物业合同范本要求

物业合同范本要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及相关规定公开的信息渠道

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业发展有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律法规及相关规定公开的信息渠道

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验及优质的服务水平；乙方作为一家商业发展公司，拥有雄厚的资金实力和良好的商业信誉。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方在XX市XX区XX路XX号拥有商业物业一处，拟将该物业委托给甲方进行管理。

2.甲方具备物业管理资质，愿意接受乙方的委托，按照我国物业管理相关法律法规及行业规范，为乙方提供优质、高效的物业管理服务。

3.双方经过充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件，共同合作，确保物业的正常运营及保值增值。

二、合作范围

甲方在本合同项下为乙方提供以下物业管理服务：

1.物业设施的维护与管理；

2.物业租赁及客户服务；

3.物业安全保卫及环境卫生；

4.物业维修及更新改造；

5.其他与物业管理相关的服务。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满前，如双方无异议，可续签。

四、双方权利与义务

具体内容详见本合同第四条“双方权利与义务”。

五、价格与支付条件

具体内容详见本合同第五条“价格与支付条件”。

六、履行期限

具体内容详见本合同第六条“履行期限”。

七、违约责任

具体内容详见本合同第七条“违约责任”。

八、不可抗力

具体内容详见本合同第八条“不可抗力”。

九、争议解决

具体内容详见本合同第九条“争议解决”。

十、其他条款

具体内容详见本合同第十条“其他条款”。

十一、附则

具体内容详见本合同附则。

十二、签署

具体内容详见本合同签署部分。

本合同由双方当事人于上述日期共同签署，以兹信守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依据其专业能力和经验，为乙方提供全面的物业管理服务，确保乙方物业的正常运营、保值增值，并提升乙方物业的市场竞争力。具体内容包括但不限于以下方面：

1.提供物业设施的日常维护与管理；

2.负责物业的租赁事务及客户服务；

3.维护物业的安全保卫工作及环境卫生；

4.执行物业的维修及更新改造计划；

5.提供与物业管理相关的其他专业服务。

第二条定义

1.“物业”指乙方拥有并委托甲方管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业。

2.“物业管理服务”指甲方根据本合同约定，向乙方提供的与物业相关的各项服务。

3.“合同期限”指本合同自生效之日起至合同终止或解除之日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权根据本合同约定向乙方收取物业管理服务费用。

2.甲方应按照合同约定，提供专业、高效的物业管理服务，确保物业的正常运营。

3.甲方负责制定和执行物业设施的维护保养计划，确保物业设施处于良好状态。

4.甲方应定期向乙方报告物业管理工作，包括财务报告、设施维护情况等。

5.甲方应遵守国家法律法规，确保物业管理活动合规合法。

6.甲方应妥善保管与物业管理相关的所有资料和文件。

7.甲方在合同期限内，未经乙方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定，监督甲方的物业管理服务，并提出合理建议。

2.乙方应按时支付甲方提供的物业管理服务费用。

3.乙方应向甲方提供物业管理所需的相关资料和文件，并确保所提供信息的真实性和完整性。

4.乙方不得干预甲方的正常物业管理活动，除非甲方违反合同约定。

5.乙方应配合甲方进行物业设施的维护保养工作，确保物业设施的正常使用。

6.乙方在合同期限内，未经甲方同意，不得将物业转租、转借或以其他方式处置给第三方。

7.乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。

双方在履行本合同过程中，应积极沟通协作，共同解决可能出现的各类问题，确保合同的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照本合同约定向甲方支付物业管理服务费。服务费的标准为每月人民币XX万元整。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付服务费。

3.支付时间：乙方应在每月最后一个工作日前，将当月物业管理服务费支付至甲方指定的银行账户。

4.如乙方逾期支付服务费，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.在合同期满前，如双方无异议，可续签，续签合同的有效期及价格等条款由双方协商确定。

3.以下关键时间节点：

a.每月最后一个工作日：乙方支付当月物业管理服务费；

b.合同到期前叁个月：双方就续签事宜进行协商；

c.合同终止或解除之日：双方完成合同终止或解除的相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月服务费的20%。

2.甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按时提交物业管理报告，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月服务费的10%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定支付物业管理服务费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式见本合同第四条第三款。

2.乙方违反合同约定，干预甲方的正常物业管理活动，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当月服务费的20%。

3.乙方未配合甲方进行物业设施的维护保养，导致损失或影响物业正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未遵守国家法律法规，利用物业从事违法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的20%。

双方应严格履行本合同项下的各项义务，如发生违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。违约方应在接到守约方提出的违约主张后十日内，按照本合同约定支付违约金或赔偿损失。如违约方逾期未支付违约金或赔偿损失，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，决定以下一项或多项措施：

a.延长合同履行期限；

b.调整合同履行内容；

c.解除合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方不承担违约责任。但受影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力事件结束后及时通知对方。

4.双方在发生不可抗力事件后，应积极协商解决合同履行问题。如协商不成，可按照本合同第八条“争议解决”的规定解决。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.双方在仲裁期间，应继续履行本合同项下的其他义务，除非仲裁裁决另有规定。

5.若双方未在争议发生后六十日内通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

7.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等均应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至本合同记载的对方地址。通知在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

b.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义；

c.双方协商一致终止合同。

4.合同终止或解除后，双方应按合同约定办理相关手续，结清费用，并按照法律规定承担相应的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

a.物业设施清