电子商务房产交易居间协议

电子商务房产交易居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4不可抗力1.5合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制2.4居间服务的时间第三章房产交易信息3.1房产的描述与现状3.2房产的权属证明3.3交易双方的身份证明3.4房产交易的价格3.5交易条件的约定第四章居间费用与支付方式4.1居间费用的计算与支付4.2支付方式与期限4.3费用的退还与扣除第五章交易过程的协调与监督5.1交易过程的协调5.2交易进度与信息的通知5.3交易纠纷的处理第六章保密条款6.1保密信息的定义与范围6.2保密义务与期限6.3保密信息的例外第七章违约责任7.1违约的定义与处理7.2违约赔偿的计算方式7.3违约方的补救措施第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁的地点与机构8.3仲裁裁决的执行第九章权利与义务的转让9.1权利与义务的转让条件9.2转让的通知义务9.3转让的有效性确认第十章第三方服务与支持10.1第三方服务的使用10.2第三方服务的责任10.3第三方服务的变更与终止第十一章技术支持与维护11.1技术支持的范围与方式11.2维护的时间与频率11.3技术支持的效果保障第十二章附加条款12.1附加条款的定义与效力12.2附加条款的制定与修改12.3附加条款的签署与生效第十三章其他约定13.1房产交易的特殊规定13.2居间服务的特殊约定13.3交易双方的额外承诺第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的完整性与独立性14.3合同的最终解释权合同编号：EC_REAL_2023第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（房产出售方）与乙方（房产购买方）通过丙方（居间方）达成的关于房产交易的居间服务协议。1.1.2本合同所称的房产是指位于________的房产，具体地址为________。1.1.3本合同所称的居间方是指提供房产交易居间服务的________公司。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同文件包括合同、附件以及双方签署的补充协议，附件和补充协议与合同具有同等法律效力。1.4不可抗力1.4.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。1.5合同的生效与终止1.5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.5.2在房产交易完成且所有居间服务义务履行完毕后，本合同自然终止。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1丙方作为居间方，负责为甲方和乙方提供房产交易相关的信息介绍、沟通协调、谈判辅助等服务。2.1.2丙方不参与交易双方的交易资金的收取和支付，也不直接参与房产的买卖过程。2.2居间服务的义务2.2.1丙方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整。2.2.2丙方应尽最大努力协调甲方和乙方，推动交易的顺利进行。2.3居间服务的限制2.3.1丙方不得未经甲方和乙方同意，向任何第三方透露与交易相关的保密信息。2.3.2丙方不得利用其在居间过程中获得的商业秘密或个人隐私进行不正当竞争或盈利。2.4居间服务的时间2.4.1本合同的居间服务期限自合同生效之日起至房产交易完成之日止。第三章房产交易信息3.1房产的描述与现状3.1.1甲方应向丙方提供房产的详细描述，包括但不限于面积、结构、设施、使用状况等。3.1.2甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整。3.2房产的权属证明3.2.1甲方应向丙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3交易双方的身份证明3.3.1甲方和乙方应向丙方提供有效身份证明文件。3.4房产交易的价格3.4.1甲方和乙方应在丙方的协助下，协商确定房产的交易价格。3.5交易条件的约定3.5.1甲方和乙方应在丙方的协助下，协商确定交易的条件，包括但不限于付款方式、付款时间、交房时间等。第四章居间费用与支付方式4.1居间费用的计算与支付4.1.1居间费用根据交易金额的一定比例计算，具体比例由双方另行商定。4.1.2居间费用的支付方式为________。4.2支付方式与期限4.2.1甲方应在房产交易完成后的________日内，向丙方支付居间费用。4.3费用的退还与扣除4.3.1若因不可抗力导致交易未能完成，丙方应在扣除已发生费用后，退还剩余的居间费用。第五章交易过程的协调与监督5.1交易过程的协调5.1.1丙方应负责协调甲方和乙方，确保交易按照约定的条件和进度进行。5.2交易进度与信息的通知5.2.1丙方应定期向甲方和乙方通知交易的进度和重要信息。5.3交易纠纷的处理5.3.1丙方应协助甲方和乙方处理交易过程中发生的纠纷。第六章保密条款6.1保密信息的定义与范围6.1.1保密信息是指与房产交易相关的，未经公开披露的信息，包括但不限于第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁的地点与机构8.2.1若双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为________，仲裁机构为________。8.3仲裁裁决的执行8.3.1仲裁裁决是终局性的，对双方均有约束力。双方应按照仲裁裁决的内容履行各自的义务。第九章权利与义务的转让9.1权利与义务的转让条件9.1.1在本合同有效期内，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。9.2转让的通知义务9.2.1若甲方或乙方拟转让本合同的权利与义务，应至少提前________天书面通知对方。9.3转让的有效性确认9.3.1对方收到转让通知后，应在________天内以书面形式确认转让的有效性。第十章第三方服务与支持10.1第三方服务的使用10.1.1若本合同的履行需要使用第三方服务，包括但不限于金融服务、物流服务、技术支持等，双方应协商选择合适的第三方服务提供商。10.2第三方服务的责任10.2.1第三方服务提供商的责任由其自身承担，丙方不承担第三方服务的责任。10.3第三方服务的变更与终止10.3.1双方均有权在第三方服务提供商的服务发生变更或终止时，要求丙方进行相应的调整。第十一章技术支持与维护11.1技术支持的范围与方式11.1.1丙方应提供必要的技术支持，以保证双方能顺利履行本合同。11.2维护的时间与频率11.2.1丙方应定期对提供的技术支持进行维护，以确保其正常运行。11.3技术支持的效果保障11.3.1丙方应对技术支持的效果承担责任，确保其能够满足双方的需求。第十二章附加条款12.1附加条款的定义与效力12.1.1附加条款是指本合同之外的，由双方协商一致并签署的补充协议。12.2附加条款的制定与修改12.2.1附加条款的制定和修改应由双方协商完成，并经双方签字盖章后生效。12.3附加条款的签署与生效12.3.1附加条款的签署应由双方授权代表进行，并在附加条款上签字盖章后生效。第十三章其他约定13.1房产交易的特殊规定13.1.1若本合同涉及的房产交易受到特定行业法规或地方政府政策的影响，双方应遵守相关法规和政策。13.2居间服务的特殊约定13.2.1若本合同的履行涉及特殊的居间服务要求，双方应另行协商并明确约定。13.3交易双方的额外承诺13.3.1双方可能会有额外的承诺或约定，这些承诺和约定应明确记录并成为本合同的一部分。第十四章附则14.1合同的修订与更新14.1.1本合同的修订和更新应由双方协商完成，并经双方签字盖章后生效。14.2合同的完整性与独立性14.2.1本合同及其附加条款构成双方完整的协议，取代了之前所有的口头或书面协议。14.3合同的最终解释权14.3.1本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不应单独对合同内容做出解释。合同编号：EC_REAL_2023甲方（房产出售方）：乙方（房产购买方）：丙方（居间方）：签字：日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供房产信息的义务甲方应在合同生效后，向丙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产的面积、结构、设施、使用状况等，并保证所提供信息的真实、准确、完整。若甲方提供的信息有误或不符合实际情况，导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应的责任。1.2甲方配合交易的义务甲方应积极配合丙方和乙方，参与房产交易的谈判、协调和监督等环节。甲方应在丙方的协助下，与乙方协商确定交易价格、付款方式、交房时间等交易条件，并按照约定的条件履行交易义务。1.3甲方支付居间费用的义务甲方应在房产交易完成后的规定时间内，向丙方支付居间费用。若甲方未按约定时间支付居间费用，甲方应支付迟延履行违约金，违约金的标准按合同约定的比例计算。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方提供身份证明的义务乙方应在合同生效后，向丙方提供有效身份证明文件。若乙方提供的身份证明不真实、不准确或不完整，导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应的责任。2.2乙方支付交易价的义务乙方应按照约定的时间和方式，向甲方支付房产交易价格。若乙方未按约定时间支付交易价，乙方应支付迟延履行违约金，违约金的标准按合同约定的比例计算。2.3乙方接受房产的义务乙方应在房产交易完成后，按照约定的时间接受房产，并履行交接手续。若乙方无正当理由拒绝接受房产，导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应的责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的义务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供房产交易居间服务，包括但不限于信息介绍、沟通协调、谈判辅助等。第三方中介应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，并尽最大努力协调甲方和乙方，推动交易的顺利进行。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对与房产交易相关的保密信息予以保密，不得未经甲方和乙方同意，向任何第三方透露。第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。3.3第三方中介的服务质量保障第三方中介应确保提供的居间服务达到合同约定的质量标准。若第三方中介的服务质量不符合约定，导致交易失败或产生额外费用，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定时间提供真实、准确、完整的房产信息提供虚假信息或故意隐瞒重要信息未按约定条件配合交易流程未按约定时间支付居间费用2.乙方违约行为及认定未按约定时间支付交易价款提供虚假身份证明或不完整的身份信息无正当理由拒绝接受房产或不履行交接手续3.第三方中介违约行为及认定未按约定提供真实的房产信息未保密合同相关保密信息服务质量不符合合同约定三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.居间服务：指第三方为买卖双方提供的中介服务，包括信息介绍、沟通协调、谈判辅助等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.迟延履行：指合同履行期限届满，违约方未能履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或存在争议解决办法：双方应共同委托专业机构进行房产评估，以确定准确的价值。2.交易资金的安全问题解决办法：通过第三方支付平台进行资金托管，确保交易资金的安全。3.房产交付时间延迟解决办法：双方应明确交付时间，并约定延迟交付的违约责任