2024年二手房合同范例（二篇）

第6页共6页2024年二手房合同范例一、合同条款改写房产交易费用与税费承担1.房产局应依据规定，征收甲方交易额____%的交易费，并负责公证费、协议公证费等相关费用。2.乙方需承担房产交易中，房产局征收的其交易额____%的交易费，以及国家征收的其他一切税费。违约责任1.乙方若逾期向甲方支付款项，每逾期一天，需向甲方支付违约部分房产款____%的违约金。2.甲方若未能按期将房产交付乙方使用，每逾期一天，需向乙方支付违约部分房产款____%的违约金。合同主体1.甲方为_____、_____、_____、_____等共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方为____单位，代表人为_____。合同公证与份数本合同经国家公证机关_____公证处公证，一式____份，甲方产权人各执一份，乙方一份，_____房产管理局、_____公证处各存一份。法人代表与联系方式法人代表：_____联系电话：_____签订日期日期：_____二、二手房合同签订注意事项一、确保所交易的房产拥有完整的房产证和土地使用权证。若仅有房产证，需确保产权人能够补办土地使用权证；对于交易受限的房屋（如拆迁安置房、农村集体土地上的房屋），应在限制因素消除后再进行交易；若房产存在抵押，需取得抵押权人的同意。二、核实出卖人身份，确保出卖人与房产证上的人名一致，并核对身份证明；若房产证上有共有人，应与其共同交易；出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。三、推荐使用房地产交易市场提供的格式文本，并亲自订立协议书，以保障双方权益。在签订合同时，注意定金问题，一般不超过合同总价款的____%；同时，商定房款支付时间、方式及房屋交接时间时，应考虑各种情况，尽量宽裕以避免违约。对于户口迁移、附属设施等问题，可在“双方约定的其它事项”中明确。二手房合同范本甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，共同遵守。第一条乙方同意购买甲方位于____省____县_____的房产，建筑面积____平方米（详见土地房屋权证第____号），附带____号车库，面积为____平方米。第二条交易价格为：总价（人民币）____元整（大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整），乙方于本合同签订当日一次性付清房款给甲方。甲方收到全额房款后，应立即将房产交付乙方使用。第三条甲方需在房产证满五年（即____年____月____日）之日起的3个月内配合乙方办理过户手续，过户产生的费用由乙方承担。第四条违约责任：若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方在收到通知后三日内将乙方已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并在违约之日起三日内将已付款及相应银行利息返还给乙方，同时支付乙方违约金____圆整。第五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。履约过程中发生的争议，双方可通过协商或诉讼方式解决。第六条未尽事宜，甲乙双方可另行约定，补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）：购买方（乙方）：签订日期：____年____月____日2024年二手房合同范例（二）甲方：_____(以下统称第一方)乙方：_____(以下统称第二方)1、第一方需提供相关的产权证明文件以确认其所有权；2、第二方应实地考察物业的位置、环境、尺寸，并可要求第一方提供相关质量检测材料；3、详细审阅合同条款，确保不存在任何不公正的约定；4、在签署合同前，必须确认对方的签约资格。依据《民法典》第四百七十条，合同内容由双方协商确定，通常应包括以下条款：(一)各方的全名或名称及地址；(二)交易的标的；(三)数量；(四)质量标准；(五)交易价格或报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)争议解决方式。双方可参照标准合同范本制定协议。1、核实产权证书上所示业主与卖方是否一致；2、明确所售物业的性质；3、确认二手房产权证所示面积与实际面积是否相符；4、验证产权证书的合法性和真实性；5、确保产权的完整性，排除存在抵押、共有人等潜在问题。根据《民法典》第二百一十一条，申请登记时，当事人应根据具体要求提供权属证明及不动产边界、面积等必要材料。第二百一十二条规定，登记机关应履行以下职责：(一)审查申请人提交的所有权证明和其他必要文件；(二)就登记事项询问申请人；(三)真实、及时地记录相关事项；(四)其他由法律、行政法规规定的职责。