2024年个人房屋借款合同标准版本（二篇）

第9页共9页2024年个人房屋借款合同标准版本在未就上述实现方式达成一致的情况下，抵押权人有权申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖以直接实现抵押权。如出现本合同第十条第二款所述情形，导致贷款人提前收回贷款，贷款人亦可依据前述规定对抵押物进行处置并优先受偿。第二十条抵押条款的效力：即使“借贷条款”因某些原因部分无效或变更，不影响其他部分的效力，也不影响“抵押条款”的效力。抵押人仍需按照约定承担责任。第二十一条抵押注销：借款人清偿全部贷款本息当日，贷款人应协助抵押人在房产登记机构办理抵押注销登记。第三部分特别约定第二十二条生效、变更、解除或终止：本合同自各方签字并完成抵押登记后生效，于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及所有其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止。合同变更或解除需各方达成书面协议。书面协议达成前，合同条款保持有效。如需变更登记，应由各方共同办理。合同的变更或解除不影响各方要求赔偿损失的权利，也不影响争议解决条款的效力。第二十三条债权债务的转让：贷款人可将本合同项下的权益转让给第三人，须书面通知借款人和抵押人，借款人和抵押人应继续履行合同责任和义务。未经贷款人书面同意，借款人和抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。第二十四条违约责任：1.贷款人未能按本合同约定向借款人发放贷款，应支付全部贷款本金5%的违约金。2.出现以下任一情况，导致无法根据第二十一条的约定办理抵押登记注销手续，贷款人应支付全部贷款本金的违约金，并赔偿抵押人的经济损失：(1)拒绝办理他项权证注销手续；(2)因抵押他项权证保管不当导致丢失、损坏，难以办理抵押注销；(3)未书面通知抵押人将他项权证转让、转借；(4)因贷款人变更地址、联系方式无法联系，无法按约办理抵押注销；(5)其他影响抵押注销的情况。3.办理抵押登记后，借款人无合理理由拒绝接受贷款人款项超过指定日期的，应承担相当于本合同一个月利息的金额。4.借款人提前还款，按以下约定处理：(条款内容较多，未完全列出，但保持原意)第二十五条抵押人责任承担：抵押人与借款人对本合同债务承担连带清偿责任。第二十六条费用负担：因订立和执行本合同以及实现债权可能产生的抵押物估价费、鉴定费、过户费、执行费、交通费、差旅费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人和抵押人共同承担。第二十七条附件效力：所有与本合同相关的附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十八条合同争议的解决：合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向贷款人所在地法院提起诉讼。第二十九条合同份数：本合同共四份，借款人、贷款人、房地产抵押登记机构、咨询服务商各持一份，具有同等法律效力。（注：如借款人与抵押人非同一人，双方同意共持一份，由借款人领取并保管）第三十条其他约定事项：第三十一条缔约人的意思表示：缔约方完全认可本合同的所有条款，对由此产生的权利义务明确，无异议。借款人：_____身份证号：_____抵押人：_____身份证号：_____贷款人：_____身份证号：_________年____月____日订立2024年个人房屋借款合同标准版本（二）抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：代表人：鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订的_____(以下简称“本合同”)，为确保本合同的履行，甲方愿意以其拥有完全处分权的房产作为抵押。乙方在充分了解该房产的权属状况及使用与管理现状后，同意接受甲方的房产抵押。同时，甲方抵押的房产所占用范围内的土地使用权也一并抵押给乙方。双方遵循平等、自愿和诚实信用原则，就房产抵押事宜订立本合同，共同遵守。第一条甲方用于抵押的房产位于____区_____街(路、小区)____号____栋____单元_____层_____户号，房屋建筑面积为_____平方米，产权证号为____，土地使用权证号为_____。第二条甲乙双方确认，债务人为_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____日止。第三条本合同项下的年息为____%，甲方应于每月____日向乙方支付，不得逾期。第四条在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得出售、馈赠抵押房产，也不得迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处置本合同项下的抵押房产。第五条如甲方需延长本合同项下借款期限或变更合同其他条款，需取得乙方的书面同意，并达成书面协议。第六条出现以下情况之一时，乙方有权依法处理抵押财产：1.本合同约定的还款期限届满，债务人未按约定归还本息，或延期后仍无法归还。2.债务人死亡且无继承人履行合同，或继承人放弃继承权。3.债务人被宣告解散或破产。第七条若债务人按合同约定的期限归还借款本息，或提前归还，乙方应协助甲方办理抵押注销登记。第八条未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。在未达成书面协议前，本合同的各条款持续有效。第九条违约责任：1.甲方未妥善保管抵押财产导致毁损，乙方有权要求恢复原状，或提供乙方认可的新的抵押财产，或提前收回贷款本息。2.甲方擅自处置抵押财产，其行为视为无效。乙方有权要求恢复原状或提前收回贷款本息，并可要求甲方支付相当于贷款本息总额万分之____的违约金。3.因甲方隐瞒抵押财产共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押等情况，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲乙任何一方违反第八条，应向对方支付相当于主合同项下贷款总额万分之____的违约金。5.关于违约金的支付方式，甲乙双方应另行协商确定。第十条双方同意的其他事项：第十一条争议解决方式：甲乙双方在执行本合同时如