小产权房买卖合同签订指南

小产权房买卖合同签订指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的小产权房一套，房产证号/不动产权证号为__________，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房屋共有__________个卧室，__________个卫生间，__________个客厅，__________个厨房，__________个阳台。1.3该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，使用期限至__________年。第二条房屋交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房产。2.2乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的付款方式，在____年__月__日前支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应向乙方出示合法的房产证/不动产权证，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方所有权的情形。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。4.2甲方应在房屋交付后，负责解决因房屋质量问题产生的维修费用。4.3乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若甲方未能在规定时间内完成房屋所有权转移，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为房价的____‰，自逾期之日起计算。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移证明3.房屋质量检测报告4.付款凭证及转账记录5.过户费用清单6.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成房屋所有权转移，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋质量，导致乙方损失，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未能合理使用房屋及设施，导致损坏，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.房产证/不动产权证：是国家机关发给房屋所有权人的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。3.过户：是将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时完成房屋所有权转移的问题，乙方可以与甲方协商延长过户时间，如有必要，可以向法院提起诉讼。2.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。3.遇到乙方未能按时支付房款的问题，甲方可以催告乙方支付，如有必要，可以向法院提起诉讼。4.遇到房屋设施损坏问题，乙方应承担维修费用。五、所有应用场景：1.小产权房买