金华前期物业服务合同范本

金华前期物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：金华市XX置业有限公司

地址：浙江省金华市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0579-XXXXXXX

2.合同简介：

背景：甲方为金华市一家具有实力的房地产开发企业，现开发的金华XX小区项目即将竣工，为确保小区交付后物业服务的质量，甲方拟委托一家具有专业素质和良好口碑的物业服务企业对小区进行前期物业管理。乙方作为一家具有多年物业服务经验的企业，具备为甲方提供优质、高效物业服务的实力和信誉。

前提条件：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同条款，以共同维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益。

本合同旨在明确双方在前期物业管理过程中的权利、义务和责任，确保小区交付后的物业管理与服务工作顺利进行。甲方委托乙方提供前期物业服务，包括但不限于小区公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、秩序维护、客户服务等工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确保金华XX小区项目在交付后能够得到专业、高效的前期物业管理服务，以提升小区的整体品质，为业主创造舒适、安全的生活环境。具体内容包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共设施设备的维护与管理、秩序维护、客户服务等。

第二条定义

1.小区：指甲方开发的金华XX小区项目。

2.前期物业管理：指甲方委托乙方在小区交付后至业主委员会成立前，对小区实施的物业管理与服务。

3.公共区域：指甲方所属的小区内的道路、广场、绿化带、公共设施等非业主专有部分。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定监督乙方的工作，并对乙方的工作质量提出要求。

2.甲方应向乙方提供必要的物业管理用房、设施设备及相关资料，以保证乙方正常开展物业管理与服务工作。

3.甲方应按时支付乙方物业服务费，不得无故拖欠。

4.甲方应协助乙方处理业主的投诉、建议及紧急事件，共同维护小区的正常秩序。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同的约定，对小区实施物业管理与服务，并获得相应的物业服务费。

2.乙方应按照合同约定，认真履行各项物业管理与服务职责，确保小区环境卫生、绿化、设施设备等方面的正常运行。

3.乙方应定期向甲方报告工作情况，接受甲方的监督和指导。

4.乙方应制定和完善小区的各项管理制度，提高服务质量，为业主提供便捷、高效的服务。

5.乙方应对小区内的公共设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。

6.乙方应在发生紧急事件时，立即采取相应措施，并及时通知甲方和业主。

7.乙方应尊重和保护业主的合法权益，妥善处理业主的投诉和建议。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的前期物业服务费为人民币XX元/平方米·月，按小区总建筑面积计算。

2.甲方应按照每月的服务费总额，在每月的第一个工作日前支付给乙方。

3.甲方支付服务费的方式可为银行转账、支票等形式，具体支付方式双方协商确定。

4.若甲方逾期支付服务费，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

a)小区交付之日起，乙方开始提供前期物业管理服务；

b)业主委员会成立后，甲乙双方应根据业主委员会的要求，协商后续物业管理事宜；

c)合同到期前叁个月，双方应就合同续签或终止事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定时间支付服务费的，应向乙方支付滞纳金；

b)甲方未按约定提供物业管理用房、设施设备及相关资料的，乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失；

c)甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

a)乙方未按合同约定提供物业管理与服务，甲方有权要求乙方整改，并可视情况扣减服务费；

b)乙方未按约定履行职责，导致小区环境、设施设备等出现问题，应承担相应的赔偿责任；

c)乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

3.双方同意，违约金和赔偿金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。如双方无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，可暂时免除履行合同的责任，但应尽最大努力减少损失。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

a)双方协商一致，达成终止合同的协议；

b)一方严重违约，导致合同无法继续履行；

c)不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过叁个月的。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清费用，并按照约定承担违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

a)小区公共设施设备清单；

b)物业服务内容和标准；

c)其他双方认为需要明确的