商业广场土地居间模板

商业广场土地居间模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的责任3.4居间服务的期限第四章居间费用及支付4.1居间费用的计算4.2居间费用的支付方式4.3居间费用的支付时间4.4居间费用的支付条件第五章合同的履行5.1土地交易程序5.2交易双方的权利和义务5.3交易过程中的沟通与协作5.4交易完成的标准第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同解除的条件6.4合同解除的程序第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式7.3违约责任的计算7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点8.4争议解决的适用法律第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止后的处理9.4合同终止后的权利和义务第十章保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果10.4保密信息的保护措施第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的法律效果11.4合同转让的限制第十二章不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果12.4不可抗力的解除第十三章税收和费用13.1税收的计算和支付13.2费用的计算和支付13.3税收和费用的承担主体13.4税收和费用的支付时间第十四章附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的解除14.4合同的终止日期合同编号：_______第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同效力第二章土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属第三章居间服务内容3.1居间服务的范围3.2居间服务的义务3.3居间服务的责任3.4居间服务的期限第四章居间费用及支付4.1居间费用的计算4.2居间费用的支付方式4.3居间费用的支付时间4.4居间费用的支付条件第五章合同的履行5.1土地交易程序5.2交易双方的权利和义务5.3交易过程中的沟通与协作5.4交易完成的标准第六章合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同解除的条件6.4合同解除的程序第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的形式7.3违约责任的计算7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点8.4争议解决的适用法律第九章合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序9.3合同终止后的处理9.4合同终止后的权利和义务第十章保密条款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露后果10.4保密信息的保护措施第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的法律效果11.4合同转让的限制第十二章不可抗力12.1不可抗力的界定12.2不可抗力的通知12.3不可抗力的后果12.4不可抗力的解除第十三章税收和费用13.1税收的计算和支付13.2费用的计算和支付13.3税收和费用的承担主体13.4税收和费用的支付时间第十四章附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的解除14.4合同的终止日期甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________（合同终止页）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1在土地使用权转让过程中，若乙方有意向将土地使用权出售给第三方，甲方享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，乙方应提供与第三方相同的交易条件。1.3甲方自收到乙方通知之日起__个工作日内，有权行使优先购买权。1.4甲方未在规定时间内行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。附加条款二：土地开发条件2.1甲方应确保土地具备转让所需的开发条件，包括但不限于土地平整、通路、通水、通电等。2.2若土地开发条件不符转让要求，甲方应在__个月内负责整改，确保土地达到转让条件。2.3甲方未按约定时间完成整改的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：__元/平方米/月。附加条款三：土地权属纠纷3.1甲方应对土地权属进行明确，确保土地不存在任何权属纠纷。3.2若土地权属存在纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用，并支付乙方违约金。3.3违约金计算方式为：__元/平方米。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：土地价值保障4.1乙方应对土地的价值进行评估，并向甲方提供土地价值证明。4.2土地价值证明应包括但不限于土地评估报告、市场行情分析等。4.3乙方提供的土地价值证明不真实、不准确的，应承担由此引发的一切责任。附加条款五：土地使用权过户5.1乙方应负责办理土地使用权过户至甲方名下的相关手续。5.2过户手续办理过程中产生的一切费用由乙方承担。5.3乙方未按约定时间完成过户手续的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：__元/日。附加条款六：土地使用权限制6.1乙方保证土地使用权在转让过程中不受任何法律、行政限制。6.2若土地使用权在转让过程中受到限制，乙方应承担全部责任，并支付甲方违约金。6.3违约金计算方式为：__元/平方米。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1第三方中介在土地交易过程中提供服务，甲方、乙方应支付中介费用。7.2中介费用的计算方式为：__元/平方米。7.3中介费用应在土地交易完成后__日内支付。附加条款八：中介责任8.1第三方中介应对土地交易过程中的信息真实性、准确性负责。8.2若中介提供虚假信息导致甲方、乙方损失的，中介应承担全部责任。8.3中介责任包括但不限于赔偿甲方、乙方的经济损失、律师费、诉讼费等。附加条款九：中介保密义务9.1第三方中介应对土地交易过程中获取的商业秘密、个人信息等进行保密。9.2中介违反保密义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：__元/条。9.3违约金支付后，中介仍应承担相应的保密义务。附加条款十：中介服务期限10.1第三方中介应在土地交易完成前__个月内提供服务。10.2中介未按约定时间完成服务的，应支付甲方、乙方违约金，违约金计算方式为：__元/日。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明2.土地价值评估报告3.土地开发条件证明4.土地使用权过户手续5.第三方中介服务协议6.中介费用支付证明7.保密协议8.第三方中介提供的市场行情分析9.土地交易过程中的相关邮件、短信等通信记录10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成土地开发条件的整改，视为违约。2.甲方未行使优先购买权，视为放弃优先购买权。3.乙方提供的土地价值证明不真实、不准确，构成违约。4.乙方未按约定时间完成土地使用权过户手续，构成违约。5.乙方未保证土地使用权在转让过程中不受任何法律、行政限制，构成违约。6.第三方中介提供虚假信息，导致甲方、乙方损失，构成违约。7.第三方中介未履行保密义务，构成违约。8.第三方中介未按约定时间完成服务，构成违约。三、法律名词及解释：1.土地权属证明：证明土地所有权或使用权的文件。2.土地价值评估报告：对土地价值进行评估的书面报告。3.土地开发条件证明：证明土地开发条件的文件，包括土地平整、通路、通水、通电等情况。4.土地使用权过户手续：将土地使用权从一方过户至另一方的相关手续。5.第三方中介服务协议：甲方、乙方与第三方中介之间的服务协议。6.中介费用：第三方中介为土地交易提供服务所收取的费用。7.保密协议：要求第三方中介对土地交易过程中的商业秘密、个人信息等进行保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地开发条件不符转让要求：甲方应在规定时间内负责整改，确保土地达到转让条件。2.土地权属纠纷：甲方应承担全部解决纠纷的费用，并支付乙方违约金。3.第三方中介提供虚假信息：乙方应要求中介承担全部责任，并支付甲方违约金。4.中介未履行保密义务：乙方应要求中介支付违约金，并要求中介继续履行保密义务。5.中介未按约定时间