城市综合体转让

城市综合体转让合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的定义与解释1.3签订方的基本信息1.4本合同的目的与原则第二章转让标的2.1转让标的基本情况2.2转让标的的权属证明2.3转让标的的现状与瑕疵2.4转让标的的评估与定价第三章转让方式与价格3.1转让方式3.2转让价格及其确定方式3.3价款支付方式与期限3.4转让税费的承担第四章转让过程4.1转让过程中的配合与义务4.2转让过程中的保密条款4.3转让过程中的风险承担4.4转让完成的标志与时间第五章合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件5.3合同终止后的权利与义务处理第六章违约责任6.1违约的定义与认定6.2违约责任的形式与计算6.3违约纠纷的解决方式第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域与适用法律第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的权益处理第九章合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序9.2合同转让的条件与程序9.3合同继承与转让后的权益处理第十章合同的履行与监督10.1合同履行的期限与方式10.2合同履行的监督与检查10.3合同履行过程中的沟通协调第十一章合同解除后的权益处理11.1合同解除后的权益处理原则11.2合同解除后的权益分配方式11.3合同解除后的责任承担第十二章合同的附则12.1合同的解释权归属12.2合同的附件及其效力12.3合同的签订日期与地点第十三章其他约定13.1与转让标的相关的重要约定13.2对转让过程中的特定事项的约定13.3对转让完成后双方的权利与义务的约定第十四章整章概要14.2强调合同履行的重要性与双方的责任14.3对双方的共同建议与期望合同编号0001第一章总则1.1本合同的签订依据本合同是基于甲乙双方自愿、公平、诚实信用的原则，依据相关法律法规的规定，就甲乙双方关于城市综合体转让事宜达成的一致意见而签订的。1.2本合同的定义与解释（1）甲方：指拥有城市综合体转让标的所有权的甲方。（2）乙方：指购买城市综合体转让标的的乙方。（3）转让标：指甲方拥有的城市综合体项目。1.3签订方的基本信息（1）甲方名称：（2）甲方地址：（3）乙方名称：（4）乙方地址：1.4本合同的目的与原则本合同的目的是甲乙双方就城市综合体转让事宜达成一致，明确双方的权利和义务，确保转让过程的顺利进行。本合同的签订遵循自愿、公平、诚实信用的原则，并遵守相关法律法规的规定。第二章转让标的2.1转让标的基本情况转让标的名称为：转让标的的地理位置为：转让标的的面积为：2.2转让标的的权属证明甲方应向乙方出示转让标的的权属证明，包括但不限于土地使用权证、房产证等。2.3转让标的的现状与瑕疵甲方应向乙方如实告知转让标的的现状与瑕疵，包括但不限于土地使用权状况、建筑物状况、租赁情况等。2.4转让标的的评估与定价甲乙双方应共同确定转让标的价格，可以委托具有资质的中介机构进行评估。第三章转让方式与价格3.1转让方式本合同的转让方式为：3.2转让价格及其确定方式转让标的价格为：价格确定方式为：3.3价款支付方式与期限乙方应按照本合同约定的价格，以货币方式支付转让价款。价款支付的期限为：3.4转让税费的承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，各自承担转让过程中产生的税费。第四章转让过程4.1转让过程中的配合与义务甲乙双方应相互配合，确保转让过程的顺利进行。甲方应履行如下义务：乙方应履行如下义务：4.2转让过程中的保密条款甲乙双方在转让过程中应对涉及商业秘密的信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。4.3转让过程中的风险承担甲乙双方在转让过程中应自行承担相关风险，包括但不限于政策风险、市场风险等。4.4转让完成的标志与时间转让完成的标志为：转让完成时间为：第五章合同的生效与终止5.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的终止条件5.3合同终止后的权利与义务处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事宜，包括但不限于转让标的的过户、价款的结算等。第六章违约责任6.1违约的定义与认定6.2违约责任的形式与计算违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：6.3违约纠纷的解决方式违约纠纷的解决方式为：第七章争议解决7.1争议解决的方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。7.2争议解决的时效甲乙双方在争议发生之日起个月内未能解决的，视为双方同意选择本合同约定的争议解决方式进行解决。7.3争议解决的地域与适用法律争议解决的地域为：适用法律为：第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序甲乙双方同意，本合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更的，可以协商一致进行变更。合同变更的程序为：8.2合同解除的条件与程序甲乙双方同意，本合同签订后，如因客观原因导致合同需要解除的，可以协商一致解除合同。合同解除的程序为：8.3合同变更与解除后的权益处理合同变更与解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理尚未履行完毕的事宜，包括但不限于转让标的的过户、价款的结算等。第九章合同的继承与转让9.1合同继承的条件与程序本合同签订后，如甲乙一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。合同继承的程序为：9.2合同转让的条件与程序甲乙双方同意，本合同签订后，如一方欲将合同权利义务转让给第三方，需经另一方书面同意。合同转让的程序为：9.3合同继承与转让后的权益处理合同继承与转让后，新的合同方应继续履行本合同约定的权利与义务。第十章合同的履行与监督10.1合同履行的期限与方式甲乙双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同。10.2合同履行的监督与检查甲乙双方应相互监督，确保合同履行的顺利进行。10.3合同履行过程中的沟通协调第十一章合同解除后的权益处理11.1合同解除后的权益处理原则合同解除后，甲乙双方应按照公平、公正的原则处理尚未履行完毕的事宜。11.2合同解除后的权益分配方式合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定进行权益分配。11.3合同解除后的责任承担合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应责任。第十二章合同的附则12.1合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方所有。12.2合同的附件及其效力本合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等效力。12.3合同的签订日期与地点本合同签订日期为：本合同签订地点为：第十三章其他约定13.1与转让标的相关的重要约定甲乙双方同意，本合同签订后，如涉及转让标的相关重要事项，需另行签订补充协议。13.2对转让过程中的特定事项的约定甲乙双方同意，本合同签订后，如涉及转让过程中的特定事项，需另行签订补充协议。13.3对转让完成后双方的权利与义务的约定甲乙双方同意，本合同签订后，如涉及转让完成后的权利与义务，需另行签订补充协议。第十四章整章概要本合同是甲乙双方就城市综合体转让事宜达成的一致意见，明确了双方的权利和义务。14.2强调合同履行的重要性与双方的责任甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，确保转让过程的顺利进行。14.3对双方的共同建议与期望甲方签字：乙方签字：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在转让过程中，提供真实、准确、完整的转让标的信息，并保证转让标的的权利清晰、无争议。1.2甲方义务甲方应承担的义务包括但不限于：（1）协助乙方进行转让标的的尽职调查；（2）提供转让标的的相关法律法规文件；（3）按照约定时间完成转让标的的过户手续；（4）确保转让过程中转让标的的安全与完整性。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付转让价款乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付转让价款。2.2乙方的善意履行乙方在转让过程中应善意履行合同义务，包括但不限于：（1）提供必要的配合与协助；（2）遵循诚实信用原则，不得有欺诈行为；（3）按照约定时间完成转让标的的接收手续。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介机构的选定甲乙双方应共同选定具有资质的中介机构，负责转让过程中的评估、咨询、协调等工作。3.2中介费用中介费用的承担方式如下：（1）甲方应承担的中介费用为：（2）乙方应承担的中介费用为：3.3中介机构的义务（1）中立公正地履行评估、咨询、协调等职责；（2）保护甲乙双方的合法权益；（3）按照约定时间完成中介服务。（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.城市综合体转让标的相关法律法规文件2.转让标的的权属证明文件3.转让标的的评估报告4.转让标的的尽职调查报告5.转让过程中的相关费用支付凭证6.转让标的的过户手续文件7.甲乙双方的公司章程或其他组织文件8.甲乙双方的经营许可证书或其他资质证明文件9.中介机构的资质证明文件10.其他与转让标的相关的重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确、完整的转让标的信息，或转让标的信息存在虚假、误导情况。2.甲方未按约定时间完成转让标的的过户手续。3.甲方未确保转让过程中转让标的的安全与完整性。4.乙方未按约定价格和支付方式，按时足额支付转让价款。5.乙方在转让过程中有欺诈行为或未遵循诚实信用原则。6.乙方未按约定时间完成转让标的的接收手续。7.中介机构未中立公正地履行评估、咨询、协调等职责。8.中介机构未保护甲乙双方的合法权益。9.中介机构未按约定时间完成中介服务。三、法律名词及解释：1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的大型商业建筑群。2.转让标：指甲方拥有的城市综合体项目。3.权属证明：指证明转让标的所有权归属的法律文件，如土地使用权证、房产证等。4.尽职调查：指对转让标的相关信息进行全面、详细的调查、核实和评估的过程。5.评估报告：指对转让标的价值进行评估的书面报告。6.过户手续：指将转让标的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。7.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。8.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。9.诉讼：指通过法院对合同争议进行审理的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让过程中出现unexpected情况，影响合同履行。2.问题：转让标的的权利归属存在争议。解决办法：甲乙双方应进行尽职调查，确认转让标的所有权归属，必要时可委托专业机构进行评估和鉴定。3.问题：转让价款的支付出现延迟。解决办法：甲方应提醒乙方按时支付转让价款，必要时可依法采取催款措施。4.问题：转让标的的过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极协助相关政府部门，加快过户手续的办理进度。5.问题：中介机构的服务不符合约定。解决办法：甲乙双方应与中介