2024年商品房认购合同样本

2024年商品房认购合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________联系方式：______________乙方（买受人）：__________地址：________________联系方式：______________第一条项目基本情况1.1本项目名称为：__________，项目地址位于：__________。1.2甲方已取得本项目所需的全部合法批准文件，包括但不限于国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。第二条认购房屋情况2.1乙方认购的房屋位于：__________（栋/单元/层/室），房屋结构为：__________，建筑面积约为：__________平方米。2.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押等权利限制情况。第三条认购价格及付款方式3.1乙方认购房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。（1）本合同签订之日起____日内，支付房屋总价款的____%；（2）__________（具体日期），支付房屋总价款的____%；（3）__________（具体日期），支付房屋总价款的____%。第四条交付及验收4.1甲方应按照约定的时间将该房屋交付给乙方，交付时间为：__________。4.2甲方应保证交付的房屋符合下列条件：（1）符合本合同约定的面积、户型、结构、质量等；（2）具备供水、供电、供暖、燃气等基本生活设施；（3）达到国家规定的验收标准。4.3乙方应在房屋交付时进行验收，若乙方认为房屋不符合上述条件，有权要求甲方在合理期限内进行整改。第五条权属转移登记5.1甲方应在房屋交付后____日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2办理房屋所有权转移登记所产生的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价款的____%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项：1.认购房屋的详细信息需准确无误，包括位置、面积、结构等。2.认购价格及付款方式的条款要明确，付款时间及比例需具体。3.交付及验收条款应明确房屋交付的标准和买方的验收权利。4.权属转移登记的时限和责任分配要清晰。5.违约责任条款要规定明确，包括违约金的比例。6.争议解决条款应明确适用的法律和解决争议的方式。解决办法：1.仔细核对房屋信息，确保所有细节无误。2.明确付款计划，确保买方了解并同意付款方式和时间。3.在房屋交付时，买方应实地验收，发现问题及时提出并要求卖方整改。4.协商确定权属转移登记的具体时间，并按时履行手续。5.在合同中明确违约金的计算方法和支付时间，以保障双方权益。6.发生争议时，先尝试协商解决，协商不成再依法采取诉讼方式。法律名词解释：国有土地使用权证：指政府颁发的证明土地使用者拥有土地使用权合法性的证书。建设用地规划许可证：指城市规划行政主管部门核发的，确认建设项目位置、面积、允许建设的范围和要求的法律文件。建设工程规划许可证：指城市规划行政主管部门依法核发的，许可建筑工程按照批准的规划设计进行建设的法律凭证。建筑工程施工许可证：指建设行政主管部门颁发的，允许施工单位在批准的范围内进行建筑施工活动的法律文件。不动产登记：指不动产登记机构依法将不动产权利及其变动情况记载于不动产登记簿的行为。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。场合一：乙方为首次购房的年轻家庭，对房屋装修有特别需求。补充条款：考虑到乙方作为年轻家庭，可能对房屋有个性化的装修需求，甲乙双方特别约定如下：1.甲方同意在房屋交付后，给予乙方______个月的装修期，在此期间，乙方无需支付物业管理费。2.乙方在装修过程中应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。场合二：乙方购买房屋主要用于办公，需要改造为办公用途。补充条款：1.甲方同意乙方对房屋进行内部结构改造，以适应办公需要，但改造不得影响房屋主体结构安全。2.乙方在改造前应将改造方案提交给甲方和物业管理公司审批。场合三：乙方需要分期付款，且希望有一定的宽限期。补充条款：1.若乙方在规定的付款日期内遇到资金周转困难，可向甲方申请宽限______天，但需支付宽限期间的利息，利率为______。1.房屋平面图：详细展示房屋的布局和尺寸。2.装修标准及材料清单：如果是精装修房屋，需要附上装修的标准和使用的材料。房屋的“蓝图”：就是那个能让你看到房子内部结构的设计图。装修“大清单”：这个单子上会写明房子装修都用了哪些材料