买房基础知识问答题库100道及答案解析

买房基础知识问答题库100道及答案解析1.买房时，“五证”中最重要的是（）A.《建设用地规划许可证》B.《国有土地使用证》C.《建设工程规划许可证》D.《商品房预售许可证》答案：D解析：《商品房预售许可证》是楼盘合法预售的关键证件，没有此证开发商不能预售房屋。2.以下哪种户型通常采光较好（）A.东西朝向B.南北通透C.纯北向D.纯东向答案：B解析：南北通透的户型通风和采光效果相对较好，空气可以形成对流。3.购房时，建筑面积不包括（）A.套内使用面积B.公摊面积C.阳台面积D.外墙的一半面积答案：C解析：阳台面积根据不同情况可能计算一半或全部面积，不属于建筑面积的固有组成部分。4.住宅的使用年限一般是（）A.40年B.50年C.70年D.永久答案：C解析：住宅用地的使用年限通常为70年。5.以下哪种贷款方式前期还款压力较小（）A.等额本金B.等额本息C.先息后本D.一次性付款答案：B解析：等额本息每月还款额固定，前期还款中本金占比较小，压力相对较小。6.购买新房时，需要缴纳的契税税率一般是（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：B解析：首套房且面积在90平米以下，契税税率为1%；面积在90平米以上，税率为1.5%。7.影响房价的主要因素不包括（）A.地段B.开发商品牌C.小区绿化D.购房者心情答案：D解析：购房者心情不是影响房价的主要客观因素。8.以下哪种房产不能办理抵押贷款（）A.商品房B.小产权房C.经济适用房（满5年）D.写字楼答案：B解析：小产权房没有合法的产权证明，不能办理抵押贷款。9.公积金贷款的最高额度通常由（）决定A.账户余额B.缴存年限C.房屋总价D.以上都是答案：D解析：公积金贷款额度的确定通常综合考虑账户余额、缴存年限、房屋总价等因素。10.买房时，考察小区周边配套不包括（）A.商场B.学校C.工厂D.医院答案：C解析：小区周边有工厂可能会带来噪音、污染等问题，不属于良好的配套设施。11.层高是指（）A.上下两层楼面之间的垂直距离B.地板到天花板的距离C.室内净高D.房屋的总高度答案：A解析：层高指上下两层楼面之间的垂直距离。12.得房率一般在（）比较合适A.50%-60%B.60%-70%C.70%-80%D.80%-90%答案：C解析：得房率在70%-80%之间，既能保证公共区域的舒适，又能使套内使用面积较为合理。13.购买二手房时，不需要缴纳的费用是（）A.契税B.维修基金C.个人所得税D.中介费答案：B解析：维修基金在新房购买时一次性缴纳，二手房交易一般不再缴纳。14.以下哪种房屋类型交易税费较高（）A.满五年的普通住宅B.未满两年的普通住宅C.满五年的非普通住宅D.经济适用房（满5年）答案：B解析：未满两年的普通住宅交易时需要缴纳增值税及附加等，税费相对较高。15.买房时，“定金”一般不超过房屋总价的（）A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B解析：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。16.以下哪种情况可以提取公积金用于购房（）A.商业贷款购房B.全款购房C.租房D.以上都是答案：D解析：以上情况都符合提取公积金用于购房或相关用途的条件。17.期房一般是指（）A.已经竣工的房屋B.正在建设还未竣工的房屋C.取得房产证的房屋D.二手房屋答案：B解析：期房是指正在建设、尚未建成竣工的房屋。18.以下哪种房屋产权性质可以落户（）A.40年产权的公寓B.70年产权的住宅C.小产权房D.军产房答案：B解析：70年产权的住宅通常可以落户。19.购买新房时，开发商的“五证”应该在（）公示A.售楼处B.政府网站C.小区公告栏D.以上都是答案：A解析：开发商通常会在售楼处公示“五证”。20.以下哪种情况会影响个人的房贷审批（）A.信用卡逾期B.收入稳定C.名下无负债D.有较多存款答案：A解析：信用卡逾期等不良信用记录会影响房贷审批。21.小区的容积率越低，说明（）A.居住舒适度越高B.居住人数越多C.房屋密度越大D.绿化面积越小答案：A解析：容积率越低，小区内的建筑密度越小，居住舒适度越高。22.买房时，“绿化率”和“绿地率”，更重要的指标是（）A.绿化率B.绿地率C.两者一样重要D.都不重要答案：B解析：绿地率是更严格和准确的衡量小区绿化水平的指标。23.以下哪种房屋结构抗震性能较好（）A.砖混结构B.框架结构C.钢结构D.以上都一样答案：C解析：钢结构的房屋抗震性能相对较好。24.购买二手房时，查看房屋产权需要注意（）A.产权是否清晰B.有无抵押或查封C.是否共有产权D.以上都是答案：D解析：以上都是查看二手房产权时需要重点关注的方面。25.以下哪种朝向的房子夏天比较凉快（）A.南向B.北向C.东向D.西向答案：B解析：北向的房子夏天阳光直射较少，相对比较凉快。26.买房时，“楼间距”会影响（）A.采光B.通风C.隐私D.以上都是答案：D解析：楼间距过小会影响采光、通风和居住隐私。27.以下哪种类型的小区物业管理费较高（）A.老旧小区B.普通住宅小区C.高档住宅小区D.回迁房小区答案：C解析：高档住宅小区通常提供更优质、全面的物业服务，物业管理费相对较高。28.购房合同中的“不可抗力”不包括（）A.战争B.地震C.房价下跌D.洪水答案：C解析：房价下跌不属于不可抗力因素。29.办理房产证需要提交的材料不包括（）A.购房合同B.身份证C.结婚证D.工作证明答案：D解析：办理房产证一般不需要工作证明。30.以下哪种情况可以退房（）A.房屋面积误差超过3%B.开发商延期交房C.房屋质量存在严重问题D.以上都是答案：D解析：以上情况均符合退房的条件。31.购买精装修的房子，需要重点检查（）A.装修材料质量B.施工工艺C.水电线路D.以上都是答案：D解析：对于精装修的房子，以上方面都需要重点检查。32.以下哪种小区停车位配置比较合理（）A.1:0.5B.1:0.8C.1:1D.1:1.2答案：D解析：车位比达到1:1.2时，停车位相对较为充足和合理。33.买房时，选择楼层需要考虑的因素不包括（）A.数字吉凶B.采光通风C.噪音问题D.电梯数量答案：A解析：数字吉凶属于迷信范畴，不是选择楼层的合理考虑因素。34.以下哪种房屋交易方式风险较大（）A.通过中介B.自行交易C.司法拍卖D.以上风险一样大答案：B解析：自行交易缺乏专业指导和保障，风险相对较大。35.购买学区房需要注意（）A.学区划分是否会变动B.房屋落户政策C.学校招生政策D.以上都是答案：D解析：购买学区房时，以上因素都需要充分考虑。36.以下哪种情况可以免征房产税（）A.个人所有非营业用的房产B.企业所有的房产C.出租的房产D.以上都不免征答案：A解析：个人所有非营业用的房产免征房产税。37.房贷还款方式中，“等额本金”每月还款额（）A.固定不变B.逐月递增C.逐月递减D.先增后减答案：C解析：等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减，所以每月还款额逐月递减。38.以下哪种情况会导致房贷利率上浮（）A.个人信用良好B.首套房购买C.二套房购买D.银行资金充裕答案：C解析：二套房购买时，房贷利率通常会上浮。39.买房时，查看房屋的“户型图”主要了解（）A.房屋布局B.房屋面积C.房屋朝向D.以上都是答案：D解析：户型图可以反映房屋的布局、面积、朝向等重要信息。40.以下哪种小区周边环境不利于居住（）A.靠近公园B.靠近垃圾处理厂C.靠近学校D.靠近商场答案：B解析：靠近垃圾处理厂可能会有异味、污染等问题，不利于居住。41.购买期房时，签订的合同是（）A.商品房买卖合同B.二手房买卖合同C.租赁合同D.抵押合同答案：A解析：购买期房签订的是商品房买卖合同。42.以下哪种因素会影响小区的升值潜力（）A.交通便利程度B.周边配套完善程度C.开发商品牌D.以上都是答案：D解析：以上因素都会对小区的升值潜力产生影响。43.办理住房贷款时，银行通常要求借款人年龄在（）A.18-60岁B.18-65岁C.22-60岁D.22-65岁答案：B解析：银行办理住房贷款时，通常要求借款人年龄在18-65岁之间。44.以下哪种房屋类型适合投资（）A.小户型公寓B.大户型别墅C.老旧公房D.以上都不适合答案：A解析：小户型公寓通常总价较低，出租和转手相对较容易，适合投资。45.买房时，“公摊面积”包括（）A.楼梯间B.电梯井C.管道井D.以上都是答案：D解析：公摊面积包括楼梯间、电梯井、管道井等公共区域的面积。46.以下哪种情况可以使用商业贷款转公积金贷款（）A.公积金缴存未满一年B.有未结清的商业贷款C.房屋已办理抵押D.符合当地政策且满足相关条件答案：D解析：使用商业贷款转公积金贷款需要符合当地政策，并满足相关条件。47.购买二手房时，如何判断房屋是否漏水（）A.观察天花板和墙面B.询问邻居C.查看卫生间和厨房D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以帮助判断房屋是否漏水。48.以下哪种小区物业服务质量较好（）A.业主投诉及时处理B.小区环境整洁C.安保措施严格D.以上都是答案：D解析：以上都是物业服务质量好的表现。49.买房时，选择开发商需要考虑（）A.开发商口碑B.过往开发项目质量C.资金实力D.以上都是答案：D解析：选择开发商时，以上因素都需要综合考虑。50.以下哪种情况会影响房屋的评估价值（）A.房屋装修豪华B.房屋位置偏远C.房屋周边有污染源D.以上都是答案：D解析：以上情况都会对房屋的评估价值产生影响。51.公积金贷款的还款方式有（）A.等额本金B.等额本息C.自由还款D.以上都是答案：D解析：公积金贷款的还款方式包括等额本金、等额本息和自由还款。52.购买新房时，交房时需要查看的文件不包括（）A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《竣工验收备案表》D.购房发票答案：D解析：购房发票在购房时已开具，交房时主要查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等。53.以下哪种房屋类型采光较差（）A.板楼B.塔楼C.别墅D.洋房答案：B解析：塔楼的户型设计相对复杂，采光可能较差。54.买房时，“容积率”的计算公式是（）A.建筑面积÷占地面积B.占地面积÷建筑面积C.总建筑面积÷总用地面积D.总用地面积÷总建筑面积答案：C解析：容积率=总建筑面积÷总用地面积。55.以下哪种情况可以申请退房并要求赔偿（）A.开发商擅自变更规划B.房屋实际面积小于合同约定面积C.房屋存在质量问题无法修复D.以上都是答案：D解析：以上情况购房者有权申请退房并要求赔偿。56.购买期房时，如何了解工程进度（）A.查看工地B.咨询开发商C.关注开发商官方网站D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以帮助了解期房的工程进度。57.以下哪种小区绿化景观设计较好（）A.有大片草坪B.有多种植物搭配C.有假山和水池D.以上都是答案：D解析：以上元素的合理搭配可以使小区绿化景观设计较好。58.买房时，“定金”和“订金”的区别在于（）A.“定金”可退，“订金”不可退B.“定金”不可退，“订金”可退C.两者都可退D.两者都不可退答案：B解析：定金具有担保性质，不可退；订金不具有担保性质，可退。59.以下哪种房屋结构保温性能较好（）A.钢结构B.框架结构C.砖混结构D.剪力墙结构答案：C解析：砖混结构的墙体较厚，保温性能相对较好。60.购买二手房时，如何核实房屋的产权年限（）A.查看房产证B.咨询房管局C.询问原业主D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以用于核实房屋的产权年限。61.以下哪种情况会导致房屋无法过户（）A.房屋被抵押B.房屋有产权纠纷C.房屋被查封D.以上都是答案：D解析：以上情况都会导致房屋无法过户。62.买房时，选择地段需要考虑的因素不包括（）A.距离工作地点的远近B.周边的娱乐设施C.小区的物业费D.未来的发展规划答案：C解析：小区的物业费属于小区内部管理范畴，不是选择地段时主要考虑的因素。63.以下哪种情况会使房贷申请被拒绝（）A.提供虚假资料B.收入不稳定C.负债过高D.以上都是答案：D解析：提供虚假资料、收入不稳定、负债过高等情况都可能导致房贷申请被拒绝。64.购买新房时，以下哪项费用通常由开发商承担（）A.契税B.维修基金C.印花税D.以上都不是答案：D解析：契税、维修基金、印花税等通常都由购房者承担。65.以下哪种小区的安全性较高（）A.开放式小区B.封闭式小区C.老旧小区D.自建小区答案：B解析：封闭式小区有更严格的出入管理，安全性相对较高。66.买房时，“房屋面积”通常包括（）A.套内建筑面积B.公摊面积C.套内使用面积D.以上都是答案：D解析：房屋面积通常包括套内建筑面积、公摊面积和套内使用面积。67.以下哪种因素不会影响房贷利率（）A.贷款年限B.贷款金额C.房屋面积D.央行基准利率答案：C解析：房屋面积通常不会直接影响房贷利率。68.购买二手房时，以下哪项费用由买方承担（）A.个人所得税B.增值税C.契税D.土地出让金答案：C解析：在二手房交易中，契税通常由买方承担。69.以下哪种小区的物业服务费用可能较高（）A.多层小区B.高层小区C.别墅小区D.回迁房小区答案：C解析：别墅小区的物业服务标准通常较高，费用也相对较高。70.买房时，“绿化率”的计算公式是（）A.绿化面积÷小区总面积B.小区总面积÷绿化面积C.（绿化面积÷建筑面积）×100%D.（建筑面积÷绿化面积）×100%答案：A解析：绿化率=绿化面积÷小区总面积×100%71.以下哪种情况会增加购房成本（）A.房价上涨B.贷款利率上浮C.税费增加D.以上都是答案：D解析：房价上涨、贷款利率上浮、税费增加都会增加购房成本。72.购买期房时，以下哪项风险相对较大（）A.开发商延期交房B.房屋质量问题C.小区配套设施不完善D.以上都是答案：D解析：购买期房可能面临开发商延期交房、房屋质量问题、小区配套设施不完善等风险。73.以下哪种房屋类型的得房率较高（）A.高层住宅B.多层住宅C.别墅D.公寓答案：B解析：多层住宅通常得房率较高。74.买房时，“楼王”通常具有的特点是（）A.位置好B.景观佳C.户型优D.以上都是答案：D解析：楼王一般位置好、景观佳、户型优。75.以下哪种情况会影响房屋的采光（）A.楼间距小B.楼层低C.朝向不好D.以上都是答案：D解析：楼间距小、楼层低、朝向不好都会影响房屋的采光。76.购买新房时，以下哪项不属于验房的重点（）A.房屋装修风格B.房屋结构C.水电设施D.门窗质量答案：A解析：房屋装修风格属于个人喜好，不属于验房的重点，而房屋结构、水电设施、门窗质量等是验房的关键。77.以下哪种小区的居住舒适度较高（）A.容积率低B.绿化率高C.停车位充足D.以上都是答案：D解析：容积率低、绿化率高、停车位充足的小区居住舒适度通常较高。78.买房时，“土地使用年限”从（）开始计算A.开发商拿地B.房屋开工建设C.房屋竣工D.购房者买房答案：A解析：土地使用年限从开发商拿地时开始计算。79.以下哪种情况可以申请降低房贷利率（）A.提前还款B.提高首付比例C.更换贷款银行D.以上都不可以答案：D解析：一般情况下，以上操作都不能直接申请降低房贷利率。80.购买二手房时，如何判断房屋是否存在抵押（）A.查看房产证B.到房管局查询C.询问中介D.以上都是答案：D解析：以上方法都可以用于判断房屋是否存在抵押。81.以下哪种小区的噪音较小（）A.靠近主干道B.靠近学校C.靠近公园D.远离马路答案：D解析：远离马路的小区噪音相对较小。82.买房时，“个人住房贷款”的担保方式通常有（）A.抵押B.质押C.保证D.以上都是答案：D解析：个人住房贷款的担保方式通常包括抵押、质押、保证等。83.以下哪种情况会导致房屋贬值（）A.周边新建工厂B.周边新建学校C.周边开通地铁D.小区环境改善答案：A解析：周边新建工厂可能带来污染和噪音，导致房屋贬值。84.购买期房时，如何保障自己的权益（）A.仔细阅读购房合同B.选择信誉好的开发商C.关注工程进度D.以上都是答案：D解析：以上措施都有助于保障购买期房时的权益。85.以下哪种小区的交通便利性较好（）A.靠近公交站B.靠近地铁站C.靠近高速公路D.以上都是答案：D解析：靠近公交站、地铁站、高速公路等都能提高小区的交通便利性。86.买房时，“契税”的征收标准是（）A.固定比例B.根据房屋面积和套数C.根据房价D.根据购房者收入答案：B解析：契税的征收标准通常根据房屋面积和套数来确定。87.以下哪种情况可以申请公积金贷款（）A.购买第三套住房B.商业贷款未结清C.连续缴存公积金半年以上D.信用记录不良答案：C解析：通常连续缴存公积金半年以上可以申请公积金贷款。88.购买二手房时，以下哪项不属于房屋的隐性成本（）A.装修费用B.中介费用C.税费D.搬家费用答案：C解析：税费属于明确规定的交易成本，不是隐性成本。89.以下哪种小区的物业管理水平较高（）A.有专业的物业团队B.有完善的投诉处理机制C.定期进行业主满意度调查D.以上都是答案：D解析：以上情况都能体现小区物业管理水平较高。90.买房时，“房屋评估价”通常用于（）A.确定贷款额度B.确定房屋价值C.缴纳契税D.以上都是答案：D解析：房屋评估价可用于确定贷款额度、房屋价值以及缴纳契税等。91.以下哪种情况会影响房屋的通风（）A.窗户数量少B.户型不方正C.楼间距小D.以上都是答案：D解析：窗户数量少、