东莞宅基地转让合同范本

东莞宅基地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：东莞市XX房地产开发有限公司

地址：广东省东莞市XX镇XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：东莞市XX房地产开发有限公司合同专用电话号码

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于广东省东莞市XX镇XX村XX号宅基地的使用权，并有意将该宅基地转让给乙方；同时，乙方有意购买该宅基地，以便进行房地产开发。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方转让东莞宅基地给乙方的事宜，达成如下协议：

一、甲方声明与保证

1.1甲方保证其对转让的宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响转让的情况。

1.2甲方承诺在合同签订后，积极配合乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方顺利取得土地使用权。

二、乙方声明与保证

2.1乙方自愿购买甲方转让的宅基地，并按照本合同约定的价格支付转让款。

2.2乙方在购买宅基地后，将依法依规进行房地产开发，确保项目的合法合规性。

三、合同标的

甲方向乙方转让位于广东省东莞市XX镇XX村XX号宅基地的使用权，宅基地的具体位置、面积、四至等信息详见附件一。

四、转让价格与支付方式

4.1甲方同意将宅基地使用权以人民币XX万元的价格转让给乙方。

4.2乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金。剩余转让款人民币XX万元，乙方应按照以下付款计划支付：

（1）自合同签订之日起30日内，支付人民币XX万元；

（2）自合同签订之日起90日内，支付人民币XX万元；

（3）自合同签订之日起180日内，支付剩余转让款人民币XX万元。

五、履行期限

5.1甲方应在收到定金后，积极配合乙方办理土地使用权过户手续，确保乙方在合同约定的时间内取得土地使用权。

5.2乙方应在取得土地使用权后，按照国家法律法规和相关规定，开展房地产开发工作。

六、违约责任

6.1如甲方违反本合同约定，未能按期办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方继续履行合同。

6.2如乙方未按照约定支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1双方因不可抗力导致无法履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

八、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、附则

附件一：宅基地位置、面积、四至信息

附件二：土地使用权过户所需材料清单

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

法定代表人/负责人：

签订日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让位于广东省东莞市XX镇XX村XX号宅基地的使用权。具体内容包括：甲方负责提供合法的宅基地使用权，协助乙方办理土地使用权过户手续；乙方负责支付转让款，并在取得土地使用权后进行房地产开发。

第二条定义

1.宅基地：指位于广东省东莞市XX镇XX村XX号，甲方拥有使用权的土地。

2.土地使用权过户：指甲方将宅基地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。

3.转让款：指甲方应收取的乙方支付的购买宅基地使用权的款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权按照合同约定收取乙方支付的转让款。

1.2甲方应依法依规协助乙方办理土地使用权过户手续，包括提供相关权属证明、配合政府部门审查等。

1.3甲方应确保转让的宅基地不存在权属纠纷、抵押、查封等影响转让的情况。

1.4甲方在合同签订后，不得再就宅基地使用权与他人进行转让或设定任何权利负担。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权在支付转让款后，要求甲方配合办理土地使用权过户手续，取得土地使用权。

2.2乙方应按照合同约定的时间和金额支付转让款。

2.3乙方在取得土地使用权后，有权依法依规进行房地产开发。

2.4乙方应确保项目开发符合国家法律法规，不得损害甲方及第三方的合法权益。

2.5乙方在合同履行过程中，应遵守合同约定，按时履行合同义务。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方转让宅基地使用权的价格为人民币XX万元。支付方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金。

2.剩余转让款人民币XX万元，乙方应按照以下支付计划进行支付：

（1）自合同签订之日起30日内，支付人民币XX万元；

（2）自合同签订之日起90日内，支付人民币XX万元；

（3）自合同签订之日起180日内，支付剩余转让款人民币XX万元。

支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件三。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在收到定金后，立即开始办理土地使用权过户手续，确保乙方在合同约定的时间内取得土地使用权。

3.乙方应在取得土地使用权后，按照国家法律法规和相关规定，开展房地产开发工作。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

1.1甲方未按期办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为转让款的5%。

1.2甲方违反合同约定，未能保证宅基地使用权不存在权属纠纷、抵押、查封等影响转让的情况，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转让款的10%。

1.3甲方在合同履行过程中，如有隐瞒事实、提供虚假材料等行为，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转让款的10%。

2.乙方违约情形及后果：

2.1乙方未按期支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期付款部分的5%。

2.2乙方未按合同约定进行房地产开发，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的5%。

2.3乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的10%。

2.4双方应遵守合同约定，如一方违约，守约方有权追究违约方的法律责任，并要求赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的义务和责任将予以免除，但应在合理时间内恢复履行合同。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取措施减轻不可抗力造成的损失。如不可抗力事件持续超过180天，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.除非双方另有约定，诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担。

4.本合同项下的争议解决方式不排除任何一方根据法律规定享有的其他救济权利。

第九条其他条款

1.通知与送达

1.1本合同项下的任何通知、要求或文件，应以书面形式送达对方。

1.2通知送达地址为双方在合同中注明的地址，如地址有变更，应及时通知对方。

1.3通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更

2.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。

2.2合同变更不影响合同其他条款的效力。

3.终止条件

3.1在合同履行期间，如一方明确表示不履行合同，另一方有权解除合同。

3.2双方在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，按照第七条不可抗力的规定处理。

3.3合同履行完毕或经双方协商一致解除合同的，合同终止。

第十条附则

1.附件

1.1本合同附件包括但不限于附件一：宅基地位