2024年关于土地房产买卖合同参考样本（三篇）

第4页共4页2024年关于土地房产买卖合同参考样本甲方(出售方)：乙方(购买方)：鉴于甲乙双方经丙方中介就位于的房产(以下简称“该房屋”)签署了《北京市存量房屋买卖合同》(以下简称“《买卖合同》”)，现三方经友好协商，就房屋买卖相关事宜达成如下补充协议：第一条：成交价格甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施总价为人民币(大写)元整，此价格为甲方净得价，不含税项。第二条：关于房屋教育权益的特别约定1、定金：乙方应于月日向甲方支付定金人民币(大写)元整。2、首付款：乙方应于(请填写支付时间或条件)支付首付款人民币(大写)元整，其中已包含/不包含乙方已支付的全部定金人民币(大写)元整，该款项应通过口自行支付/口资金托管/口资金监管的方式支付给甲方。3、物业交割：双方应在约定时间内办理物业交割手续，丙方将陪同。甲乙双方一致同意，乙方从购房款中留存人民币(大写)元整作为物业交割保证金，该保证金应在双方办理物业交割当日由乙方支付给甲方。第三条：税费的承担甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关缴纳。第四条：违约责任1、甲乙双方任何一方违反本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按房屋总价款的万分之五向守约方支付违约金。2、如甲方出现以下任一情形，甲方构成根本违约，乙方有权书面解除房屋买卖合同：(1)甲方提供的房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得所有权的；(2)该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得所有权的；(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；(4)拒绝出售该房屋或擅自提高交易价格的；(5)将该房屋出售给第三方的。若甲方出现上述根本违约情形，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，按房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付给乙方。3、如乙方出现以下任一情形，乙方构成根本违约，甲方有权书面解除房屋买卖合同：(1)提供的证件等购房所需资料不完整、不真实或无效，导致无法办理所有权转移的；(2)拒绝购买该房屋的；(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。若乙方出现上述根本违约情形，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，按房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方已支付的全部款项将抵作违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。第五条：其他条款1、在甲乙双方提供的证件资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方将按照国家政策规定协助双方完成交易。2、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。3、(以下内容根据实际情况填写)：关于房屋租约的约定：口有/口无交易房屋的租赁期限至____年____月____日止；关于房屋租赁事宜，甲乙双方同意：关于央产房的约定：口有/口无甲方应于____年____月____日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》；如未能按期取得，甲方应承担相应责任。关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有/口无以下附属设施随房屋一并转移给乙方：(1)装修包括：(2)家具包括：(3)家电包括：关于限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的具体约定：口有/口无关于乙方已支付的房屋款项的约定：关于已支付的或应支付的代理费的约定：其他约定：口有/口无(以下无正文)甲方(出售方)：委托代理人：丙方(中介方)：北京链家房地产经纪有限公司经办人：2024年关于土地房产买卖合同参考样本（二）买卖协议出卖人（甲方）：（个人）姓名：__________国籍：__________身份证号码：__________（法人或其他组织）名称：__________法定代表人：__________地址：__________营业执照号码：__________邮政编码：__________联系电话：__________委托代理人：（个人）姓名：__________国籍：__________身份证号码：__________（法人或其他组织）名称：__________法定代表人：__________地址：__________营业执照号码：__________邮政编码：__________联系电话：__________买受人（乙方）：（个人）姓名：__________国籍：__________身份证号码：__________（法人或其他组织）名称：__________法定代表人：__________地址：__________营业执照号码：__________邮政编码：__________联系电话：__________委托代理人：（个人）姓名：__________国籍：__________身份证号码：__________（法人或其他组织）名称：__________法定代表人：__________地址：__________营业执照号码：__________邮政编码：__________联系电话：__________根据《______》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用及守法的原则，经友好协商，达成如下协议条款：第一条房地产基本情况该房屋位于_________，产权性质为_________，结构为_________，建筑面积为_________平方米。房屋所有权证号为_________，所有权人为_________；如房屋为共有，其他共有权人包括_________，共有权证号为_________，共有方式为_________，共有权人同意出售的证明见附件三。该房屋土地使用权证号为_________，土地使用面积为_________平方米，土地来源为_________。若以出让方式取得土地使用权，其使用年限为_________年，自_________至_________止。经双方实地勘察，房产实物状况及相关设施均符合双方约定。房屋相关设施及平面图详见附件一；房屋抵押、租赁情况详见附件二。第二条房地产价款及其他费用支付房产价款总计为_________元（币种：_________），大写为_________。其他费用总计为_________元（币种：_________），大写为_________。乙方应按照以下方式及时间支付款项：_________。第三条房产交付房产实物状况及权利状况需符合相关规定及双方约定后，方可进行交付。若不符合规定或约定，则不得交付。第四条产权转移及其他相关设施登记本协议订立后，甲乙双方应在_________日内，共同前往房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。根据相关规定，其他相关设施需办理登记的，应在规定期限内完成。如因一方原因导致另一方未能及时办理房屋所有权转移登记或其他相关设施登记，并造成损失的，责任方应依法承担违约责任。第五条违约责任1.甲方逾期交付房产的，应承担以下违约责任：_________。2.乙方逾期付款或未按照约定方式付款的，应承担以下违约责任：_________。3.其他约定事项：_________。第六条产权及债权债务纠纷约定甲方保证在房产交付时，该房产无产权纠纷及债权债务纠纷。若存在此类纠纷，由甲方承担全部责任。第七条争议解决本协议执行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，按以下第_________种方式处理：1.向_________委员会申请_________；2.向人民法院提起诉讼。第八条协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充协议（见附件四）。附件一至附件四均为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第九条协议份数本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。第十条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。若当事人另有约定，则按照其约定执行。甲方签字（盖章）：_________日期：____年____月____日委托代理人签字：_________日期：____年____月____日乙方签字（盖章）：_________日期：____年____月____日委托代理人签字：_________日期：____年____月____日2024年关于土地房产买卖合同参考样本（三）第六条上述房地产的风险责任，自该房地产完成（权利转移/转移占有）之日起，正式转移至乙方承担。第七条本协议生效之后，甲、乙双方应严格遵循国家及本市的相关规定，按时缴纳各项税费。在房地产完成（权利转移/转移占有）之前，因使用该房屋而产生的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费等各项费用，将依据本协议附件四的约定进行支付。自（权利转移/转移占有）之日起，该房地产所产生的各项费用，同样按照本协议附件四的约定执行。第八条甲方转让给乙方的房地产，根据原房地产权证的记载，属于（居住/非居住）性质。该房地产的相关关系（包括但不限于抵押、相邻、租赁等）及详细信息，请参见附件五。业主公约的具体内容，请参见附件六。乙方在使用期间，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，并应遵守相关的业主公约，对与该房地产相关联的公共部位、通道和设施享有相应的权益，并承担相应的义务。同时，乙方应积极维护公共设施和公共利益。乙方确认接受上述房地产的业主公约，并同意享有相应的权利和承担相应的义务。在办理完房地产转让过户变更登记后，甲、乙双方应共同前往物业管理单位，办理该房地产转让后的使用变更、维修管理户名及相关手续。第九条甲方保证，在交接上述转让的房地产时，不存在任何产权纠纷和财务纠纷。若房地产转让交接后，发现交接前即已存在的产权或财务纠纷，甲方将承担全部责任。第十条若乙方未能按照本协议约定的期限支付款项，则需向甲方支付利息。利息的计算方式为：自应付款之日起的第二天起，至实际付款之日止，按照（具体利率）计算。若逾期超过（具体天数）天，甲、乙双方同意按照以下方式处理：（一）乙方除应支付利息外，还需按照逾期未付款项的（具体比例）%向甲方支付违约金，本协议继续履行。（二）甲方有权书面通知乙方解除本协议，并从乙方已支付的款项中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款项（具体比例）%的违约金，余款将返还给乙方。若已支付的款项不足以支付违约金，乙方应在接到书面通知之日起（具体天数）日内向甲方补足。若乙方的违约行为给甲方造成了经济损失，且实际经济损失超过了乙方应支付的违约金时，差额部分应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒的因素外，若甲方未能按照本协议约定的期限将上述房地产交付给乙方，则需向乙方支付利息。利息的计算方式为：自约定交付之日起的第二天起，至实际交付之日止，按照（具体利率）计算。若逾期超过（具体天数）天，甲、乙双方同意按照以下方式处理：（一）甲方除应支付利息外，还需按照已收款项的（具体比例）%向乙方支付违约金，本协议继续履行。（二）乙方有权书面通知甲方解除本协议。甲方应在接到书面通知之日起（具体天数）日内，向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除协议之日止），并按照已支付房款的（具体比例）%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成了经济损失，且实际经济损失超过了甲方应支付的违约金时，差额部分应由甲方据实赔偿。第十二条经甲、乙双方协商一致，对于本协议未尽事宜，在不违反本协议原则的前提下，可订立补充条款或补充协议。甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件，均为本协议不可分割的一部分。本协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。第十三条本协议自甲、乙双方签字（或经公证处公证）之日起生效。甲、乙双方在签署本协议时，均具备完全民事行为能力，对各自的权利和义务有清晰明确的认识，并将按照本协议的规定履行各自的责任。第十四条本协议的适用法律为中华人民共和国的法律、法规。甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协