2024年上海租赁合同样本（二篇）

第8页共8页2024年上海租赁合同样本第十三条租赁权转移及责任（一）在租赁期间，若甲方需转让该房屋，甲方应提前日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买权。（二）租赁期间内，若该房屋所有权发生变更，本合同对乙方与新所有权人持续具有法律约束力。第十四条合同终止及解除（一）甲乙双方经协商一致，可书面解除本合同。（二）出现以下情况之一的，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.房屋因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因自然灾害、火灾等不可抗力导致房屋损毁或灭失。（三）甲方有以下情况之一的，乙方有权单方面解除合同：1.逾期未交付房屋达日。2.提供的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用。3.不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.房屋存在安全隐患，影响乙方安全或健康的。5.其他：__________________________________________。（四）乙方有以下情况之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金达日。2.拖欠各项费用达元。3.未经允许改变房屋使用性质。4.擅自改动房屋结构或损坏房屋主体。5.未经许可将房屋转租给第三方。6.利用房屋进行违法行为。7.其他：__________________________________________。第十五条违约责任（一）甲方违反第十四条第三款规定，应按月租金的%向乙方支付违约金。（二）因甲方未履行维修责任造成乙方人身、财产损失的，甲方需承担赔偿责任。（三）租赁期间，甲方需提前收回房屋，应提前日通知乙方，退还剩余租金，并按月租金的%支付违约金（如无法提前通知）。（四）乙方违反第十四条第四款规定，应按月租金的%向甲方支付违约金。（五）乙方未经许可装修、装饰房屋或添置新物，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。（六）乙方需提前退租，应提前日通知甲方，否则按月租金的%支付违约金。（七）甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（八）其他：_______________________________________。第十六条代理权限制如甲方代理人代表甲方签订本合同，甲方代理人与乙方应遵循甲方出具的授权委托书或出租代理合同的授权范围确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面确认，对甲方不具法律效力。第十七条争议解决方式合同中产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解无果，可向人民法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）共一式份，甲方持有份，乙方持有份，另有一份在房屋租赁管理机关备案。合同生效后，双方对合同内容的修改或补充应以书面形式进行，并作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签章：_____承租方（乙方）签章：_____住所：_____住所：_____证照号码：_____证照号码：_____电话：_____电话：_____出租方代理人（签章）_____住所：_____电话：_____签约时间：____年____月____日签约地点：_____2024年上海租赁合同样本（二）7_2、甲方有责任对物业及其设施进行定期维护和保养（需提前10天通知乙方），相关费用由甲方承担。7_3、如物业及附属设施非因乙方的疏忽或不当使用而受损，甲方有义务进行修缮并承担相关费用。若乙方已敦促甲方处理，甲方未能及时处理，导致乙方财产损失或人身伤害，甲方应负赔偿责任。7_4、甲方确保出租的物业权属清晰，无共有人异议，无使用权纠纷。八、乙方责任8_1、在租赁期间，乙方须确保在租赁房屋内的所有活动均符合中国法律及该地管理规定，不得从事任何违法行为，否则视为违约，由此产生的责任与甲方无关。8_2、乙方需按合同约定，按时支付租金及其他相关费用，否则视为违约。8_3、未经甲方书面许可，乙方不得对租赁物业进行装修、改造或超出甲方书面同意的范围进行装修或增设附属设施。若甲方要求，乙方应恢复原状或赔偿损失。8_4、未经甲方书面同意，乙方不得转租该房屋，并应妥善使用和保护房屋及设施。若因乙方过失或不当使用导致损坏，乙方应负全责并立即赔偿。九、违约责任及处理9_1、如甲乙双方中任何一方未遵守本合同条款或未履行义务，导致合同提前终止，将被视为违约。违约方需支付违约金元整（大写：万仟佰元整）。若甲方违约，除退还保证金外，还需支付上述违约金；反之，若乙方违约，甲方有权扣除上述违约金。9_2、在执行本合同或与本合同相关事宜中，如双方发生争议，应首先尝试友好协商解决。协商无果，可提交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同终止及解除条件10_1、租赁期内，甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。10_2、租赁期间，如出现以下情况导致合同终止，双方互不承担责任：a)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回；b)该房屋因公共利益或城市规划需要被依法征收；c)该房屋因不可抗力因素受损、毁损或被鉴定为危房；d)十一、其他条款11_1、双方在签署本合同时，均具备完全民事行为能力，清楚了解各自的权利、义务和责任，并同意遵守合同规定。如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。11_2、本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可制定补充条款。合同及其补充条款和附件（设备清单）中空格部分的文字与印刷文字具有同等法律效力。11_3、本合同共四页，一式三份，甲乙双方各执一份，中介方一份，均具有同等法律效力。自签字之日起生效。十二、备注出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____国籍：_____国籍：_____法定代表人：_____法定代表人：_____注册证明/身份证号码：_____注册证明/身份证号码：_____住址：_____住址：