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文档简介

威海市房产买卖合同指南合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2乙方购买上述房屋，购买价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%。3.2剩余购房款，乙方应在本合同签订之日起____个月内支付完毕。第四条甲方义务4.1甲方保证其对出卖的房屋享有完全的处分权，不存在任何权利瑕疵。（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。5.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋产权清晰证明4.房屋结构安全检测报告5.房屋内部设施清单6.房屋过户申请表7.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋权属清晰，造成法律纠纷的，视为违约。3.乙方未按照本合同约定支付购房款，视为违约。4.乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。5.房屋产权清晰：指房屋所有权、使用权、收益权和处分权明确无争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商延期交付；协商不成，按合同约定支付违约金。2.甲方房屋权属有争议：协商解决；协商不成，依法解决。3.乙方延迟支付购房款：协商延期支付；协商不成，按合同约定支付违约金。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：要求乙方恢复原状；协商不成，依法解决。五、所

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