2024年个人住房借款合同标准版本（五篇）

第5页共5页2024年个人住房借款合同标准版本本合同应得到共同遵守并执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）____元。第二条借款用途甲方借款专项用于购买、建造、翻建、大修位于____区（县）____街道（镇）____路（村）____弄____号____室的住房。第三条借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条贷款利率贷款利率按本合同签订时公布的利率确定为年利率____%（月利率____%）。借款期内如遇利率调整，将按中国人民银行规定执行。第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，于乙方处开立活期储蓄存款账户（储蓄卡账户），并将自筹资金存入备用。若需使用甲方本人、同户成员、非同户配偶及非同户血亲的公积金冲抵自筹资金的，需提供相关当事人的书面同意证明，交乙方办理划款手续。若甲方已将自筹资金支付给售房单位作为首期房贷并有收据的，可免于存入。第六条贷款拨付甲方在购买住房或通过房地产交易市场购买私房时，授权乙方在办理住房抵押登记并获得认同（乙方确定）之日起的五个工作日内，将贷款金额连同存入的自筹资金全额以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行开立的账户。对于甲方自行建造、翻建、大修自住住房的情况，本合同生效后自筹资金用尽或将要用尽时，乙方将主动将贷款资金划入甲方在乙方开立的活期储蓄存款账户（储蓄卡账户），按工程进度支用。第七条贷款偿还贷款本金和利息采用按月等额还款方式。贷款自发放次月起开始偿还，每月还本付息金额根据等额还款计算公式计算并四舍五入确定。最后一期本息应一次性结清。1.第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）____万____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，具体金额以乙方书面通知为准，分期还款金额将相应调整。甲方如需使用本人、同户成员、非同住配偶和直系血亲的公积金偿还贷款本息的，可在每年____月份办理一次，手续与本合同第五条公积金冲抵自筹资金相同。甲方应办理中国建设银行储蓄卡、信用卡，并委托乙方通过自动转账方式从上述账户中扣除足额款项用于还本付息。若因甲方原因导致转账还款失败，甲方必须持现金到原贷款经办行进行还款。甲方提前偿还未到期贷款本金的，乙方不收取提前还款手续费，已按原合同利率收取的贷款利息不予退还。第八条贷款担保本合同项下甲方购买的住房由丙方提供阶段性保证。在房地产权证未交付乙方收押前，如甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十个工作日内负责代为清偿。保证期限自贷款发放之日起至乙方取得房地产权证收押之日止。在保证期间内，甲、乙双方如需变更借款合同内容，应事先征得丙方的书面同意。本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为借款的抵押担保，甲、乙双方应另行签订《住房抵押合同》。甲方购买期房的，应将购房预售合同交乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应自本合同签订之日起的十个工作日内，向公证机关办理本合同及甲、乙方签订的住房抵押合同公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。甲方如需将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应符合相关规定，并应事先征得乙方的书面同意（如在保证期间应同时征得丙方同意），转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；甲方应在合同约定的期限内向乙方归还全部贷款本息；甲方必须按约定用途使用乙方贷款，未经乙方书面同意，不得将贷款挪作他用。乙方应按合同约定期限及时发放贷款。第十二条违约责任甲方在履行本合同期间，如未按月偿还贷款本息，则视为逾期贷款，乙方将按规定对其欠款每____天计收万分之____的罚息。同时，甲方需在活期储蓄或储蓄卡账户内存入至少一个月的贷款数额，以确保按时归还乙方贷款。如甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或被发现申请贷款时提供资料不实以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，2024年个人住房借款合同标准版本（二）第一条，贷款的偿还方式如下：一、等额偿还法：每月还款本息额=贷款本金总额×月利率×[(1+月利率)^(还款月数)]/[(1+月利率)^(还款月数)-1]二、递减偿还法：每月还款本息额=贷款本金+(贷款本金已归还贷款本金)×月利率/贷款月数根据本合同，贷款本金将采用______法进行偿还。首期还款将于____年____月____日进行，金额为____元，剩余款项将在接下来的____个月内分期偿还（具体还款日期及金额详见证还款计划表）。第四条抵押担保的覆盖范围包括主债权的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所产生的费用。第五条借款人同意并授权贷款人通过转账方式将本合同项下的借款转入售房单位在银行设立的账户。第六条在整个借款期间，借款人需在贷款人指定的存款账户中保持不少于两个月还款金额的存款。借款人不可撤销地授权贷款人从该账户中扣划本合同项下的应还款项。第七条借款人应按照本合同制定的还款计划按时全额偿还贷款本息。如需延长还款期限，借款人需在还款日前15天向贷款人提出申请，经同意后办理延期手续，延期期间将按本合同第二条所定的贷款利率计收利息。若贷款人不同意延期或借款人未提出延期申请，逾期后将按相关规定收取逾期利息。借款人可申请延期的次数不超过____次，每次延期期限不超过1个月。借款人有权提前偿还全部贷款，但需提前10天以书面形式通知贷款人，已收取的贷款利息将不再调整。第八条借款人申请延期还款，经贷款人审查同意并办理延期手续后，抵押人同意继续承担担保责任。第九条抵押物在抵押期间由抵押人保管、使用并负责保养和保全，保持其完好无损，相关费用由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押物进行监督和检查。第十条抵押物需在抵押期间内投保，并将保险单交由贷款人保管。抵押期间保险到期，抵押人应负责续保，未续保情况下，贷款人有权代为续保，费用由抵押人承担。第十一条抵押期间，若抵押物遭受损坏，抵押人应立即通知贷款人。若损失属于保险责任范围，抵押人须以保险理赔款清偿所承担的债务，或存入贷款人指定账户。若理赔款不足以归还相应贷款本息，由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。若损失不属于保险责任范围，由抵押人负全责。第十二条抵押期间，若抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物价值或提供等值担保。第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得对抵押物进行赠与、迁移、出租、转让、再抵押或其他任何方式的处置。第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得价款应优先用于提前清偿贷款人的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等相关费用由借款人承担。第十六条出现以下任一情况，贷款人有权依法处置抵押物：一、借款人未按合同约定的还款计划偿还贷款本息；二、借款人在借款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力，且无继承人或遗赠人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条贷款人依法处置抵押物，所得价款在支付处置费用后，优先用于清偿贷款本息及逾期利息。以抵押物清偿债务，以实际处理价款为准，如有余款退还抵押人，如不足，贷款人有权向借款人和抵押人追索。第十八条抵押人按本合同约定清偿贷款人所有款项并履行合同所有条款后，贷款人应退还抵押物的权利证书及相关资料，并办理抵押登记注销手续。第十九条在合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原法定名称向原住所发送的文件视为已送达。第二十条其他需要明确的事项。第二十一条本合同自依法设立抵押之日起生效。第二十二条本合同一式____份，借款人、贷款人、抵押人各持一份。第二十三条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行专属管辖。第二十四条本合同自各方签字盖章之日起生效。借款人2024年个人住房借款合同标准版本（三）甲方的自筹资金将全部以甲方购房款的名义转入销售方或房地产交易市场在银行设立的账户。在本合同生效后，当甲方建造、翻新、大修自住住房的自筹资金用尽或即将用尽时，乙方应主动将贷款资金转入甲方在乙方开设的活期储蓄存款户或储蓄卡账户，以匹配工程进度进行支付。第七条贷款的偿还，包括本金和利息，将采用按月等额还款的方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。每月等额的还款本息额将根据等额还款的计算公式确定，去零进元，最后一期将一次性还清剩余的本金和利息。（1）第一期（合同签订时）的每月还款本息额为：人民币（大写）____万____仟____百____拾____元整。（2）第二期至以后各期的每月还款本息额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时调整分期每月的还款本息额。若甲方需要动用本人、同户成员、非同住配偶和直系亲属的公积金来偿还贷款本息，可在每年的____月份办理一次，手续与第五条公积金抵充自筹资金的规定相同。甲方必须办理中国建设银行上海市分行的储蓄卡或信用卡，授权乙方以自动转账方式偿还本息的足额款项，存入储蓄卡账户或信用卡账户，以确保乙方能够顺利进行转账还款。如因甲方原因导致自动还款失败，甲方需持现金到原贷款经办行进行还款。若甲方提前偿还未到期的全部贷款本金，乙方不收取提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第八条贷款担保由丙方为甲方购买的住房提供阶段性保证。在未将房地产权证交由乙方保管前，如发生甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十日内负责代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。在保证期间，未经丙方书面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自变更借款合同内容。本合同项下甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为贷款的抵押担保，将由甲、乙方另行签订《住房抵押合同》。若甲方购买的是期房，需将购房预售合同交由乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应在本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙方签订的住房抵押合同的公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。甲方如需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，需符合相关规定，并事先取得另一方的书面同意（如在保证期间需征得丙方的书面同意），转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一至第十四条的内容保持不变。第十五条本合同自甲、乙、丙三方签订后生效，丙方的保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交由乙方保管后终止。甲、乙双方的责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第十六条本合同正本一式五份，甲、乙、丙各执一份，公证机关、房地产登记机构各执一份，副本数量根据需要确定，其中：送城市公积金管理中心一份。甲方：_____（私章）乙方：_____（私章）（签字）法定代表人（签章）____年____月____日____年____月____日丙方：（公章）法定代表人（签章）（或其授权代理人）____年____月____日2024年个人住房借款合同标准版本（四）房地产交易资金监管账户是指在银行设立的专门用于甲方建造、翻建、大修自住住房的交易账户。当甲方自筹资金耗尽或即将耗尽时，乙方应主动将贷款资金转入甲方在乙方开设的活期储蓄存款户或储蓄卡账户，以遵循工程进度进行使用。第七条贷款偿还贷款的本金和利息将采用按月等额偿还的方式。自贷款发放的次月起，甲方需按月偿还本金和利息。每月的还款金额将根据等额还款的计算公式确定，以确保贷款的等额偿还。首期（合同签订时）的月还款额为人民币（大写）____元整。之后的月还款额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率进行调整，以乙方的书面通知为准，并相应调整分期每月的还款额。甲方若需使用本人、同户成员、非同住配偶或直系血亲的公积金来偿还贷款本息，可在每年的____月份办理一次，手续与第五条公积金抵充自筹资金的规定相同。甲方需在指定银行开设储蓄卡或信用卡，并授权乙方以自动转账方式偿还本息的足额款项，以确保乙方能够顺利进行转账还款。如因甲方原因导致自动还款失败，甲方需持现金到原贷款经办行还款。若甲方提前偿还未到期的全部贷款本金，乙方不收取提前还款手续费，但已按原合同利率收取的贷款利息不作退还。第八条贷款担保丙方为本合同项下甲方购买的住房提供阶段性保证。在未将房地产权证交由乙方保管前，如甲方连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，丙方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十日内代为清偿。保证期限从贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日为止。在保证期间，未经丙方书面同意，甲、乙双方不得擅自变更借款合同内容。甲方购买、建造、翻建、大修的住房作为贷款的抵押担保，将由甲、乙双方另行签订《住房抵押合同》。若甲方购买期房，需将购房预售合同交由乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应在本合同签订之日起十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙双方签订的住房抵押合同的公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。甲方如需将合同项下的权利和义务转让给第三方，需事先取得另一方的书面同意（在保证期间需征得丙方的书面同意），转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一至第十四条，甲方和乙方的权利和义务，违约责任等内容请参照原文。第十五条本合同自甲、乙、丙三方签订后生效，丙方的保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权证证明》交由乙方保管后终止。甲、乙双方的责任至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止。第十六条本合同正本一式五份，甲、乙、丙各执一份，公证机关、房地产登记机构各执一份，副本数量根据需要确定。其中，需送_____城市公积金管理中心一份。甲方（签章）：_____乙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日丙方（盖章）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日2024年个人住房借款合同标准版本（五）第十五条在抵押期间，乙方有义务确保不间断地维持上述保险，不得无故取消。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方无条件赔偿因此造成的所有损失。第十六条若乙方违反保险条款，甲方有权根据本合同的保险条款，代为购买保险，所有相关费用将由乙方承担。第十七条抵押期间，若抵押物遭受非保险责任范围内的损毁，乙方需立即提供等值的新的担保，并办理相应手续。第五章抵押物的处置第十八条出现以下情况，乙方同意甲方有权提前处置抵押物：1.根据借款合同，借款提前到期；2.乙方违反本合同的第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条；3.发生任何纠纷、诉讼或仲裁，可能对抵押物产生不利影响。第十九条乙方保证，当借款人不履行借款合同条款时，甲方有权依法优先从处置抵押物所得价款中受偿。第二十条处置抵押物所得款项，应按以下顺序使用：1.支付处理抵押物产生的所有费用；2.扣缴所有欠款及乙方应付的费用；3.扣回乙方根据本合同应偿还甲方的贷款本金、利息及其他应付款项。第二十一条若处置抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应将超出部分退还给乙方。第六章抵押人的声明及保证第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时，还需作出以下声明和保证：1.提供给甲方的所有资料真实无误，无任何伪造或隐瞒；2.允许甲方或其授权人在合理时间内合法进入抵押房产进行检查；3.在联系方式或工作单位变动时，乙方需在十日内书面通知甲方；4.在占有抵押物期间，乙方应遵守相关规定，及时支付所有相关费用，以确保抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如未能