2024年商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）

2024年商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系方式：____________鉴于甲方为_______项目的合法开发商，该项目已取得_______（批准文号），具备商品房预售（销售）条件。乙方愿意购买甲方的商品房，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房坐落位置：_______（具体地址）1.2商品房规划用途：住宅/商业/办公1.3商品房建筑面积：_______平方米（最终以实测面积为准）1.4商品房套内面积：_______平方米（最终以实测面积为准）1.5商品房公摊面积：_______平方米（最终以实测面积为准）第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款：人民币_______元（大写：_______元整）2.2商品房单价：人民币_______元/平方米2.3乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款，余款通过银行贷款支付。第三条交付及验收3.1甲方应按照约定时间，将商品房交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。3.2乙方应在接到甲方书面交房通知后的_______日内，对商品房进行验收。若乙方未按时验收，视为甲方已按本合同约定交付商品房。3.3商品房交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》。第四条产权登记4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，为乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。4.2乙方在办理产权登记时，应向甲方提供相关资料，并承担办理产权登记所需的税费。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证商品房符合国家及当地政府的规划、设计要求。（2）保证商品房质量符合国家和行业规范。（3）向乙方提供商品房的权属证明文件。5.2乙方权利义务：（1）按照约定支付商品房总价款。（2）合理使用和维护商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。（3）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交房的，每日按商品房价款的_______%向乙方支付违约金。（2）因甲方原因导致无法办理产权登记的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应违约金。6.2乙方违约：（1）逾期付款的，每日按商品房价款的_______%向甲方支付违约金。（2）擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认甲乙双方的身份信息和资质。2.明确商品房的基本情况，包括位置、面积、用途等。1.法律名词解释：统一社会信用代码：指企业、个体工商户等社会组织唯一的身份识别码。预售：指房地产开发企业在商品房建设过程中，取得预售许可证后，对未建成的商品房进行销售。解决办法：注意事项1：确保身份信息准确，甲方应为合法开发商，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人。2.法律名词解释：商品房总价款：指买受人购买商品房应支付的全部费用。注意事项：确保价格及支付方式清晰，避免日后因支付问题产生纠纷。3.法律名词解释：产权登记：指将房屋所有权和土地使用权在不动产登记机构进行登记的行为。解决办法：明确产权登记的责任方和时间，确保乙方能够在规定时间内获得产权。4.注意违约责任：违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱。解决办法：明确违约责任和违约金的计算方式，以便在违约发生时，双方有明确的依据。5.法律名词解释：争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的争议，采取的解决方式。6.法律名词解释：法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。对于注意事项，解决办法包括：仔细审查合同条款，确保所有信息准确无误，明确双方权利义务，设定合理的违约责任，以及选择合适的争议解决方式。这些都是确保合同有效性和可执行性的关键。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方同意在商品房达到基本入住条件时，允许乙方提前入住，具体时间为_______。2.特殊场合：买家打算将房屋作为办公使用，需要改造。补充条款：乙方因办公需要，对商品房进行合理改造，甲方应予以支持。改造方案需提前提交甲方审核，并确保改造不影响房屋结构和安全。3.特殊场合：买家有特殊的装修要求。补充条款：乙方对商品房有特殊装修要求，甲方应配合乙方在装修期间提供必要的支持，包括但不限于提供水电接口、施工许可等。4.特殊场合：卖方提供家具或家电。附件列表：1.商品房平面图：展示房屋的具体布局和尺寸。2.装修方案：如果买家有特殊装修要求，需要提供装修方案。3.家具/家电清单：如果卖方提供家具或家电，需附上清单。4.付款计划表：详细列出付款的时间节点和金额。5.预售许可证复印件：证明商品房具备预售资格。6.房屋交接确认书：用于交房时双方确认。咱们