押权实现方式14.1当显现第十三条商定的情形之一时，乙方可经下列方式实现抵押权:1）甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；2）依照法律规定程序处理抵押物。14.2乙方实现抵押权时，应通过特地的评估机构参照抵押权设立时的商定价格，对抵押物价值进行评估。乙方实现抵押权时不得损害主合同其他债权人的合法权益。第十五条抵押权的除去15.1抵押期间，显现下列情形之一时，抵押权除去：第一条抵押权因所担保的主债权清偿、提存、抵消、免除、混同等原因全部除去时，抵押权随之除去；第二条抵押物因不行抗力发生毁损、灭失等情况且无代位物存在的，抵押权除去。3）抵押权实现；4）抵押权存续期间届满没有行使抵押权。15.2抵押双方当事人应在抵押权除去之日起15日内到房地产登记机构进行注销登记。第十六条违约责任16.1在抵押合同履行过程中，甲、乙任何一方违反合同商定的义务，不履行或不完全履行合同，给对方造成经济损失的，应承当相应的违约责任，并应当赔偿对方由此受到的全部损失。16.2甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定过抵押权等情况或供应的资料不实，采取欺诈手段取得登记而给乙方造成经济损失的，甲方应当承当赔偿责任。第十七条合同生效本合同自甲、乙双方或其授权的代表签字或者盖章时成立。除法律另有规定外，本合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本合同生效后，合同当事人应当及时依法办理抵押权登记手续，抵押权自登记之时起设立。第十八条合同的更改和解除18.1本合同经双方协商全都并达成书面协议可更改和解除，任何一方均不得擅自对本合同进行片面的更改、修改或解除，但法律、法规另有规定或本合同另有商定的除外。18.2本合同经双方协商更改或解除后，双方当事人应当自合同更改或解除之日起15日内到有关的房地产登记管理机构进行更改或注销登记。第十九条争议的解决方式本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商的方法解决，协商不成时双方选择以下第种方式解决。1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（仲裁地方为深圳市），依照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规定进行仲裁；2）提交深圳仲裁委员会（仲裁地方为深圳市），依照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规定进行仲裁；3）向方住处地的人民法院起诉。第二十条增补条款本合同未尽事宜，由双方按国家有关法律、法规的规定另行增补商定。增补商定不得违反法律、法规的规定和本合同的商定，不得损害第三人的合法权益。第二十一条合同文本本合同一式份，甲乙双方、抵押登记机构及各执一份，均具有相同的法律效力。第二十二条附件合同附件均为本合同不行分割的构成部分，与本合同具有同等的法律效力。甲方：乙方：法定代表人/负责人：法定代表人/负责人：（签章）（签章）*年*月*日*年*月*日篇3:中集地资产务发展战略规划管理方法（初稿）深圳市中集天宇房地产发展有限公司业务发展战略规划管理方法发放编号：____________生效日期：1．目的建立中集天宇房地产发展有限公司（下简称：中集地产）战略规划的订立与执行体系，规范各职能部门和项目公司发展战略规划的订立与实施，明确公司发展的使命与目标，保障和促进中集地产战略目标的实现。2．适用范围本方法适用于中集地产各职能部门和项目公司战略规划的订立、修订、评审和管控等工作。3.定义中集地产战略规划：作为资产板块的战略规划，是中集集团总体战略规划的一部分，是在集团总体战略方针的引导下，对将来中集地产发展的目标、方向和行动的筹办。4组织与职责4.1中集集团负责组织审批中集地产战略规划管理方法和战略规划。4.2中集地产投资决策委员会由中集地产相关领导及各职能部门负责人构成，负责战略规划的订立、评审、管控和修订工作。4.3投资决策委员会职责4.3.1构成成立战略规划编制项目组，项目组由各职能部门专业人员构成，实在负责战略规划的编制和修订；4.3.2负责评审项目组编制的战略规划报告，协调与中集集团相关部门的关系，确保战略规划符合集团总体战略规划要求，并组织战略规划报批工作；4.3.3负责对职能部门和项目公司对战略规划的执行情况进行监督管控，确保其发展符合公司战略规划要求，并对其提交的年度报告进行审议，提出引导性看法帮忙其编制下年工作计划。4.3.4组织召开年度战略研讨会，总结回顾年度业务发展情况，对房地产市场发展做出正确的推断，并组织项目组对战略规划进行相应的修订。4.4战略规划编制项目组职责4.4.1负责回顾和总结公司历年发展情况，分析房地产市场发展情况和对走势进行猜测，搜集最新的经济和政策信息，为战略规划编制供应必需的依据；4.4.2负责编制战略规划纲要，并组织进行内部研讨会，搜集内部和外部相关信息，确保战略规划的编制符合公司发展的切身利益；4.4.3负责编制战略规划报告，并进行相关的汇报、讲解和修改工作，确保战略规划通过投资决策委员会的评审和中集集团的审批；4.4.4依据公司业务发展情况和房地产市场环境的更改，每年对战略规划进行滚动修订，及时更新，使公司的战略与市场保持同步；4.4.5负责战略规划的讲解和培训，确保职能部门和项目公司全面领悟战略规划的引导方针，并为部门和项目公司树立战略目标和编制工作计划供应必需的帮忙。4.5职能部门和项目公司职责4.5.1依据中集地产战略规划，对前期工作进行总结和回顾，编制年度经营计划和KPI管理方案；4.5.2严格遵奉并听从战略规划的引导，完成工作计划和目标，形成年度评审报告报投资决策委员会审议，并依据年度报告订立下年工作计划。5程序5.1管理规范5.1.1中集地产战略规划依据本方法的要求进行编制，由中集地产投