2007年杭州土地市场分析报告

2008320052007年的土地政策涵盖土地税费、土地储备、土地出让方式、土地开发期2006年土地政策的延续，《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用20071本文土地出让数据来自杭州市国土资源管理局，金融和股市方面数据来自中国人民银行、中金公司和金220071010年，土地储备的制度建设和操作经验都走在前列。2007年的房地产宏观调控主要着力点在于保障低收入家庭的住房困难，870%总体而言，2007年的土地政策着力温和，不少政策是将之前已经在各地实行的措施以文件或者法律的形式予以确定。2007年最有代表性的土地政策是打根据杭州市国土资源局数据，2007年杭州市共出让经营性房地产用地219.21%。从地块用途性质上看，在2007年已出让的土地中，住宅用地4827103318宗。相比之下，200662006200720062007200620072006增量可以很好描述这种变化。2007年杭州市土地市场的热度从年初第一场土地2007117129692元/34.9126.4亩的住宅用地，涨幅高120.75%11759元/M2；6259014.76177.8167.7亩的土地，楼面价超过邻近地段新建住宅2200720%56宗，占总出让宗数的100%2124%4463940 32352%11宗、1196宗、51宗土地成1,1,5,11,6, 11,23,23,9,4627亩、442377290173亩。出让面1835号、51352亩、415435172.97172.97,290.22,376.78,1040.20,1400.40,441.85,626.81,1790.96,549.93亿、43.67亿、35.7820.61亿。165.16,165.16,20.61,94.70,49.93,3.30,43.67,118.30,35.78, 745026.44000每平米。从地理位置看，如果丁桥开发不多，且主要以高档别墅为主。20077宗住宅用地，总49447.65000元每平米以上，20072007年才存在，杭州土地市场的升温还有更本质的推动因素。市场对土地的需在相对区域上，地段良好的土地更是稀少。2007年杭州市一级土地市场中出让缺性导致了土地市场的激烈竞争，而土地的垄断供给加剧了这种供求关系的失地价的上涨就不可避免。流动性过剩是导致从20062004年开始，中国的货币供应量一直处于快速上升通道。2006年M2的增长率为15.77%，200720061224281520075521（2007.08.312006-01-2006-02-2006-03-2006-04-2006-06-2006-07-2006-08-2006-09-2006-11-2006-12-2007-01-2007-02-2007-03-2007-04-2007-06-2007-07-2007-08-2007-09-2007-11-2007-12-2007CPI上涨的重要原因。2006CPI1.5%，2007CPI4.8%1997年以来的年度最高。据国家统计局局长谢伏瞻说，这一轮的流动性过剩是全球性的，2007CPI5.2%，9.4%2.8%2%以上。房地产价格的扩散效应推动了20072006资金。200612007从股市中募集了大量资金。200660.11119.72179.83亿元；200720063.77元，2006631.60元，2007799014.7654.21571220082008年还将持续一段时间。2004~200732007土地市场。20081月份，美国次贷危机对中国的影响也开始出现，沪市经历200710月份开始回归理售市场出现回归之后，土地市场紧随房地产市场的步伐。2008年第一