带保证人的房屋买卖合同的签订要点

带保证人的房屋买卖合同的签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：保证人：保证人地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意接受本合同的条款；保证人同意为乙方履行合同提供保证。双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，没有抵押、债务等法律纠纷。1.3房屋的交付时间为本合同签订后的__________个工作日内。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价的方式为：__________。第三条付款及交付3.1乙方在本合同签订后的__________个工作日内，向甲方支付房价的__________%。3.2甲方在收到乙方支付的款项后的__________个工作日内，将房屋交付给乙方。3.3剩余的房价款，乙方应在本合同签订后的__________个工作日内支付给甲方。第四条保证人的保证4.1保证人同意为乙方履行本合同提供保证。4.2如果乙方未能按照本合同的约定履行付款义务，保证人应承担连带责任。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同的约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同第二条规定的房价款的__________%。5.2如果乙方未能按照本合同的约定支付房价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本合同第二条规定的房价款的__________%。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，保证人执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________保证人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.交付凭证6.保证人提供的保证函二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定支付房价款，属于违约行为。3.保证人未能按照合同约定提供保证，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有权人对房屋占用范围内的土地享有使用和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.连带责任：指保证人在债务人未能履行债务的情况下，承担与其债务人相同的还款责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定交付房屋：解决办法：协商延期交付；如协商不成，乙方有权向法院提起诉讼要求违约金或解除合同。2.乙方未能按照约定支付房价款：解决办法：协商延期支付；如协商不成，甲方有权向法院提起诉讼要求违约金或解除合同。3.保证人未能按照约定提供保证：解决办法：协商要求保证人履行保证责任；如协商不成，甲方和乙方有权向法院提起诉讼要求保证人承担连带责任。五、所有应用场景：1.个人出售自有房屋给个人买家。