更名房屋买卖合同的风险

更名房屋买卖合同的风险合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至买方名下。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：2.在签订合同前，请务必详细阅读本合同的全部内容，以确保了解双方的权利和义务。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。4.合同编号、双方信息、房屋基本情况等均为空白部分，请根据实际情况填写。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.房屋过户申请表4.付款凭证复印件5.身份证明复印件6.房屋所有权转移登记证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未将房屋所有权转移至买方名下。2.买方未按约定时间支付购房款。3.双方未按约定配合办理房屋过户手续。4.因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行的登记，包括房屋所有权、土地使用权等。3.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋买卖价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移登记缓慢：提前了解当地不动产登记中心的工作流程和所需材料，确保齐全提交，关注进展。2.卖方拖延交付房屋：保留证据，与卖方沟通，协商解决；如协商不成，可依据合同约定索赔。3.买方延迟支付购房款：及时与买方联系，催促付款；如买方仍不支付，可依据合同约定采取法律手段。4.不可抗力事件发生：及时通知对方，提供相关证明，根据合同约定协商解决。五、所有应用场景：