新房二手房合同范本

新房二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____房地产经纪有限公司

地址：____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编：____，电话：____

合同简介：

一、背景

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、出租的企业，具备丰富的房地产资源；乙方为一家具有专业资质的房地产经纪公司，具备广泛的市场渠道和客户资源。为充分发挥双方优势，实现资源共享，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租其名下房地产事宜，达成如下合同：

二、前提条件

1.甲方保证其对所委托销售的房地产拥有合法的产权，且该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方保证其具备合法的房地产经纪资质，且在代理销售/出租过程中，遵循相关法律法规，诚实守信，为甲方提供优质服务。

3.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。

本合同所涉及的房地产为甲方名下的新房或二手房，具体房源信息如下：

（1）房源名称：____

（2）房源地址：____

（3）房源性质：新房/二手房

（4）房源面积：____平方米

（5）房源户型：____室____厅____卫

（6）房源楼层：____层

（7）房源朝向：____

（8）房源装修情况：____

（9）房源配套设施：____

甲乙双方根据上述房源信息，达成以下合同条款，以共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产销售/出租过程中的权利和义务，确保甲方名下房地产的合法、顺利进行销售/出租。具体内容包括：甲方委托乙方代理销售/出租房地产，乙方负责寻找潜在买家/承租人，协助双方达成交易，并办理相关手续。

第二条定义

1.房地产：指甲方拥有合法产权的新房或二手房，包括本合同简介中所述的具体房源。

2.代理销售/出租：指乙方根据甲方的委托，代表甲方与潜在买家/承租人进行房地产交易活动，并按照约定收取佣金的行为。

3.交易达成：指甲方与潜在买家/承租人签订正式的房地产买卖/租赁合同。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，积极寻找潜在买家/承租人，并促成交易。

2.甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房源的产权情况、地理位置、配套设施等。

3.甲方应在交易达成后，按照约定向乙方支付佣金。

4.甲方有权对乙方的代理行为进行监督，并对乙方违反合同约定的事项提出异议。

5.甲方应配合乙方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、租赁合同备案等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权根据甲方的委托，代理销售/出租房地产，并按照约定收取佣金。

2.乙方应积极寻找潜在买家/承租人，为甲方提供优质的客户资源。

3.乙方应确保所提供的客户信息真实、准确，并对客户进行必要的资质审核。

4.乙方应协助甲方与潜在买家/承租人进行谈判，并促成交易。

5.乙方有权要求甲方提供必要的销售/出租资料，以便更好地完成代理任务。

6.乙方应在交易达成后，按照约定向甲方提供交易服务，包括但不限于办理产权过户、租赁合同备案等。

7.乙方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传、欺诈等违法行为。

8.乙方应对甲方提供的房源信息保密，不得泄露给第三方，除非获得甲方书面同意。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利和义务履行，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照房地产实际成交价格的____%向乙方支付佣金。

2.佣金支付方式：现金、转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。

3.佣金支付时间：在甲方与潜在买家/承租人签订正式房地产买卖/租赁合同，且交易款项全部到账后____个工作日内，甲方应支付乙方佣金。

4.如交易过程中发生退款、撤销等情形，甲方有权要求乙方退还相应佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同有效期内，按照约定向乙方提供房源信息，配合乙方的代理销售/出租工作。

3.乙方应在合同有效期内，积极寻找潜在买家/承租人，并促成交易。

4.关键时间节点：

a.乙方应在合同生效后____个月内，找到第一位潜在买家/承租人；

b.交易达成后，双方应在____个月内完成产权过户/租赁合同备案等相关手续。

第五条违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定提供真实、准确的房源信息，导致交易无法进行或产生纠纷的，应承担违约责任；

b.甲方未按约定支付佣金，应按照逾期支付金额的____%向乙方支付违约金；

c.甲方无正当理由解除合同的，应向乙方支付相当于合同约定佣金____%的违约金。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定积极寻找潜在买家/承租人，导致交易无法进行的，应承担违约责任；

b.乙方泄露甲方提供的房源信息，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任；

c.乙方在代理过程中存在虚假宣传、欺诈等违法行为，导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任；

d.乙方未按约定时间完成交易相关手续，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同约定佣金的____%。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，包括但不限于延长履行期限、调整合同条款等。

4.发生不可抗力事件，受影响方不承担由于不可抗力导致的违约责任，但应尽合理努力减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权将争议提交至所在地房地产中介行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.本合同项下的争议解决方式适用于合同签订后发生的所有争议，包括但不限于合同履行、解释、终止、解除等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄或快递发出的通知，以邮戳或快递签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致；

b.不可抗力事件导致合同无法履行；

c.对方严重违反本合同约定，且未能及时纠正；

d.法律、法规或政策变动，导致合同无法继续履行。

4.合同终止不影响双方在终止前产生的权利和义务，也不影响双方对终止前已经发生的争议的解决。

5.本合同的解释、适用以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房源信息表；

b.佣金支付确认书；

c.其他双方认为必要的