1+x新居住习题库+答案

1+x新居住习题库+答案一、单选题（共50题，每题1分，共50分）1、分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是()。A、看重装修状况B、离单位近、交通方便C、低楼层或有电梯D、小区品质、位置正确答案：B2、贷款时，需提供收入流水，证明()。A、还款能力B、信用情况C、工作情况D、资产情况正确答案：A3、房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。A、房源线上维护B、报价建议C、房源线上分级与聚焦D、房屋估价正确答案：D4、马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。A、300×20%=60（万元）B、300×3%=9（万元）C、300×1%=3（万元）D、无需缴纳正确答案：D5、增值税附加的计税依据为()。A、官方认可的成交价格B、本次所缴纳的增值税额C、卖出和买入的差额D、网签价格正确答案：B6、按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是()。A、服务佣金管理B、交易资金存管C、交易流程可视化D、贷款面签正确答案：D7、针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带()即可。A、贷款结清证明B、购房合同C、第一次购房的产权证D、借款合同正确答案：B8、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的3%计算C、不提供购入发票的按转让收入的2%D、净收入的25%正确答案：A9、确定房地产项目的垂直价差，产品单价水平高时，价差()；产品单价水平低时，价差()。A、同比增长B、幅度小C、同比增长D、同比减少E、幅度小F、幅度大G、同比减少H、幅度大正确答案：H10、大多数房主都希望自己的房屋估值更()。A、合理B、高C、科学D、低正确答案：B11、链家APP中，业主动态不包括()。A、提升房源曝光量B、点评房屋C、调价D、业主登录正确答案：D12、划拨土地上建造的房屋，交易时需补交土地出让金，其缴费依据为()。A、网签价格B、核定价格C、官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）D、房屋建筑面积正确答案：D13、影响房地产价格的一般因素是导致()的价格差异。A、相同地区之间B、相同功能地区之间C、城市内部不同地区之间D、城市与城市之间正确答案：D14、贷款面签时需进行面谈。()会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。A、经纪人B、政府部门C、银行D、卖方正确答案：C15、《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。A、3%～4%B、2%～3%C、1%～3%D、3%～5%正确答案：D16、委托形式有独家代理和()两种形式。A、非独家代理B、国内代理C、运营代理D、公司代理正确答案：A17、经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于()。A、合同签署服务标准B、严格执行经纪业务服务标准C、严格执行信息披露规范D、服务意识规范正确答案：B18、如果1组客户已经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是()。A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定正确答案：C19、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带()即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。A、产权证B、购房合同C、首付证明D、国土证正确答案：B20、下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。A、对门店产生不信任B、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交C、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机D、有助于成交快正确答案：C21、价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是()。A、价格定型心理B、价格预期心理C、物美价廉心理D、对轮番涨价的期待心理正确答案：D22、收入证明一般按照()收入证明格式开具。A、贷款人自制B、公司通用C、银行自制D、建设单位自制正确答案：B23、房地产市场状况较好时，价差()；市场状况不佳时，价差()。A、同比减少B、幅度大C、同比增长D、幅度小E、幅度大F、幅度小G、同比增长H、同比减少正确答案：B24、不动产交易税的流程大致可分为三步，①网上咨询；②网上预审；③备件准备；④到场办理，其中流程正确的步骤是()。A、②①④B、①②③C、③②④D、②③④正确答案：D25、如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是()。A、受赠人B、赠与人C、赠与人、赠与人的配偶、受赠人D、赠与人的配偶正确答案：C26、对广告运动形式进行控制的一个最大的制约因素就是()。A、广告文本B、广告预算C、目标市场D、竞争对手正确答案：B27、通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于()。A、股票价值B、应付利息C、市场价格D、贷款额度正确答案：D28、调节房地产价格的重要因素是()和竞争规律。A、市场均衡B、价值规律C、市场规律D、供求规律正确答案：D29、交易房屋存在()，如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。A、高额抵押B、房产抵押C、二次抵押D、资产抵押正确答案：A30、按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。A、代办网签B、协助办理不动产转移登记C、提供房地产信息D、协助办理贷款正确答案：C31、房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是()。A、房地产评估费B、房地产咨询服务费C、房屋买卖代理收费D、房屋租赁代理收费正确答案：B32、关于遗嘱公证的说法，错误的是()。A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为B、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理D、遗嘱不需经过他人确认或同意正确答案：B33、在商铺交易中，买家契税等于()。A、3%×成交价B、1%×成交价C、4%×成交价D、2%×成交价正确答案：A34、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。A、320B、350C、300D、280正确答案：D35、经过与房主充分沟通，最终就可以得到()认可的价格，也是市场能够接受的价格。A、中介B、房主C、市场D、买方正确答案：B36、成本控制目标应为销售总额的()%。A、1B、4C、3D、2正确答案：A37、2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。A、6.4B、3.2C、9.6D、4.8正确答案：B38、分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重()。A、离单位近、交通方便B、小区品质、位置C、看重装修状况D、低楼层或有电梯正确答案：D39、满意度是对产品或服务()以及产品或服务本身的评价。A、质量B、价格C、水平D、性能正确答案：D40、在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主()，可以对房主提出报价建议。A、高报价B、低报价C、自由报价D、合理报价正确答案：D41、房地产项目经济因素分析的内容包括()。A、汇率因素B、建筑物状况C、大气环境D、物价正确答案：D42、产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的()的一条标准。A、最直接B、首要C、表面D、最根本正确答案：D43、把市场()分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值(或同户型房源成交价格)上下。A、未来情况B、真实情况C、过去的情况D、乐观的情况正确答案：B44、房贷逾期后，银行会依法()，如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉。A、发送律师函B、冻结财产C、催收到期贷款D、提高利率正确答案：C45、在VR间进行三方沟通交流，其中不包括()。A、用户B、商圈经理C、置业顾问D、经纪人正确答案：B46、我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。A、心理B、语言C、细节D、态度正确答案：C47、沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的()，进一步沟通房屋价格问题。A、希望B、心理C、预期D、态度正确答案：D48、楼盘持续销售期累计销售量是()。A、5%-10%B、70%-90%C、90%-100%D、40%-60%正确答案：B49、对有心买房但又不急，对自已的要求不十分清晰，需层层递进式筛选的客户，应采取的策略是()。A、采取慢慢跟进的“细水长流”式配对策略B、精准型“一锤定音”式配对C、放任不管，待顾客理清自己需求后“快速响应”D、多带看，让顾客多进行比较。经纪人要勤快、多跟进顾客正确答案：A50、在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。A、交易时间B、售价C、面积D、装修情况正确答案：B二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有()。A、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域B、投资回头客C、成熟小区的商圈精耕和开发D、知名品牌的楼盘商圈正确答案：ACD2、当前国内商业性住房贷款的还款方式主要有()。A、等额本息还款B、等额本金还款C、气球式D、到期一次还本付息正确答案：AB3、新婚夫妇李XX买房，在认定住房套数时，以下不计入住房套数的是()A、婚前李XX与其父母共有的住房B、婚前李XX独自购买的住房C、婚前李XX与其父母共有的商铺D、婚前李XX独自购买的商铺正确答案：CD4、在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有()。A、制定销售方案B、实地评估C、建议合理报价D、分析市场行情正确答案：ABCD5、办理遗嘱公证必须符合()等条件。A、遗嘱的内容要合法B、遗嘱人具有完全民事行为能力C、遗嘱人神志清楚D、遗嘱中的财产是个人合法财产正确答案：ABCD6、付款方式的变更需要注销网签的具体情况有()。A、全款变更为商业贷款B、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加D、公积金贷款变更为全款，且网签合同价不变正确答案：AC7、顾客满意度调查数据收集，主要包括的三大方面有()。A、购房满意度数据B、租赁满意度数据C、带看满意度数据D、佣金结算满意度数据正确答案：ABC8、交易成本测算任务流程包括()。A、工作准备B、税费测算C、房款测算D、评估测算正确答案：ABC9、若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有()。A、出售人为个人B、个人名下有财产C、房屋持有年限满2年D、交易房屋为普通住宅正确答案：ACD10、房贷月供逾期的后果很严重，关于月供逾期处理，下列说法正确的是()。A、如果月供逾期仅一次的话，应该及时与银行沟通B、如果出现逾期还款的情况，那么银行会将购房者房产进行公开的拍卖和变卖C、拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人D、如果自己无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限正确答案：ACD11、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产品的有()。A、物业服务B、建筑质量水平C、外观特色D、权证代办正确答案：BC12、如果公积金断交了，住房公积金中心可采取()等措施。A、解除公积金贷款合同B、执行商业贷款利率C、欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请D、要求借款人提前还清住房公积金贷款正确答案：ABCD13、合同管理的内容包括()。A、履行B、建立合同档案C、订立D、统一登记编号正确答案：AC14、线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的()，并把重点放在客户的核心需求描述上。A、安全需求B、基本需求C、特殊需求D、购买因素正确答案：BCD15、银行贷款面签时，借款人为()员工，可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。A、个体工商户B、国企C、五百强企业D、事业单位正确答案：BCD16、贷款银行根据()、房屋状况等决定贷款金额和利率。A、收入B、信用C、买方资质D、国家政策正确答案：ABCD17、在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括()、征信报告等。A、婚姻证明B、身份证C、收入证明D、户口本正确答案：ABCD18、线上房源筛选匹配任务的主要内容有()。A、线上房源录入B、客源房源匹配C、线上房源筛选D、客源信息分类正确答案：BC19、交易管理工作技能要求是()。A、能够进行交易资金存管B、能够实施交易流程可视化C、能够进行贷款面签D、能够开展服务佣金管理正确答案：ABCD20、客源核心信息是由买方核心需求决定的，客户核心需求描述正确的是()。A、为了结婚和户口落地购房B、购房预算总金额、建筑面积、户型布局C、为了赡养年老父母购房D、购房预算总金额、楼层、朝向正确答案：ABCD21、契税减征的常见情形包括()。A、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割B、法定继承人继承土地、房屋权属C、居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房D、出售房产一年前后购房正确答案：CD22、房源客源匹配方法主要包括()。A、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止B、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止C、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止D、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止正确答案：BC23、下列房产中不能办理网签的有()。A、满5年的经济适用住房B、未办理央产上市登记的央产房C、产权归属不明确的房屋D、被法院查封的房屋正确答案：BCD24、满意度是对产品或服务本身的评价，是()、()或()满足感的心理体验。A、低于B、相应C、超出D、相当正确答案：ACD25、在贷款面签的工作准备中，需要做好()。A、购房合同准备B、促成交易心理准备C、交易失败的心理准备D、贷款资料准备正确答案：AD26、长期利率和短期利率描述正确的是()。A、短期利率高B、以1年为划分标准C、短期利率低D、长期利率低正确答案：BC27、房源热度信息主要包括()。A、本周内本房源带看量B、本周内本房源关注量C、本周内本房源约谈量D、本周内本房源浏览量正确答案：ABD28、以公司名义开具佣金的增值税专用发票时，需要具备的条件有()。A、以公司名义签署合同并加盖其公章B、签署合同时准确填写公司的开户行及账号、联系电话、纳税人识别号、公司地址等信息C、公司需具备小规模纳税人资质D、公司需具备一般纳税人资质正确答案：ABD29、刘女士欲购买一套房屋，在购房资质审核时，下列房产中应计入刘女士家庭名下住房套数的情形有()。A、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已取得不动产权证书B、刘女士19岁儿子去年在本市所购的105㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书C、刘女士与同事张女士2人共同投资的一套住房（拥有不动产权证书，产权各50%）D、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书正确答案：ACD30、根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建议”的()，选择贷款银行。A、贷款时间B、贷款利率C、贷款类型D、贷款金额正确答案：CD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、客户满意度调查数据可以通过过程能力直方图方法进行分析。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A2、如信用卡每月还款额超过月收入的30％，银行会认为负债过高。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B3、房源交易条件信息，能否在所有经纪人中实现快速共享，是衡量一个经纪公司或者一个经纪平台是否具有竞争力的唯一标准。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B4、预售商品房未登记、抵押商品房未登记是比较常见的情形，仅凭购买合同或抵押合同可以完全界定产权归属的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B5、服务品质是房地产经纪业务的生命。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A6、客户投诉处理是明确相关方职责，对风险做到有效防控。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7、集中空看可以使经纪人集中时间看房，增加对房源了解，加速销售。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A8、房屋拍卖所得的资金全部用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B9、遗嘱的内容要合法，对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人要保留必要的份额。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A10、已购公房指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A11、在线评估测算与贷款建议是经纪人作业的核心，此说法是正确的。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12、出售多人共有的房屋时，个人所得税按较严格的一方认定住房套数。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B13、房屋信息查询主要是查询房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A14、经纪人应发挥自己的专业性，为交易双方把控风险，避免损失。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A15、严格执行经纪业务服务标准是顾客满意度的常见改进方法之一。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A16、客户需求了解过程是循环的，但深度上是要不断深化的，这样才能挖掘出核心需求。()正确错误A、正确B、错误正确答